In 1 minuut meer inzicht in deze woning Volg mijn woning

Woningwaarde van Kruisweg 4 Vianen is

€ 1.778.000 - 2.066.000

Volg gratis jouw woning en bekijk de verwachte verkoopprijs

€ 000.000

Dit is gebaseerd op 14+ vergelijkbare woningen, buurtdata en de ontwikkelingen in de markt

We geven je inzicht in marktontwikkelingen, buurtdata en recente vergelijkbare verkopen.
Mijn Huis icon

Gemiddeld verkochten deze

Boven de vraagprijs

Biedgedrag in de buurt

Biedgedrag in de buurt

Verkoop voor meer

Verkoop voor € 99.000 meer

Kruisweg 4 4131 NX Vianen

329m²

3.405m²

10

D

Kloppen je gegevens niet?

Niet te koop


Over deze woning

Wat is deze woning waard?

Bekijk de verwachte waarde, vergelijkbare verkopen en biedadvies — voor elke woning in Nederland.

  • Gewilde buurt
    62% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Gelegen aan de Kruisweg in Vianen ligt deze prachtige en royale woonboerderij. Kruisweg 4 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 329 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 3.405 m2. De woning is gebouwd in 1900 en heeft een energielabel D.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 72.3% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Kruisweg. Als we naar het perceel kijken is dit 7.8% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel D is slechter dan het gemiddelde label (C) in de straat.

Buiten wonen in Vianen, dan zit je hier goed. Kruisweg 4 is gelegen in de gezellige buurt Vianen buitengebied. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Er zijn in deze buurt gemiddeld veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

Gelegen op fietsafstand van het centrum van Vianen, fietsafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit tien kamers.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 329 m2
  • Perceeloppervlakte 3405 m2
  • Inhoud 950 m3
Indeling
  • Aantal kamers 10 kamers

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Kruisweg 4 zich door de tijd ontwikkeld?

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 3.405 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

€ 1.778.000 – 2.066.000
Woningwaarde
+3.29%
Afgelopen jaar

+3% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
42690
Hypotheeksom € 1922000
Rentepercentage 3.93%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Vijfheerenlanden

OZB € 1022,- / jaar
Afvalheffing € 328,- / jaar
Rioolheffing € 194,- / jaar
Totaal per jaar € 1544,-
Geschatte belasting € 129 /mnd
WOZ Kruisweg 4

De WOZ-waarde van Kruisweg 4 is 1.020.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 81.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kruisweg en 46.9% lager dan de realistische woningwaarde van Kruisweg 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

8 Overboden
2 Onderboden
3 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 536.346
  • Woningwaarde jaartrend +2.34%
  • Gezinnen met kinderen 47%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Leerdam 7.99km - Treinstation
Leerdam 8.01km - Treinstation
Houten Castellum 11.87km - Treinstation
Scholen
Basisschool De Voorhof 1.8km - School
De Wegwijzer Basisschool 1.81km - School
Bs De Wiekslag 2.26km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Gemengde buurt
Verstedelijkte omgeving

Kruisweg 4 4131 NX Vianen

329m²

3.405m²

10

D

Kloppen je gegevens niet?

Niet te koop

Vergelijkbare woningen

Er zijn geen woningen gevonden
Bekijk al het aanbod

Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Kruisweg 4 in Vianen ligt tussen de 1.778.000 en 2.066.000 euro. Deze waarde is 104.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kruisweg. Meer weten over de werkelijke verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Kruisweg 4? Bekijk het complete waarderapport.