Vijlenberg 22 6294 AW Vijlen
let op, verkoop gaat via www.voncken-makelaardij.nl
SPECIAAL AANBOD VOOR DE KOPER: i.v.m. emigratie naar het buitenland zijn verkopers bereid om hun hypotheekrente-condities "door te geven" aan de koper, zodat u profiteert van 1,58% (!!!) nominale hypotheekrente p.j. (o.b.v. restschuld op datum aankoop) tót 01-10-2040! Voor meer info en voorwaarden over deze "doorgeefregeling" die de huidige geldverstrekker hanteert, kunt u ons mailen.
Nabij de dorpskern gelegen royaal woonhuis, met een ietwat a-typische indeling. De vorige eigenaren hebben jaren geleden op de begane grond een kleine wooneenheid gerealiseerd t.b.v. mantelzorg. Die ruimten zijn ook geschikt voor o.a. "kangoeroewonen", B&B, of bijv. beroep aan huis.Op de 1e en 2e verdieping is toentertijd de hoofdwoning gecreëerd, met 1 grote slaapkamer. Het geheel is functioneel, maar basic uitgevoerd, zodat de koper naar eigen smaak kan renoveren c.q. moderniseren.
Aan de achterzijde is een diepe achtertuin met schitterend uitzicht.
Uniek is dat er -ondanks het bouwjaar- toch een energielabel C-label van toepassing is!
Vijlen heeft veel bekendheid gemaakt als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel en bakker. Een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen.
GLOBALE INDELING:
Kelder (tuinniveau):
• portaal met verdiepingstrap
• provisiekelder met HR c.v.-combiketel (merk: Intergas Kombi-Kompakt HRE 36/48 RF Combi; bouwjaar 2021; eigendom)
• rustieke partykelder (ca. 25 m²) met separate bar (ca. 9 m²), volledig voorzien van tegelvloer. Van hieruit zijn terras en achtertuin bereikbaar.
• betegelde toiletruimte
• opslagruimte c.q. kelder (ca. 15 m²) in de achteraanbouw
• terras en diepe achtertuin met (vervallen) voormalige duiventil (totaal ca. 16 m²)
Begane grond (straatniveau):
• woningentree: diepe hal met meterkast (groepenkast in 2020 vernieuwd) en verdiepingstrappen
• 3-kamerwoning met o.a. zeer ruime leefkeuken (ca. 21 m²), woonkamer (ca. 13 m²), slaapkamer (ca. 13 m²), badkamer (ca. 5,5 m²) met douche en toilet. Vanuit de keuken is het platte dak bereikbaar, met uitzicht op het "groen".
• aan de rechterzijde bevindt zich nog een aparte entree met onderdoorgang (ca. 12 m²), die eveneens toegang biedt tot terras en achtertuin
Eerste verdieping:
• overloop
• ruime woon-/eetkamer (ca. 30 m²)
• keuken (12 m²) met bergruimte onder het schuine dak
Tweede verdieping:
• overloop
• slaapkamer (ca. 19 m²) met inbouwkast
• badkamer (ca. 13 m²) met ligbad, douche, toilet en wastafel
Derde verdieping (via steile, ruimtebesparende trap)
• zolderkamer (vloeroppervlakte ca. 27 m²), met een maximale stahoogte van 2.17m. Het realiseren van een of meerdere dakkapellen is denkbaar, om de ruimte nog wat efficiënter te kunnen gebruiken.
ENKELE "RELEVANTE" CIJFERS:
• Bouwjaar (schatting): 1915
• perceeloppervlakte: ca. 343 m²
• gebruiksoppervlakte wonen: ca. 245 m²
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 9 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 17 m²
• gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m²
• bruto-inhoud woonhuis (incl. souterrain): ca. 872 m³
ALGEMEEN:
• aanvaarding: per direct
• definitief energielabel: C
• isolatie: behoudens dubbel glas en deels muurisolatie zijn er verder geen isolatievoorzieningen aanwezig.
• 15 SolarEdge zonnepanelen, geplaatst ultimo 2020 (met certificaat van Stichting Garantiefonds ZonneEnergie). In 2022 is er 4.538 kWh stroom opgewekt.
• in de straat zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig
via de website https://www.voncken-makelaardij.nl/nl/bedrijfsinfo/contact/ kunt u een bezichtiging aanvragen
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 390.000 - 431.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1915
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
-
Energielabel
C 9.99Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming hrketel
- Cv-ketel bouwjaar 2021
- Woonoppervlakte 245 m2
- Perceeloppervlakte 343 m2
- Inhoud 872 m3
- Aantal kamers 10 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad, wastafel
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
- Voorzieningen zonnepanelen
- Keuken Half open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, conventionele oven, gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast
- Ligging woning in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht
- Achtertuin: 280m2 (op het westen)
- Soort garage Geen garage
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
- Binnen Redelijk
- Buiten Redelijk
- VAALS A 8965
- Oppervlakte 343m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Vijlenberg 22 in Vijlen
Realistische vraagprijs mei 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Vijlenberg 22 in Vijlen ligt tussen de 390.000 en 431.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 265.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 14 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Vijlenberg 22.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Vijlenberg 22 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Vaals
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Vaals. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Vijlenberg 22 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Vaals.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Vijlenberg 22 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,37 km |
| Bushalte | 0,06 km |
| Centrum | 0,29 km |
| Snelweg afrit | 7,09 km |
| Supermarkt | 4,70 km |
| Kinderopvang | 0,38 km |
| Basisonderwijs | 0,38 km |
| Voortgezetonderwijs | 8,60 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 376.703
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-5.81%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Vijlenberg 22.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vijlenberg 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vijlenberg 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Vijlenberg 22 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus