Fultonstraat 11 3553 GG Utrecht

Stap binnen in deze charmante tussenwoning uit 1915, met liefde bewoond en, ondanks haar eenvoud, vol karakter. Gelegen in het hart van de geliefde wijk Elinkwijk, bekend om haar historische charme en hechte buurtgevoel. Met 3 slaapkamers, ruime zolder én bergvliering en een bijzonder diepe tuin (25 meter!) op het zonnige zuidwesten, is dit een plek waar je direct de mogelijkheden ziet. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en biedt volop kansen om het woonoppervlak te vergroten en geheel naar eigen smaak te moderniseren, waarbij enkele onderdelen nog aandacht vragen.

Gelegen in een rustige straat, maar toch op loopafstand van de levendige Amsterdamsestraatweg met winkels, horeca en openbaar vervoer. En met de fiets sta je in slechts 10 minuten in hartje Utrecht. Een toplocatie waar het beste van beide werelden samenkomt. Wat wil je nog meer?

Deze woning heeft het:

V 5 kamerwoning met 3 slaapkamers
V Veel uitbreidingsmogelijkheden (denk aan: uitbouw, vaste trap naar 2de verdieping en een dakkapel)
V Zeer diepe, zonnige achtertuin (ZW) met achterom
V Grotendeels voorzien van dubbel glas
V Karakteristieke details en eenvoudige doch verzorgde afwerking
V Nabij OV, winkels, horeca én Julianapark
V Thans gratis parkeren
V Oplevering in overleg (Kan snel)

Over Elinkwijk:
Elinkwijk ademt historie en gezelligheid. Ooit gebouwd als tuinwijk voor medewerkers van de Demka- en Werkspoorfabriek, is het nu een geliefde en beschermde stadswijk met veel karakter. De buurt ligt tussen het Julianapark, de Amsterdamsestraatweg en het Amsterdam-Rijnkanaal. Denk aan sfeervolle historische woningen, creatieve hotspots zoals het Werkspoorkwartier en alle voorzieningen binnen handbereik - van All-inn Fitness, waar je terecht kunt voor sport en ontspanning, tot Kidzcity, een overdekt speelparadijs voor kinderen. Dit maakt de wijk aantrekkelijk voor zowel gezinnen als actieve bewoners. Een heerlijke plek om te wonen.

Indeling
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde een lichte eetkamer met vaste kast. Aan de achterzijde vind je de gezellige woonkamer met schouw, vaste kast en uitzicht op de tuin. De uitgebouwde keuken is voorzien van een lang werkblad, de nodige inbouwapparatuur en veel kastruimte. Achter de keuken bevindt zich de badkamer met douchecabine, toilet en wasmachineaansluiting. Boven de keuken en badkamer: een verrassend ruime bergvliering.

Achtertuin:
Vanuit de keuken stap je zo de tuin in – een oase van rust en privacy. Hier geniet je van de zon, het gezang van vogels en het omringende groen. Door de voor stadse begrippen zeer diepe tuin is er volop ruimte om meerdere zitjes te creëren, zowel in de zon als in de schaduw, perfect voor ontspanning, tuinieren en het doorbrengen van lange zomeravonden. De tuin beschikt over een achterom, zodat je gemakkelijk met de fiets of tuinspullen in en uit kunt. De praktische schuur biedt plek voor fietsen en tuingereedschap, en achter de schuur vind je een handige, uit het zicht gelegen plek voor containers.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met straatzicht, aan de achterzijde twee kleinere slaapkamers met beiden een dakraam - waarvan één met vaste wastafel. De ruimtes lopen nu in elkaar over, maar zijn eenvoudig te scheiden.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de zolder, een ruimte vol mogelijkheden. Veel buren hebben hier een vaste trap geplaatst en één of meerdere slaapkamers gecreëerd. Ideaal voor wie extra woonoppervlak wil toevoegen.

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte: 160 m²
- Woonoppervlakte: 77 m²
- Bouwjaar: ca. 1915
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Verwarming via gaskachels, warm water via geiser
- Oplevering in overleg

Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper.

Kortom, een geweldige woning op een toplocatie om je woondroom te laten uitkomen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Huispedia. Je (NVM) aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Huispedia.nl

We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin zullen extra clausules staan, zoals o.a.: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule, een niet bewonersclausule en een clausule over de notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.

Toon meer Toon minder