Griftstraat 4 3572 GV Utrecht

SFEERVOLLE BENEDENWONING (CA. 48 M2, ENERGIELABEL C) MET RUIME WOONKAMER EN GEZELLIGE STADSTUIN GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE IN DE GEWILDE WIJK WITTEVROUWEN
Deze fijne benedenwoning is bijzonder efficiënt ingedeeld waardoor deze ruimer aanvoelt dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Niet in de laatste plaats door de ruime woonkamer die plaats biedt aan een lekkere zithoek en eettafel voor meerdere personen die grenst aan de open, moderne keuken. De doorzonwoonkamer heeft van twee kanten lichtinval, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De woning beschikt over een rustig gelegen en fijne achtertuin die aanvoelt als verlengstuk van je woonruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, het geen zorgt voor een stille en rustige plek voor een goede nachtrust. In de directe omgeving vind je de leukste terrassen, koffietentjes en restaurants die de stad je te bieden heeft. Daarnaast bereik je het centrum, net als het centraal station, binnen enkele minuten!

Ben jij op zoek naar een fijne eigen plek met de dynamiek van de stad binnen handbereik? Maar heb je ook behoefte aan een plek waar je kunt ontspannen en met een fijne buitenruimte? Kom snel langs voor een bezichtiging in misschien wel jouw toekomstige woning!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning heeft een energielabel C, welke geldig is tot juli 2031. De woning is voorzien van dubbele beglazing. In het laatste volledige jaar is er voor slechts 500 m3 aan gas verbruikt.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt onderdeel uit van een klein complex met twee woonheden waarvan de VVE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Omdat de elementen die tot de verantwoordelijkheid van de VVE behoren zeer beperkt zijn is er in het verleden voor gekozen om de benodigde reserveringen zelf op te bouwen. Dit geeft ook veel vrijheid voor het zelf aanpassen van elementen van jouw eigen woning. Derhalve worden er geen maandelijkse servicekosten in rekening gebracht.

DE OMGEVING
De Griftstraat ligt in het geliefde Wittevrouwen, een sfeervolle en populaire wijk vlak bij het centrum van Utrecht. De buurt staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, gezellige straten en fijne combinatie van rust en levendigheid. De straat heeft daarbij een prettige levendigheid, mede door de kleinschalige bedrijvigheid en voorzieningen in de directe omgeving, wat bijdraagt aan de gezellige en betrokken sfeer van de buurt. In de directe omgeving vind je de Biltstraat, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, koffietentjes, terrassen en restaurants. Voor ontspanning en groen wandel je zo naar het Griftpark, één van de fijnste stadsparken van Utrecht. Ook het bruisende centrum van Utrecht ligt op korte fietsafstand. Daarnaast zijn Utrecht Centraal Station, diverse bushaltes en de uitvalswegen A27, A28 en A12 goed bereikbaar.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heeft aan de voorzijde twee grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en verder naar achteren gaat de woonkamer over in de open keuken met eethoek. De keuken is praktisch ingericht met een rechte keukenopstelling met boven- en onderkasten, diverse inbouwapparatuur en een houten werkblad. Naast de keuken is ruimte voor een royale eettafel.

Tegenover de keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer. Deze is bereikbaar vanuit de keuken, biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en vanuit hier heb je toegang tot de ruimte stadstuin.

Tuin
De achtertuin is circa 6,10 meter diep en biedt voldoende ruimte voor een fijne zit- of eethoek. De tuin is grotendeels bestraat en door de aanwezige beplanting is er ook volop groen. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast biedt de zonnige voorzijde gedurende een groot deel van het jaar een fijne plek om buiten te zitten.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 48 m²;
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1920;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2024);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het noorden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van een berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en er zijn beperkte elementen die gezamenlijk worden onderhouden. Om die reden reserveren de leden voor hun eigen aandeel in de gemeenschap;
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder