Paddenstoelenlaan 121 3451 PZ Vleuten

BEKIJK DE OP MAAT GEMAAKTE VIDEO EN/OF DE 360 GRADEN VIRTUELE TOUR VOOR EEN GOEDE INDRUK VAN DEZE PRACHTIGE 6-KAMER EENGEZINSWONING IN VLEUTERWEIDE!

*For English, please see below

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ‘De Erven’ in Vleuterweide staat deze ruime, praktische ingedeelde en strak afgewerkte woning (ca. 146m2 woonoppervlakte / perceeloppervlakte 171m2), met aan de voorzijde een sfeervol zitje en een zonnige achtertuin op het westen, een vrijstaande houten berging en een achterom en 2 (!) eigen parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerterrein!

Samengevat maken deze kenmerken dit huis zo aantrekkelijk:
* 2 (!) complete badkamers
* 2 (!) parkeerplaatsen op eigen terrein
* Royale uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming
* Luxe en complete keuken met veel werkbladruimte en kastruimte
* Maar liefst 5 ruime, multifunctionele slaapkamers
* Veel bergruimte op de bergvliering
* Vrij gelegen achtertuin op het westen (middag- en avondzon!)

Verder is kenmerkend voor deze fijne woning (energielabel A) is het hoge onderhouds- en afwerkingsniveau door de gehele woning, het vele lichtinval door de grote raampartijen, de goed indeelbare en tuingerichte woonkamer (ca. 40m2) met vloerverwarming, de verzorgde keuken (ca. 11m2) voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de heerlijk zonnige achtertuin (ca. 10 meter diep en ca. 5.5m breed) gelegen op het westen (middag- en avondzon), de maar liefst 3 slaapkamers (ca. 7, 13 en 13m2) op de eerste verdieping, de moderne en complete badkamer (ca. 6m2), de 2 volwaardige slaapkamers (ca. 12 en 13m2) op de strak verbouwde (in 2023) tweede verdieping, de tweede moderne badkamer (ca. 5m2) én de 2 (!) bijbehorende parkeerplaatsen.

De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie, in de jonge kindvriendelijke en groene woonwijk ‘’De Erven’’, nabij alle wenselijke voorzieningen: Winkelcentrum Vleuterweide op ca. 1300 meter met leuke winkels en horeca, Gezondheidscentrum Vleuterweide op 900 meter, Treinstation Vleuten op 450 meter, bushalte op 2 minuten lopen met verbinding naar Utrecht stad, het “Maxima Park” en “Het Lint”, diverse onderwijsvoorzieningen (basisscholen en middelbaar onderwijs), kinderopvang, sportfaciliteiten, de snelwegen A2/A12, de Haarrijnse Plas voor zwem- en visplezier op 2,6 km en de bruisende stad Utrecht op ca. 20 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobenis, de meterkast, de moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken, met aan de voor- en achterzijde grote raampartijen wat voor veel lichtinval zorgt.

De tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van openslaande deuren met grote raampartijen, waardoor er een mooie verbinding ontstaat met de achtertuin. In de goed indeelbare ruimte is een comfortabele zithoek gecreëerd met volop indelingsmogelijkheden. Ook is er toegang tot de een handige trapkast voor extra opbergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale verzorgde open keuken, een ware eyecatcher dankzij de riante opstelling en de moderne uitstraling. De keuken is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling en afgewerkt met een prachtig werkblad. Aan het uiteinde is een gezellige bar gecreëerd, perfect om aan te ontbijten of gezellig aan te schuiven tijdens het koken. Door de royale opstelling langs één wand is er volop werk- en opbergruimte, ideaal voor de kookliefhebber. Aan de overzijde zorgt een praktische kastenwand voor extra bergruimte. De keuken is compleet en voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, combioven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer mét vloerverwarming en een lichte, en een lichte strakke wandafwerking.

Tuin:
De zonnige achtertuin (ca. 50 m2) is gelegen op het westen en biedt veel privacy. De tuin is v.v. een praktische vrijstaande houten berging, welke veel opbergruimte biedt én een handige achterom. Op het achter gelegen afgesloten parkeerterrein liggen de 2 bijbehorende parkeerplekken. Handig voor een gezin met twee auto’s óf wanneer er gasten op bezoek komen!

Eerste verdieping:
Via de strak afgewerkte, dichte trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot de moderne badkamer en de 3 verzorgde slaapkamers.

De masterbedroom (ca. 4.59 x 2.79 m) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede (ca. 4.50 x 2.79 m) en derde (ca. 3.21 x 2.21 m) slaapkamer, beide multifunctioneel in te richten als werk-, kinder- of logeerkamer.

De stijlvolle badkamer (ca. 2.78 x 2.21 m) is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een spiegelkast met verlichting, een radiator én een hangend toilet en is uitgevoerd in een moderne en tijdloze afwerking.

De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een lichte, strakke wandafwerking.

Tweede verdieping:
De ruime tweede verdieping is in 2023 volledig verbouwd en opnieuw ingedeeld, waarbij er ook aan de achterzijde een geheel nieuw dakkapel is geplaatst. Het resultaat is een royale, strak afgewerkte verdieping met een fijne overloop, twee volwaardige extra slaapkamers, een moderne tweede badkamer én een separate wasruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de vierde multifunctionele slaapkamer (ca. 4.57 x 2.86 m), voorzien van een dakkapel en daarmee een lichte en prettige ruimte die zich uitstekend leent als logeer-, werk- of hobbykamer. De vijfde volwaardige slaapkamer (ca. 4.11 x 2.95 m) is gesitueerd aan de achterzijde, eveneens voorzien van een dakkapel, en is ideaal te gebruiken als thuiswerkplek of logeerkamer.

Aangrenzend ligt de tweede (!) badkamer (ca. 3.21 x 2.21 m), stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting en een raam voor natuurlijk licht en extra ventilatie. Daarnaast is er een praktische wasruimte (ca. 2.78 x 2. m) met wasmachineaansluiting, een extra groepenkast en knieschotten voor extra opbergruimte.

Vliering:
De verdieping beschikt ook over een handige bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je uit het zicht wilt houden.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca. 146m²;
• Perceel totaal: 171m2;
• Bouwjaar: medio 2020;
• Warm water en verwarming middels een CV-installatie (ketel uit 2024);
• Energielabel: A;
• 15 zonnepanelen;
• Volledig geïsoleerd;
• Zonnige achtertuin op het westen;
• 2 (!) eigen parkeerplekken;
• Startdatum huur in overleg.
__________________________________________________________________________________________

English:
Located in the popular and family-friendly residential area of De Erven in Vleuterweide, this spacious, practically laid-out and beautifully finished home (approximately 146 m² of living space on a 171 m² plot) offers a charming seating area at the front, a sunny west-facing rear garden, a detached wooden storage shed, rear access, and two private parking spaces on the parking area behind the property.

In summary, these features make this home particularly attractive:

- Two (!) fully equipped bathrooms
- Two (!) private parking spaces on the property
- Spacious extended living room with underfloor heating
- Luxurious and fully equipped kitchen with ample countertop and storage space
- No fewer than five spacious, multifunctional bedrooms
- Abundant storage space in the attic loft
- Private west-facing rear garden, enjoying afternoon and evening sunshine ??

Key features of this attractive home (Energy Label A) include its high standard of maintenance and finish throughout, abundant natural light thanks to the large windows, the spacious and garden-oriented living room (approximately 40 m²) with underfloor heating, the well-maintained kitchen (approximately 11 m²) equipped with all desirable built-in appliances, the wonderfully sunny west-facing rear garden (approximately 10 metres deep and 5.5 metres wide) enjoying afternoon and evening sun, no fewer than three bedrooms (approximately 7, 13 and 13 m²) on the first floor, the modern and fully equipped bathroom (approximately 6 m²), two additional full-sized bedrooms (approximately 12 and 13 m²) on the stylishly renovated second floor (renovated in 2023), a second modern bathroom (approximately 5 m²), and the two private parking spaces.

The property is situated in an attractive location within the young, green and family-friendly neighbourhood of De Erven, close to all essential amenities. Vleuterweide Shopping Centre is approximately 1,300 metres away and offers a variety of shops, restaurants and cafés. Vleuterweide Health Centre is located just 900 metres away, while Vleuten railway station is only 450 metres from the property. A bus stop with direct connections to the city of Utrecht is just a two-minute walk away. The popular Máximapark and Het Lint recreational area, various primary and secondary schools, childcare facilities, sports clubs, and the A2 and A12 motorways are all within easy reach. The Haarrijnse Plas, ideal for swimming and fishing, is located approximately 2.6 kilometres away, while the vibrant city centre of Utrecht can be reached within approximately 20 minutes by bicycle.

Toon meer Toon minder