Griftstraat 31 3572 GN Utrecht

Charmante benedenwoning met zonnige tuin in hartje Wittevrouwen met Griftpark als extra achtertuin

Een benedenwoning met een eigen tuin in Wittevrouwen? Dat komt zelden voorbij! Deze woning aan de Griftstraat combineert het karakter van de jaren ’20 met verrassend veel ruimte. Binnen ervaar je een zee van licht en een plafondhoogte tot wel 2,91 meter, wat het geheel een heerlijk ruim gevoel geeft. Buiten wacht een zonnige tuin op het zuiden – een uniek pluspunt in deze bruisende stadswijk.

Over de buurt
Wittevrouwen is een van de meest geliefde wijken van Utrecht. De Griftstraat ademt historie met haar karakteristieke gevels en levendige, maar toch rustige woonstraat. In de wijk zelf vind je gezellige horecazaken zoals Proost, Goesting en C’est Ça, en op de hoek ligt de Biltstraat met nog meer speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor groen en ontspanning wandel je zo naar het Griftpark, terwijl je de binnenstad in een paar minuten bereikt op de fiets. Dankzij de goede verbindingen per fiets, bus en auto is dit bovendien een ideale uitvalsbasis voor forenzen naar andere delen van het land.

Indeling
Je komt binnen in de hal met ruimte voor een garderobe, die toegang biedt tot de slaapkamer, badkamer en de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat samen met het hoge plafond van 2,91 meter zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De kamer wordt verfraaid door een houten vloer en een originele schouw, en biedt meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel – perfect voor borrels en diners met vrienden en familie.

De keuken bevindt zich achter de woonkamer en beschikt over de benodigde apparatuur. Hoewel hij een upgrade kan gebruiken, heb je hier alle mogelijkheden om een droomkeuken te realiseren. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in, ideaal om maaltijden of borrels naar buiten te verplaatsen.

De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens heerlijk licht. Er is hier genoeg ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een ruime kastenwand.

De badkamer is eenvoudig ingericht en beschikt over een douche, wastafel en toilet.

Naast dit alles beschikt de woning over een praktische kelder (ca. 5 m²) voor spullen die je uit het zicht wilt bewaren.

Buitenruimte:
Absoluut uniek is de royale tuin van ca. 35 m² op het zuiden. Deze groene oase midden in de stad verrast met weelderig groen en in de lente en zomer een kleurrijk palet aan bloemen. Dankzij de ideale ligging geniet je hier de hele dag van de zon. Er is volop ruimte voor een loungehoek en een eettafel, en dankzij de overkapping kun je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten zitten.

Bijzonderheden;
- Benedenwoning met grote tuin (ca. 35m2) op het zuiden;
- Hoge plafonds tot 2,91 meter;
- Grote raampartijen en veel lichtinval;
- Praktische kelder van ca. 5 m²;
- Recentelijk vernieuwd schilderwerk aan voor- en achtergevel (achtergevel in 2025);
- NEN certificaten voor gas-/elektra aanwezig van dit jaar;
- Griftpark letterlijk op de hoek;
- Gelegen in geliefde wijk Wittevrouwen, nabij Biltstraat en binnenstad;
- Gezellige horeca in de buurt, o.a. Proost, Goesting en C’est Ça;
- Uitstekende bereikbaarheid per fiets, bus en auto;
- In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Toon meer Toon minder