Nicolaas Ruychaverstraat 48, Utrecht
93 m²
78 m² perceel
4 kamers
€ 470.000
Laag in de markt
Nieuw
Koraalzwamplantsoen 38 3451 HK Vleuten
€ 540.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 583.000 -
635.000
Wonen
106 m2
Perceel
185 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De woning blinkt uit in de zeer riante woonkamer en grote tuin wat gelegen is op het zuidoosten. Met het vooruitzicht naar betaald parkeren in de toekomst, heeft deze woning nog een groot pluspunt. De woning is namelijk voorzien van een eigen privé parkeerplaats.
Zeker de moeite waard dus om deze woning te komen bezichtigen!
INDELING
Begane grond :
Via de voordeur stap je de woning binnen in de hal met meterkast, garderobe en een toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De begane grond verwelkomt je met een zeer riante en zonnige woonkamer, biedt een royaal leefgedeelte met een grijs/bruine laminaatvloer. Dankzij de kamerhoge raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde baadt de ruimte in natuurlijk licht. Door de grote raampartijen en maar liefst 3 openslaande deuren naar de achtertuin, zorgt dit voor een naadloze verbinding met buiten.
Als je doorloopt vanuit de woonkamer passeer je de inpandige berging. Deze berging is ideaal te gebruiken als voorraad/opslag ruimte of bijkeuken i.v.m. de extra deur die ook toegang geeft tot de tuin. Vervolgens kom je uit aan de achterzijde in de keuken die is opgesteld in een hoekopstelling met granieten blad, 5-pits kookplaat en voorzien is van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasmachine en koel-/vries combinatie. Het eetgedeelte wordt afgemaakt met ruimte voor een grote eettafel. Hierdoor behoudt je de connectie tussen het koken en je gasten.
Een open trap tussen de hal en de keuken brengt je naar de eerste verdieping.
Bij het betreden van de overloop op de eerste verdieping bevinden zich 4 ruimtes met ieder hun eigen karakter en indeling. De gehele eerste verdieping is voorzien van een grijs/bruine laminaatvloer wat zich uit in eenheid en rust.
Er bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een aparte afgesloten ruimte. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis, is licht en biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde is iets kleiner, maar voldoet aan een volledige slaapkamer.
De badkamer op deze verdieping biedt comfort en functionaliteit. De badkamer is voorzien van een ruime instapdouche met regendouche, zwevend toilet en een modern wastafelmeubel. In de ruimte bevindt zich een raam en mechanische ventilatie waardoor dit zorgt voor een frisse atmosfeer.
Een aparte afsluitbare ruimte is voorzien voor het uitvoeren van huishoudelijke taken, compleet met ruimte voor wassen, drogen en cv-ketel opstelling (2011) Daarnaast is er ruimte gecreëerd voor opslag van spullen.
De mogelijkheid tot een tweede verdieping is te realiseren door een dakopbouw te plaatsen, zodat er meer ruimte en volume ontstaat voor extra slaapkamers. Hiervoor is dan natuurlijk een vergunning noodzakelijk.
Achtertuin:
De achtertuin is zeer riant en biedt volop mogelijkheden. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je de gehele dag kan genieten van de zon. Een houten schuur in de achtertuin biedt opslagruimte voor gereedschap, tuinmeubilair en andere spullen. Bij de schuur bevindt zich een buitenkraan voor alle werkzaamheden rondom het huis.
Bovendien beschikt de tuin van zowel een ingang aan de voorzijde wat grenst aan de privé parkeerplaats en een achterom wat uitkomt op het openbare parkeerterrein. De buitenruimte is dus niet alleen mooi maar ook uiterst functioneel.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2011
- Woonoppervlak 97 m2
- Perceeloppervlakte 185 m2
- Eigen privé parkeerplaats
- Enorm licht huis i.v.m. enorme raampartijen
- Mocht er behoefte zijn aan nog meer woonruimte of kamers, dan is het mogelijk om een dakopbouw te laten plaatsen.
- Energielabel A
- Clima-rad luchtventilatie in woon- eetkamer
- Tuin 107 m2
- NS trein en busstation op 5 minuten loopafstand
Oplevering in overleg.
LIGGING EN OMGEVING
Deze woning bevindt zich op een uitstekende locatie, omgeven door diverse voorzieningen en activiteiten die het leven hier bijzonder aangenaam maken.
In de oude dorpskern van Vleuten, op een steenworp afstand van de woning, vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven. Van verschillende scholen, supermarkten, een buurtcentrum en een bibliotheek tot apotheken en gezellige eetgelegenheden, hier is alles binnen handbereik.
Een uitgebreid winkelaanbod en moderne faciliteiten tref je aan in het nabijgelegen winkelcentrum Vleuterweide. Hier vind je een diversiteit aan winkels, restaurants en andere voorzieningen.
Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse speeltuinen verspreid door de wijk, terwijl het nabijgelegen Maximapark de ideale plek is voor een ontspannende wandeling of een sportieve hardloopsessie. Bovendien biedt de Haarrijnseplas een heerlijke plek om te zwemmen en te ontspannen aan het water.
Liefhebbers van geschiedenis en cultuur kunnen hun hart ophalen tijdens een bezoek aan het historische Haarzuilens. Een absolute aanrader, met als hoogtepunt het indrukwekkende kasteel De Haar. Daarnaast zijn de omliggende weilanden perfect voor mooie fietstochten en ontdekkingen in de natuur.
Wat betreft bereikbaarheid, is deze woning uitstekend gelegen. Het NS treinstation Vleuten en diverse busverbindingen zorgen voor een goede verbinding met omliggende steden en dorpen. Daarnaast zijn de snelwegen A12 en A2 gemakkelijk te bereiken, waardoor ook de rest van Nederland binnen handbereik is. Kortom, deze woning biedt niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een levendige en veelzijdige omgeving om van te genieten.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 540.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.094
- Aangeboden sinds 3 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2011
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met kunststof
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2011
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 106 m2
- Perceeloppervlakte 185 m2
- Inhoud 402 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Keuken Eetkeuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, magnetron, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, graniet werkblad
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 65m2 (op het oosten)
Garage
- Soort garage Parkeerplaats
- Capaciteit 1 auto
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
- Renovatiejaar 2011
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Koraalzwamplantsoen 38 in Vleuten
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 583.000 -
635.000
+7.17%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 540.000
€ 5.094/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Koraalzwamplantsoen 38 in Vleuten ligt tussen de 583.000 en 635.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 540.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Koraalzwamplantsoen 38.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
13
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Koraalzwamplantsoen 38 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
28-04-2024
Te koop
€ 540.000
Door eigenaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
27,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrecht
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Koraalzwamplantsoen 38 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Koraalzwamplantsoen 38 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,33 km |
| Bushalte | 0,18 km |
| Centrum | 1,10 km |
| Snelweg afrit | 2,73 km |
| Supermarkt | 0,94 km |
| Kinderopvang | 0,53 km |
| Basisonderwijs | 0,67 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,83 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
55%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 563.970
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.08%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Koraalzwamplantsoen 38.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Koraalzwamplantsoen 38 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Koraalzwamplantsoen 38 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Koraalzwamplantsoen 38 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus