Johannes Uitenbogaertstraat 24 3553 VP Utrecht

CHARMANTE & VERZORGDE TUSSENWONING (CA. 90 M2, ENERGIELABEL A) MET 4 KAMERS, HEERLIJKE ZONNIGE STADSTUIN (ZUIDWEST) MET BERGING GELEGEN OP EEN FIJNE PLEK IN DE GEWILDE WIJK ZUILEN
Deze typische jaren '20 tussenwoning, met lage energiekosten, is gelegen op een rustige en gemoedelijke locatie in één van de leukste wijken van Utrecht; Zuilen. De woning heeft alle eigenschappen voor een jarenlang woonplezier met alle faciliteiten die het leven in een grote stad zo aangenaam maken binnen handbereik. Met slechts 10 minuten fiets je zo de Utrechtse binnenstad in maar heb je ook in de directe omgeving een groot aantal gezellige cafés, terrassen en restaurants.

De woning zelf is in de afgelopen jaren met grote zorg bewoond, onderhouden én verduurzaamd. Zo zijn de ramen voorzien van HR++ beglazing, is er dak- en gevelisolatie aanwezig en geeft dit een mooi A-label als resultaat. Dankzij een efficiënte indeling voelt de woning verrassend ruim aan. Op de begane grond is er ruimte voor een grote eettafel en gezellige ruime zithoek. De dichte keuken is verzorgd en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. De zonnige achtertuin op het zuidwesten bereik je via zowel de keuken als vanuit de woonkamer via de openslaande deuren.

De tuin is netjes aangelegd en voorzien van een berging en overkapping (ideaal voor fietsliefhebbers). Op de eerste verdieping zijn twee fijne slaapkamers aanwezig waarvan de ouderslaapkamer, aan de achterzijde, zich over de gehele breedte strekt. De nette badkamer is voorzien van een tweede toilet, bad/douche en wastafel. De tweede verdieping is ingedeeld met een derde slaapkamer en een riante, multifunctionele, overloop die ruimte biedt aan het creëren van een extra (slaap)kamer.

Ben je op zoek naar een verzorgde woning met een prettige sfeer in goede staat van onderhoud? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging en we ontvangen je graag!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van een energielabel A en is geldig tot mei 2036 en is voorzien van zonnepanelen, HR++ glas, dak- en gevelisolatie. En dat is terug te zien in het gasverbruik! Want dit huishouden van inmiddels vier personen heeft in het laatste volledige jaar slechts 750 m3 aan gas verbruikt wat aanzienlijk lager ligt dan het gemiddelde.

DE OMGEVING
De woning is gelegen in een levendige maar toch rustige wijk, op loopafstand van het Julianapark. Voor je boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade of de winkels aan de Amsterdamsestraatweg. In de buurt zijn daarnaast tal van leuke horecaspots te vinden, zoals “NAR”, creatieve broedplaats “De Nijverheid” en de Hondekop.
Daarnaast bevinden de bushalte en het treinstation zich in de directe omgeving, station Zuilen is op loopafstand. Binnen slechts 10 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Utrecht met tal van leuke winkels en gezellige terrassen.

Meer behoefte aan wat ruimte? Ook de Maarsseveense Plassen liggen op korte afstand, waar je heerlijk kunt ontspannen of genieten van de ondergaande zon. Het Julianapark en de Vecht liggen om de hoek.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree, hal, trapkast en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, gestuukte muren en plafond, Via de openslaande deuren kom je in de zonnige achtertuin met veel privacy en gelegen op het zuidwesten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand houten schuurtje met daarnaast een veranda waar je heerlijk kunt vertoeven. Dichte keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti oven en gasfornuis, en tevens een deur naar de tuin. Vanuit de keuken bereik je het toilet met separaat urinoir.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer. Moderne badkamer welke is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. De andere (kinder-)slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruime inbouwkast. Deze hele verdieping is voorzien van houten vloerdelen en gestucte muren en plafonds. De originele paneeldeuren zijn behouden gebleven.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je, via de overloop, de 3e slaapkamer met vaste kast. Op de overloop bevind zich tevens de CV opstelling en een wasmachine-aansluiting. Over de gehele breedte achter de knieschotten is extra bergruimte. De zolder is tevens volledig gestuukt en is voorzien van dezelfde houten vloer als de eerste verdieping. De overloop is multifunctioneel en biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra (slaap)kamer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak: ca. 90 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 70 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1926;
• Warm water en verwarming middels CV-ketel (2023);
• Energielabel A, woning is voorzien van zonnepanelen, HR++ beglazing, dak- en gevelisolatie;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op fiets afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het zuidwesten met berging en overkapping (waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is);
• Gratis parkeren op de openbare weg; Vanaf november met vergunning en betaald parkeren tussen 06:00 en 11:00 uur;
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder