4133 TM Vianen · Bijgewerkt op 1 september 2026
223 m² wonen · 501 m² perceel · 5 kamers · Bouwjaar 2004 · Energielabel B
Gewilde buurt: 47% verkocht boven de vraagprijs
€ 906.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Lange Waaijsteeg in Vianen ligt deze bijzondere en ruime villa. Lange Waaijsteeg 13 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 223 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 501 m2. De woning is gebouwd in 2004, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel B.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 38.5% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 28.3% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee het kleinste perceel van Lange Waaijsteeg.Het energielabel B is slechter dan het gemiddelde label (A++) in de straat.
Lange Waaijsteeg 13 is gelegen in de fraaie buurt Monnikenhof. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg, landelijk gelegen en met vrij uitzicht.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Vianen, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een woonkeuken.
Zo bewoog de waarde van Lange Waaijsteeg 13 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Vijfheerenlanden
De WOZ-waarde van Lange Waaijsteeg 13 is 903.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 17.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lange Waaijsteeg en 6.9% lager dan de realistische woningwaarde van Lange Waaijsteeg 13.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Lange Waaijsteeg 13 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· aug 2026
€ 895.000
Norbertushof 11
207 m² · 5 kamers
Verkocht
· apr 2023
€ 769.000
Norbertushof 12
174 m² · 4 kamers
Verkocht
· jan 2023
€ 750.000
Wendelaar 103
172 m² · 6 kamers
Verkocht
· feb 2025
€ 1.100.000
Grondmolen 41
252 m² · 8 kamers
Verkocht
· dec 2022
€ 1.095.000
Amaliastein 10
248 m² · 6 kamers
Verkocht
· jun 2023
€ 739.000
Langeweg 8
181 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2026
€ 525.000
Molengraaf 15
122 m² · 6 kamers
Verkocht
· mrt 2024
€ 625.000
Molengraaf 16
180 m² · 5 kamers
Verkocht
· jan 2026
€ 645.000
Standerdmol. 9
174 m² · 4 kamers
Verkocht
· apr 2024
€ 975.000
De Limiet 9
164 m² · 6 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Vianen ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Lange Waaijsteeg 13 op € 906.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Lange Waaijsteeg 13 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)