4132 AM Vianen
Voorstraat 1
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op dinsdag
Over deze woning
-
Gewilde buurt43% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Voorstraat in Vianen ligt deze bijzondere en ruime woning. Voorstraat 1 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 508 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 476 m2. De woning is gebouwd in 1550 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 151.5% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 65.9% groter dan het gemiddelde.
Voorstraat 1 is gelegen in de fraaie buurt Vianen centrum. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Vianen, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 2.241.000 - 2.477.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woning Woonhuis
- Bouwjaar 1550
- Woonoppervlakte 508 m2
- Perceeloppervlakte 476 m2
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Voorstraat 1 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Vijfheerenlanden
De WOZ-waarde van Voorstraat 1 is 1.071.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 115.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Voorstraat en 54.7% lager dan de realistische woningwaarde van Voorstraat 1.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Voorstraat 1 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· okt 2025
€ 1.495.000
Achterstraat 86
307 m² · 7 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 925.000
Kweldam 4
229 m² · 7 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 1.150.000
Hoevenweg 10
211 m² · 7 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 825.000
Kortenhoeve. 147
217 m² · 7 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 1.395.000
Hei- en Boe. 62-B
244 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 750.000
Prinses Ama. 2
234 m² · 7 kamers
Verkocht
· okt 2025
verborgen aangeboden
Middelkoop 17
240 m² · kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 1.175.000
Oud Schaik 11-A
216 m² · 8 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Vianen centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.65 km · 8 min. lopen
-
Snelweg afrit 1.16 km · 4 min. fietsen
-
Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
-
Houten 9.5 km · Treinstation
-
Utrecht Lunetten 9.71 km · Treinstation
-
Utrecht Vaartsche Rijn 9.81 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 550.022
- Waardetrend afgelopen jaar +1.52%
- Gezinnen met kinderen 35%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Voorstraat 1?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Vianen schatten we de waarde van Voorstraat 1 nu tussen € 2.241.000 en € 2.477.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Vianen op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 8 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Voorstraat 1 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.