Hoofdstraat 110

In Valkenburg staat deze karakteristieke uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 1932, gelegen op een royaal perceel van circa 530 m². De woning biedt verrassend veel leefruimte met onder andere een ruime woonkamer, serre, slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig.
Een bijzonder pluspunt is de vrijstaande loods, welke separaat wordt aangeboden op een perceel van circa 200 m². Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobbyisten, ondernemers of verzamelaars en beschikt onder andere over krachtstroom, 20 zonnepanelen op een in 2016 volledig gerenoveerd dak waarbij het aanwezige asbest is verwijderd.
De woning is gelegen aan de rand van het gezellige Valkenburg. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast bevindt u zich op korte afstand van Katwijk aan Zee, waar u kunt genieten van het strand, de boulevard en de duinen. Ook Leiden ligt op slechts enkele autominuten en dankzij de gunstige ligging nabij de N206 en A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. De groene omgeving met het park naar de nabijgelegen polders, nieuwe fietsbruggen en recreatiegebieden maken deze locatie bovendien aantrekkelijk voor liefhebbers van wandelen en fietsen.
Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze veelzijdige woning en de mogelijkheden graag persoonlijk zien.
WOONHUIS TEKST
De indeling is als volgt
Begane grond
Via de verzorgde voortuin met eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken.
Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als woonkamer, slaapkamer of werkkamer.
De woonkamer aan de voorzijde kijkt uit over het park aan de overkant. Via de ensuite deuren komt u in de eetkamer die overloopt naar de serre. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot het terras.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken bereikt u de serre en de achtergelegen vertrekken.
Vanuit de serre bereikt u de aanbouw met bijkeuken voor de wasapparatuur en deur naar de achtertuin. Hier is ook een royale slaapkamer en een complete badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en het toilet. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De sfeervolle druivenranken zorgen voor een groene uitstraling en bieden tijdens warme dagen een heerlijke beschutte zitplek. Aansluitend aan de tuin bevindt zich aan de linkerzijde van de woning nog een royaal groen tuingedeelte dat eveneens tot het perceel behoort. Dit fraaie gedeelte is ingericht met gazon, vijver, volwassen bomen en diverse beplanting en biedt volop ruimte om te spelen, tuinieren of simpelweg in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de royale perceelgrootte ervaart u hier veel privacy en een bijzonder gevoel van ruimte.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer.
De ouderslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over diverse vaste kasten. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee goed bemeten slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamer.
De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
Hier bevindt zich een ruime open zolder met de cv-ketel en nog een kamer met veel daglicht dankzij het dakraam. Deze verdieping is uitstekend geschikt als hobbyruimte, berging of kan, indien gewenst, worden ingericht als extra slaapkamer.
De loods
De vrijstaande loods wordt separaat aangeboden en maakt geen onderdeel uit van de vraagprijs van de woning. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om de loods afzonderlijk aan te kopen.
De loods beschikt over:
• 20 zonnepanelen (5200 piek in totaal), geplaatst in 2016;
• krachtstroom;
• een in 2016 volledig gerenoveerd dak;
• het asbest is tijdens de dakrenovatie volledig verwijderd;
• volop parkeergelegenheid op eigen terrein.
Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren of simpelweg op zoek is naar veel extra opslag- of hobbyruimte.
Bijzonderheden
• Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1932.
• Perceel woning wordt aangepast naar circa 530 m².
• Vrijstaande loods op separaat perceel van circa 200 m².
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond.
• Woonhuis is geluidsdicht geïsoleerd
• Eigen parkeerplekken
• Serre met directe toegang tot de tuin.
• Vloerverwarming in de aanbouw.
• 6 zonnepanelen op de woning.
• Mogelijkheid om de loods afzonderlijk aan te kopen.
• Loods voorzien van 20 zonnepanelen (260 Wp), krachtstroom en gerenoveerd dak (2016).
• Dak van de loods in 2016 vernieuwd, waarbij het aanwezige asbest is verwijderd.
• Gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, Leiden, Katwijk en de uitvalswegen.
• De gemeente heeft een Nota van Uitgangspunten vastgesteld voor de toekomstige ontwikkeling van de Tjalmastrook. De relevante informatie hierover is opgenomen in de toelichting en de beschikbare documentatie.
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.