Voorweem 21 6675 EC Valburg

OP EEN MOOIE VRIJE LOCATIE, DIRECT BIJ DE INGANG VAN DE GROENE WOONWIJK "DE WEEMEN", GELEGEN GOED ONDERHOUDEN ZEER ROYALE VRIJSTAANDE WONING MET CARPORT EN BERGING. HET BETREFT HIER EEN ZOGENAAMDE POORTWONING. DESTIJDS ZIJN ER MAAR 3 VAN DEZE WONINGEN GEBOUWD IN DE WIJK, EEN UNIEKE WONING MET VEEL EXTRA'S. DEZE SPEELSE EN RUIME WONING HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 175 M2. TEVENS IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN AANWEZIG. DE VRIJE EN ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN EN BIEDT VEEL PRIVACY DOORDAT ER GEEN ACHTERBEBOUWING AANWEZIG IS.

WELKOM bij Voorweem 21 Valburg
De overdekte entree is aan de linkerzijde van de woning gelegen. De entree is via de fraai aangelegde zijtuin te bereiken. De centrale hal is ruim opgezet en heeft toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Modern wandtoilet met fontein, meterkast, via een schuifdeur zijn de woonkeuken en woonkamer te bereiken.

OPEN WOONKEUKEN
De open woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Aan de voorzijde is een speelse erker met veel raampartijen en lichtinval. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. De keuken biedt ruimte voor het plaatsen van grote eethoek.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft fantastisch zicht over de tuin. De woonkamer heeft hoge en grote glaspartijen vanaf het plafond tot aan de vloer. Hierdoor is er een lichte en ruimtelijke woonkamer ontstaan met uitzonderlijk veel lichtinval. Aan de achterzijde zijn openslaande tuindeuren aanwezig, waardoor het binnen- en buitenleven fijn gecombineerd kunnen worden. Ook de woonkamer is royaal opgezet met ruimte voor een grote zithoek en heeft een hoogte van circa 4 m1. De woonkamer is voorzien van elektrische Luxaflex aluminium buitenzonwering.

BIJKEUKEN
Vanuit de hal is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen, wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2000). Tevens heeft de bijkeuken een toegang naar de achtertuin.

De begane grond is voorzien van een mooie, strakke leistenen vloer met comfortabele vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (circa 13 en 10 m2) aan de voorzijde van de woning, waarvan 1 met toegang naar het balkon en 1 met vaste wastafel. Aan de achterzijde van de woning is een 3e slaapkamer (circa 12 m2) aanwezig. Deze slaapkamer is bereikbaar middels een kleine trapopgang en heeft ook een vaste wastafel.

BADKAMER
Lichte en geheel betegelde badkamer met douchecabine, 2 vaste wastafels, 2e wandtoilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (circa 12 en 8 m2) aan de voorzijde van de woning waarvan 1 voorzien van een vaste wastafel. 3e Logeer/werkkamer (circa 6 m2) aan de achterzijde, deze kamer is nu in gebruik als bergruimte. Via een kleine trapopgang is een 4e zolder/bergkamer (circa 6 m2) te bereiken.

TWEEDE BADKAMER
Op deze verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Deze badkamer is voorzien van een douchecabine.

TUIN
De achtertuin is zeer zonnig en op het zuid-westen gelegen, in deze tuin is het heerlijk vertoeven. Aan de achterzijde van de woning is een groene woonomgeving wat voor extra privacy en rust zorgt in de tuin. De tuin is fraai aangelegd met groene borders, meerdere bomen en hagen. Tevens zijn er meerdere terrassen gerealiseerd. Aan de achterzijde is een grote stenen berging van circa 12 m2, ideaal voor het stallen van fietsen en tuinmeubilair. Vanaf de bijkeuken is er een praktische overkapping naar de berging. Naast de berging is een handige zij-ingang naar de tuin. Vanuit de berging is er tevens een toegang naar de parkeerplaatsen. Er zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein waarvan 1 overdekt middels een carport. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en afgezet met een lage haag.

LIGGING
In "De Weemen" is het heerlijk rustig wonen in een kindervriendelijke woonomgeving. De woonwijk kenmerkt zich door speelse woonstraten en veel openbaar groen. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen.
In Valburg zijn o.a. een kleine dorpssupermarkt, cafetaria en woonwinkel gevestigd. Deze winkels zijn op korte fietsafstand van de woning gelegen. Tevens zijn er in Valburg een basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig.
Het nabijgelegen Elst is uitstekend per fiets (circa 13 minuten) en auto (circa 7 minuten) te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod waaronder meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), meerdere horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een treinstation met treinverbindingen naar Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Vanuit Valburg zijn (via de N-836) de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, open woonkeuken met erker, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal is een bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft een toegang naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met toegang naar balkon, badkamer. Via kleine trapopgang is een 3e slaapkamer bereikbaar.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, 3 slaapkamers, 2e badkamer. Via kleine trapopgang is een 4e slaapkamer te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder mooie poortwoning, onder architectuur gebouwd.
- Deze woning heeft een carport en berging.
- Traditioneel gebouwde woning.
- Praktisch ingedeelde woning met directe toegang (via openslaande deuren) naar de zonnige tuin.
- Zeer royale woning met een woonoppervlakte van 175 m2.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Zonnige achtertuin op het zuid-westen gelegen.
- Grote berging van circa 12 m2.
- De achtertuin is heeft een handige zij-ingang (naast de berging).
- Buitenkraan aan voor- en achtergevel.
- De begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een alarminstallatie.
- Op de 2e verdieping is een elektrische boiler t.b.v. de 2e badkamer aanwezig.
- De woonkamer is voorzien van elektrische Luxaflex aluminium buitenzonwering.
- Extra parkeergelegenheid in directe omgeving.
- Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning.
- Het tentdak (met pannen gedekt) van de woning is uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.

Lees meer Verbergen