Meidoornlaan 4, Rijnsburg
190 m²
310 m² perceel
6 kamers
€ 745.000
Laag in de markt
Rozenlaan 5 2235 ER Valkenburg
€ 735.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 735.000 -
772.000
Wonen
177 m2
Perceel
335 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op zoek naar ruimte en comfort, zowel binnen als buiten? Dan is deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning op een groot perceel iets voor u! Met een royale woonkamer en leefkeuken, vier grote slaapkamers en luxe badkamer woont u hier bijzonder aangenaam. Een eigen oprit, inpandige garage en riante achtertuin met sfeervolle terrasoverkapping maken het woonplaatje compleet. De ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar een hoge kwaliteit van wonen. De woning is in goede staat, maar door enkele aspecten te moderniseren kunt u nóg meer comfort realiseren. Plan daarom direct uw bezichtiging in en maak kennis met deze fantastische woning!
De woning is gelegen in het dorpscentrum van Valkenburg. Met de Rijn aan het einde van de straat, woont u hier prachtig. De buurt is kindvriendelijk en u heeft alle belangrijke binnen handbereik, zoals een supermarkt, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Ook het heerlijke strand van Katwijk en het bruisende centrum van Leiden liggen op fietsafstand. In de buurt bevindt zich het Valkenburgse Meer, waar u heerlijk kunt recreëren en genieten van het buitenleven. Door een gunstige ligging ten opzichte van de A44 en N206, bereikt u steden als Amsterdam en Den Haag bovendien snel. Kortom, een geweldige locatie.
Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de eigen oprit bereikt u de voordeur, die zich aan de zijkant van de woning bevindt. U komt binnen in de hal met garderobe. Hier bevinden zich ook de trapopgang en het toilet. Een deur geeft toegang tot de royale woonkamer, waar een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming zich uitstrekt over de ruimte. Via grote raampartijen aan beide zijden weet een aangename hoeveelheid daglicht de woonkamer binnen te dringen. De woonkamer biedt ruimte aan een riante zit- en eethoek. Aan de achterzijde heeft u via een opening in de wand toegang tot de leefkeuken. De keuken is bijzonder ruim opgezet en van veel kast- en werkruimte voorzien. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten, zoals een vierpits gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Ook in de leefkeuken kunt u een gezellige eethoek inrichten. Deuren vanuit de keuken geven toegang tot de garage en achtertuin. De achtertuin is ook te bereiken via een schuifpui in de woonkamer.
1e Verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een badkamer en aparte toiletruimte. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde profiteert van veel lichtinval en is voorzien van een mooie laminaatvloer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een ruim balkon. De slaapkamer aan de achterzijde bestaat uit twee delen, die met elkaar verbonden zijn door een sierlijke toog. Naast het slaapgedeelte kunt u een zithoek of werkplek inrichten. Deze kamer is voorzien van een vloerbedekking. Ook in deze slaapkamer zorgen vele ramen voor veel lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en heeft een luxe uitstraling. U vindt hier een comfortabel ligbad, douchecabine en chic dubbel wastafelmeubel.
2e Verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier geven deuren toegang tot een wasruimte met witgoedaansluitingen en cv-installatie, bergruimte en twee slaapkamers. De slaapkamers zijn ruim en licht, en voorzien van een vloerbedekking. De tweede verdieping kan een moderniseringsslag gebruiken.
Buiten:
De zonnige achtertuin is gelegen op het westen. Hier kunt u volop van de zon en het buitenleven genieten. De tuin is volledig betegeld en in bepaalde hoeken vindt u beplanting. De onderhoudsvriendelijke tuin is omheind door een schutting en hoge heg, waardoor u veel privacy heeft. Door de grootte van tuin heeft u de mogelijkheid om meerdere zithoeken te creëren. Achterin vindt u een sfeervolle terrasoverkapping, die een heerlijke plek in de schaduw biedt. Een deur vanuit de overkapping geeft toegang tot een berging. Ook de voortuin is ruim en hier vindt u de eigen oprit, die leidt tot de garage. Zodoende heeft u voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Op de eerste verdieping heeft u toegang tot een balkon aan de voorzijde.
De bijzonderheden van deze woning:
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- Geschakelde twee-onder-een-kap
- Riante woonkamer met vloerverwarming
- Grote leefkeuken met eethoek
- Royale achtertuin op het westen
- Luxe badkamer met ligbad en douchecabine
- Eigen oprit en inpandige garage
- Alle belangrijke voorzieningen in de buurt
- Op fietsafstand van het strand van Katwijk en centrum van Leiden
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 735.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.153
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1993
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 177 m2
- Perceeloppervlakte 335 m2
- Inhoud 622 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 98m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rozenlaan 5 in Valkenburg
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 735.000 -
772.000
+1.66%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 735.000
€ 4.153/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rozenlaan 5 in Valkenburg ligt tussen de 735.000 en 772.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 735.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rozenlaan 5.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
10 Meilaan 1
Valkenburg
89%
212 m²
+35 m²
274 m²
-61 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
De Molenkamp 11
Rijnsburg
64%
128 m²
-49 m²
135 m²
-200 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rozenlaan 5 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
08-06-2023
Te koop
03-11-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
36,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Katwijk
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Katwijk. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rozenlaan 5 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Katwijk.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rozenlaan 5 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,12 km |
| Bushalte | 0,25 km |
| Centrum | 1,07 km |
| Snelweg afrit | 1,95 km |
| Supermarkt | 0,34 km |
| Kinderopvang | 0,68 km |
| Basisonderwijs | 0,74 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,26 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 469.681
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+11.55%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rozenlaan 5.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rozenlaan 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rozenlaan 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Rozenlaan 5 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus