Bessemerlaan 101 3553 GC Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Karakteristiek wonen met drie slaapkamers, een fijne zonnige tuin met achterom én energielabel A++ in Elinkwijk!

Een woning uit 1915 met energielabel A++ kom je niet iedere dag tegen. Bessemerlaan 101 is een karakteristiek huis waar de sfeer van vroeger mooi samengaat met de verduurzaming van nu. Achter de gevel vind je een verrassend complete woning met ca. 80 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een uitgebouwde woon- en eetkamer, een tuin, een ruime berging én een praktische vliering.

De afgelopen jaren is bovendien flink geïnvesteerd in energiezuinig wonen. Zo beschikt de woning over een hybride warmtepomp uit 2024, acht zonnepanelen, bodemisolatie en grotendeels dubbele beglazing.

Via de voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Een prettige ruimte die dankzij de lange zichtlijn richting de achterzijde mooi verbonden is met de rest van de begane grond. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale eetkamer is ontstaan met volop plek voor een grote eettafel.

De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De aangrenzende keuken dateert uit 2018 en is uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een in 2026 vernieuwde oven. Ook is er een Quooker uit 2023 aanwezig en zorgt het daklicht boven de keuken voor extra daglicht. Achter de keuken bevindt zich de badkamer, eveneens vernieuwd in 2018.

En dan de tuin. Die is misschien wel verrassender dan je vanaf de straat verwacht. Vanuit de eetkamer stap je via de openslaande deuren direct de tuin in. De tuin loopt langs de woning door naar achteren en biedt volop ruimte voor een eettafel, een fijne zithoek, groen en bijvoorbeeld een speelplek. Achterin bevindt zich bovendien een ruime berging van ca. 8,9 m², handig voor fietsen, gereedschap en alles wat je liever niet in huis bewaart.

Ook de directe omgeving draagt bij aan het prettige woongevoel. Het groen in en rond de straat, waaronder de groene strook vlakbij de woning, trekt opvallend veel vogels aan. Je hoort hier dan ook geregeld vogels terwijl je gewoon midden in de stad woont. Zo’n klein detail dat deze plek extra prettig maakt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en diverse vaste kasten. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en daarnaast zijn er twee kamers aan de achterzijde. Daarmee is de verdieping flexibel in te delen als ouderslaapkamer, kinderkamers, werkkamer of logeerkamer.

Boven de eerste verdieping bevindt zich nog een praktische vliering. Deze wordt vanwege de beperkte stahoogte niet tot het woonoppervlak gerekend, maar biedt wel fijne extra bergruimte.

Ook technisch is de woning goed aangepakt. In 2021 is 30 cm DroCom-bodemisolatie aangebracht. In 2024 volgden een Weheat Blackbird hybride warmtepomp en acht zonnepanelen van ieder 420 Wp. De cv-ketel is een Remeha Tzerra Ace uit 2019. Daarnaast is in 2018 de meterkast vernieuwd en uitgebreid en is een deel van de elektrische installatie aangepakt.

De platte daken van de schuur en uitbouw zijn rond 2019/2020 vernieuwd en uitgevoerd in EPDM. De houten buitenkozijnen zijn in 2020 volledig geschilderd en waar nodig in 2025 opnieuw aangepakt. Ook glasvezel is aanwezig.

Ligging en omgeving
De Bessemerlaan ligt in Elinkwijk, een karakteristiek stukje Zuilen met een heel eigen uitstraling. De wijk is onderdeel van het beschermde stadsgezicht Zuilen-Elinkwijk en kent een bijzondere geschiedenis. De Bessemerlaan behoort tot de eerste straten van het vroegere Nieuw-Zuilen en werd aangelegd in de periode waarin hier woningen werden gebouwd voor werknemers van onder andere Werkspoor en Demka. Die historie is nog altijd terug te zien in het straatbeeld. Tegelijkertijd woon je hier gewoon heel praktisch. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca kun je terecht aan onder andere de Amsterdamsestraatweg. Ook het Julianapark ligt in de buurt, net als scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Station Utrecht Zuilen is goed bereikbaar en ook de Utrechtse binnenstad is prima aan te fietsen.

Het leuke aan deze plek is juist die combinatie: de stad dichtbij, maar in de eigen straat veel groen, karakter en verrassend veel vogels.

Indeling van de woning
- Begane grond: voortuin, entree, hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang, woonkamer aan de voorzijde, uitgebouwde eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, keuken, badkamer, tuin en ruime berging.
- Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en diverse vaste kasten.
- Tweede verdieping: praktische bergvliering.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1915
- Woonoppervlakte: 79,2 m²
- Overige inpandige ruimte: 12,7 m²
- Ruime zonnige tuin met een diepte van ruim 10 meter op het diepste punt
- Berging van 8,9 m²
- Praktische vliering van 3,8 m²
- Energielabel A++
- Hybride Weheat Blackbird 12 kW warmtepomp uit 2024, volgens verkoper all-electric ready
- Remeha Tzerra Ace cv-ketel uit 2019
- 8 zonnepanelen van 420 Wp per paneel, geplaatst in 2024
- Bodemisolatie uit 2021: 30 cm DroCom, Rd-waarde 4,9
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Dakisolatie aanwezig
- Meterkast en delen van de elektrische installatie vernieuwd in 2018
- Platte daken van schuur en uitbouw rond 2019/2020 vernieuwd en uitgevoerd in EPDM
- Houten buitenkozijnen, volledig geschilderd in 2020 en deels opnieuw in 2025
- Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht Zuilen-Elinkwijk

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Huispedia.


*** ENGLISH VERSION ***

Characterful home with three bedrooms, a lovely sunny garden with rear access, and an A++ energy label in Elinkwijk!

A house dating from 1915 with an A++ energy label is certainly not something you come across every day. Bessemerlaan 101 is a characterful home where period charm is beautifully combined with modern energy-efficiency upgrades. Behind the façade lies a surprisingly complete property offering approx. 80 m² of living space, three bedrooms, an extended living and dining area, a garden, a spacious storage shed and a practical storage attic.

Considerable investment has also been made in improving the home’s energy efficiency in recent years. The property features a hybrid heat pump installed in 2024, eight solar panels, underfloor insulation and predominantly double glazing.

Through the front garden, you enter the hallway with meter cupboard, toilet and staircase. The living room is situated at the front of the house. It is a pleasant space that, thanks to the long sightline towards the rear, connects beautifully with the rest of the ground floor. The property has been extended at the rear, creating a generous dining area with plenty of room for a large dining table.

French doors provide a lovely connection with the garden. The adjoining kitchen dates from 2018 and features a natural stone worktop and various built-in appliances, including an oven replaced in 2026. There is also a Quooker installed in 2023, while the rooflight above the kitchen provides additional natural daylight. The bathroom is located behind the kitchen and was also renovated in 2018.

And then there is the garden, which may be even more spacious than you would expect from the street. From the dining room, the French doors open directly onto the garden. The garden extends alongside the house towards the rear and offers plenty of space for an outdoor dining table, a comfortable seating area, greenery and, for example, a children’s play area. At the back of the garden is a spacious storage shed of approx. 8.9 m², ideal for bicycles, tools and everything you would rather keep out of the house.

The immediate surroundings also add to the pleasant atmosphere of the property. The greenery in and around the street, including the green area close to the house, attracts a remarkable variety of birds. As a result, birdsong is a regular feature here, despite being right in the city. A small detail perhaps, but one that makes this location particularly enjoyable.

The first floor comprises three bedrooms and several built-in cupboards. The largest bedroom is located at the front, with two further bedrooms at the rear. This makes the floor flexible in its use, whether as a main bedroom, children’s rooms, home office or guest room.

Above the first floor is a practical storage attic. Due to its limited headroom, this area is not included in the official living area, but it does provide useful additional storage space.

From a technical and energy-efficiency perspective, the property has also been extensively upgraded. In 2021, 30 cm of DroCom underfloor insulation was installed. This was followed in 2024 by a Weheat Blackbird hybrid heat pump and eight solar panels, each with a capacity of 420 Wp. The central heating boiler is a Remeha Tzerra Ace dating from 2019. In addition, the electrical consumer unit was replaced and expanded in 2018, and part of the electrical installation was renewed.

The flat roofs of the storage shed and rear extension were replaced around 2019/2020 and finished with EPDM roofing. The wooden exterior window frames were fully painted in 2020 and partly repainted where necessary in 2025. Fibre-optic internet is also available.

Location and surroundings
Bessemerlaan is situated in Elinkwijk, a distinctive part of Zuilen with a character all of its own. The neighbourhood forms part of the protected Zuilen-Elinkwijk cityscape and has a fascinating history. Bessemerlaan was one of the first streets in the former Nieuw-Zuilen district and was developed during the period when homes were being built here for employees of companies including Werkspoor and Demka. This history is still clearly reflected in the streetscape today. At the same time, the location is highly practical for everyday life. For daily shopping, specialist shops and restaurants, the Amsterdamsestraatweg is within easy reach. Julianapark is also nearby, as are schools, sports facilities and public transport. Utrecht Zuilen railway station is easily accessible, and Utrecht city centre can also be reached comfortably by bicycle.

What makes this location particularly appealing is precisely this combination: the city close at hand, while the street itself offers plenty of greenery, character and a surprising amount of birdlife.

Layout
- Ground floor: front garden, entrance, hallway, meter cupboard, toilet and staircase, living room at the front, extended dining room with French doors to the garden, kitchen, bathroom, garden and spacious storage shed.
- First floor: landing, three bedrooms and several built-in cupboards.
- Second floor: practical storage attic.

Features
- Year of construction: 1915
- Living area: 79.2 m²
- Other internal space: 12.7 m²
- Spacious sunny garden with a depth of more than 10 metres at its deepest point
- Storage shed of 8.9 m²
- Practical storage attic of 3.8 m²
- Energy label A++
- Weheat Blackbird 12 kW hybrid heat pump installed in 2024, according to the seller suitable for future conversion to an all-electric system
- Remeha Tzerra Ace central heating boiler from 2019
- 8 solar panels of 420 Wp each, installed in 2024
- Underfloor insulation installed in 2021: 30 cm DroCom, Rd value 4.9
- Predominantly double glazed
- Roof insulation
- Electrical consumer unit and parts of the electrical installation renewed in 2018
- Flat roofs of the storage shed and extension replaced around 2019/2020 and finished with EPDM roofing
- Wooden exterior window frames, fully painted in 2020 and partly repainted in 2025
- Located within the protected Zuilen-Elinkwijk cityscape

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Huispedia.

Toon meer Toon minder