3451 DC Vleuten
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op maandag
Gelegen aan de Houtwerf in Vleuten ligt deze unieke en riante villa. Houtwerf 38 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 199 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 448 m2. De woning is gebouwd in 1992, is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 31.8% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 111.3% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.
Houtwerf 38 is gelegen in de leuke buurt Wijk 10 Vleuten-De Meern. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg, vlakbij het centrum, in een woonwijk, landelijk gelegen en met vrij uitzicht.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Vleuten, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een eetkeuken.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Utrecht
De WOZ-waarde van Houtwerf 38 is 1.312.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 218% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Houtwerf en 9.1% lager dan de realistische woningwaarde van Houtwerf 38.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Houtwerf 38 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jul 2024
€ 1.700.000
Houtwerf 36
302 m² · 10 kamers
Verkocht
· nov 2023
€ 1.100.000
Koetshuisla. 2
185 m² · 5 kamers
Verkocht
· dec 2024
€ 875.000
Broederscha. 3
178 m² · 6 kamers
Verkocht
· mrt 2023
verborgen aangeboden
Odenveltpark 1
163 m² · 4 kamers
Verkocht
· mei 2024
€ 1.039.000
Bloemenkeld. 4
185 m² · 7 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 925.000
Houtwerf 16
188 m² · 6 kamers
Verkocht
· jul 2024
€ 898.000
Houtwerf 10
189 m² · 6 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 1.239.000
Haarzichtla. 4
201 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2022
€ 750.000
Loswal 15
199 m² · 7 kamers
Verkocht
· mei 2024
€ 695.000
Dorpsstraat 25
135 m² · 4 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Vleuten schatten we de waarde van Houtwerf 38 nu tussen € 1.335.000 en € 1.551.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Houtwerf 38 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
