Aan de Wolf 15 6294 BH Vijlen
Deze mooie semi-bungalow aan de rand van het bergdorpje Vijlen met een magnifiek uitzicht over het Heuvelland mogen wij vanaf nu aanbieden voor verkoop. Aan de Wolf 15 ligt op het einde van een doodlopende straat waardoor er alleen bestemmingsverkeer zal zijn.
De woning is in zeer goede staat en altijd perfect onderhouden. Door de hoge bouwkwaliteit en alle tijdig onderhoud, heeft de tand des tijds nog steeds geen enkele invloed gehad op de woning. De staat van de woning en de inrichting is nog steeds zoals in 1984 is bedoeld waarbij wij ons kunnen voorstellen dat modernisering gewenst is.
De indeling met ruime woonkamer, gesloten keuken, bijkeuken, ouderslaapkamer met naastgelegen badkamer en garage op de begane grond, en 2 slaapkamers, 2e badkamer en ruime overloop met thuiswerkplek, maken van deze woning een prachtig object. De terrassen in de tuin en het uitzicht zorgen voor een ontspannen sfeer en laten je hier echt iedere dag weer ‘thuis’ komen.
Zoek jij een goed afgewerkte woning met een rustige ligging midden in het Heuvelland? Waar diverse voorzieningen toch ook nabij zijn gelegen en waar jij optimaal kan genieten? Maak dan snel een afspraak en laat je verrassen!
INDELING
Begane grond:
Ontvangsthal met toilet en daarachter de vestibule voorzien van garderobe, toegang tot de woonkamer, gesloten trapopgang, ouderslaapkamer en badkamer.
De ruime woonkamer (in L-vorm, 696 x 397 cm) met eetkamer (420 x 395 cm) heeft door de grote raampartijen een mooie lichtinval en uitzicht. De vloer is voorzien van een keramische, bruine tegel. Deze tegel is over de gehele benedenverdieping gelegd tot en met de berging. Dit geeft de woning een mooi samenhangend geheel. De wanden zijn met granol afgewerkt en ook hier geldt dat dit over de gehele begane grond is uitgevoerd. Plafonds zijn in jaren ’80 stijl met houten schroten en bruin gelakt. De ouderslaapkamer (428 x 337 cm) vinden we aan de voorzijde van de woning. De badkamer (245 x 215 cm) met douche, dubbele wasbak en toilet is ruim van opzet.
Met de massief houten trap, die mooi is weggewerkt in de vestibule komen we op de 1e verdieping.
Vanuit de eetkamer komen we rechtstreeks in de gesloten keuken (377 x 276 cm). Ook hier heeft de jaren ’80 styling de overhand. Voorzien van een rustiek eiken keukenblok met inductiekookplaat, oven, afzuigkap, werkblad en 1½ spoelunit.
Direct naast de keuken bevindt zich de berging met aansluiting voor wasmachine en eventueel droger. Er blijft nog voldoende plaats over voor een vriezer, garderobe etc.
Rest de inpandige garage (594 x 373 cm) met vliering. De auto kan hier prima binnen staan. De elektrische roldeur laat je zo naar buiten rijden. Maar ook fietsen, scooter en meer kunnen hier geparkeerd worden.
Vóór de garagedeur, naast het huis, is nog extra eigen parkeergelegenheid en direct naast het perceel bevindt zich een (openbare) dubbele parkeerplaats.
1e Verdieping:
Zeer overzichtelijke overloop met aan de uiteinden van de woning de 2 slaapvertrekken (733 x 398/733 x 375 cm). Zowel de overloop als de grootste slaapkamer zijn voorzien van een dakkapel. Hierdoor ontstaat een zeer ruimtelijk gevoel en fijne lichtinval. Natuurlijk is hier het uitzicht een extra bonus. De dakkapel op de overloop maakt dat hier een fijne werkkamer is ontstaan.
Tussen de slaapkamers bevindt zich de 2e badgelegenheid met douche, toilet en wastafel. De bovenverdieping is dus volledig ‘self supporting’ en zorgt de privacy voor meer luxe.
De afwerking van de bovenverdieping is op hetzelfde niveau als op de begane grond. De gehele vloer is belegd met vloertegels, wanden zijn strak gelakt en de badkamer geheel betegeld. De balkenstructuur is overal zichtbaar. Over de gehele lengte van de verdieping zijn (zowel voor- als achterzijde) bergingen met schuifpanelen gecreëerd. Aan opbergruimte is geen gebrek.
Tuin:
Via de berging en garage is er vanuit de woning toegang tot de achtertuin. Een groot terras tegen de achtergevel zorgt voor beschutting en maakt dat hier van de zon kan worden genoten. Met een betonnen trap kunnen we naar het lager gelegen terrasdeel van de tuin. We zitten tenslotte in het Heuvelland. Nog lager gelegen vinden we het houten tuinhuis (362 x 294 cm) om de tuinmeubels, ligbedden en het tuingereedschap op te bergen en het meest ruime deel van de tuin. Aan beide zijden van de woning zijn zijtuinen, (waarvan 1 met achterom) en de mooi aangelegde voortuin verrijkt de woning in zijn geheel.
OMGEVING:
Het bergdorpje Vijlen ligt op een heuvelrug tussen Vaals en Epen. Hier kun je de eerste sneeuw van het jaar verwachten. Vanuit de woning kijk je uit over het beekdal Selzerbeek, het dorpje Harleserbeek, en Vaals. En bij helder weer kun je zowel over de Belgische als over de Duitse grens kijken tot aan Aken. Een uitzicht waar menigeen jaloers op zal zijn en wat je iedere dag weer een vakantiegevoel geeft.
In het dorp zelf zijn wat algemene voorzieningen als supermarkt, bakker, slager, bloemist. Een kapper en het dorpscafé ontbreken natuurlijk niet. RKVV is de plaatselijke voetbalclub en voor een wandeling hoef je alleen maar de voordeur open te doen.
De rust van de doodlopende straat maakt dat het een kindvriendelijke omgeving is.
Uitvalsweg ‘Rijksweg 278’ richting Maastricht-Vaals-Aken is binnen bereik. En met het OV (bus) kunnen we ook het dorp verlaten of bereiken.
Naar de kern van Vijlen fietsen we in een paar minuten. Wel op sommige plaatsen bergop. Of bergaf, afhankelijk van de richting.
BIJZONDERHEDEN:
• Kwalitatieve afwerking en zeer goed onderhouden jaren ’80 woning, met ruimtelijke beleving.
• Uitmuntende ligging met jaloersmakend uitzicht.
• Privacy zowel in- als exterieur.
• Inpandige garage met vliering.
KENMERKEN
Bouwjaar: 1984
Inhoud: 735 m³
Woonoppervlakte: 169 m²
Grondoppervlakte: 790 m²
Isolatievoorzieningen: Gedeeltelijk dubbel glas dakisolatie
Energielabel: C
CV-ketel: in eigendom; Nefit Topline Aquapower HRC45
Aanvaarding: In overleg
BEZICHTIGINGSAFSPRAAK MAKEN
Wil je deze woning graag bezichtigen?
Bel ons op telefoonnummer 045 571 06 11 voor een bezichtigingsafspraak of stuur ons een mail ([email protected]) met uw telefoonnummer: Wij bellen u terug.
Van maandag t/m vrijdag zijn wij bereikbaar tussen 9:00 uur tot 17.00 uur.
Kenmerken
- Vraagprijs € 635.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.757
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
- Soort woonhuis Bungalow, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1984
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
- Verwarming cvketel, openhaard, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2012
- Woonoppervlakte 169 m2
- Perceeloppervlakte 790 m2
- Inhoud 735 m3
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Ligging woning aan rustige weg
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
- VAALS A 9545
- Oppervlakte 790m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Aan de Wolf 15 in Vijlen
Realistische vraagprijs mei 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Aan de Wolf 15 in Vijlen ligt tussen de 603.000 en 667.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 635.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Aan de Wolf 15.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Aan de Wolf 15 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Vaals
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Vaals. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Aan de Wolf 15 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Vaals.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Aan de Wolf 15 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,83 km |
| Bushalte | 0,58 km |
| Centrum | 0,45 km |
| Snelweg afrit | 6,48 km |
| Supermarkt | 4,79 km |
| Kinderopvang | 0,53 km |
| Basisonderwijs | 0,53 km |
| Voortgezetonderwijs | 8,86 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 376.703
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-5.81%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Aan de Wolf 15.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aan de Wolf 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aan de Wolf 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Aan de Wolf 15 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus