Karwijstraat 26 3544 CE Utrecht

*See English text below

Ruimte, comfort en het gemak van gelijkvloers wonen op een uitstekende locatie in Leidsche Rijn!

Ben je op zoek naar een comfortabele woning waar alles zich op één woonlaag bevindt? Dan is deze verrassend ruime woning zeker een bezichtiging waard. Met drie slaapkamers, een zonnige patio op het zuiden, een praktische indeling en energielabel A biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier. De rustige ligging, gecombineerd met alle voorzieningen van Leidsche Rijn Centrum op korte afstand, maakt dit een ideale plek om te wonen.

De woning ligt in een rustige, autoluwe straat in de populaire wijk Leidsche Rijn. Binnen enkele minuten bereik je Leidsche Rijn Centrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, terrassen, een bioscoop en station Utrecht Leidsche Rijn. Ook het Máximapark en Park de Hoge Weide bevinden zich in de directe omgeving, waardoor je volop kunt genieten van groen en recreatie. Met de A2, A12 en A27 vlakbij zijn ook steden buiten Utrecht uitstekend bereikbaar.

Indeling
Via de overdekte entree stap je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het separate toilet met fonteintje en de toegang tot de eerste slaapkamer van circa 13 m². Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer.

De woonkamer is een prettige leefruimte met veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Het zicht op de centraal gelegen patio zorgt voor een ruimtelijk gevoel en brengt buiten op een natuurlijke manier naar binnen. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne stijl. De keuken beschikt over een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en voldoende kastruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van circa 18 m² met een ruime inbouwkast. Vanuit deze kamer zijn tevens de badkamer, de multifunctionele derde kamer en de patio bereikbaar.

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. De derde kamer van circa 7 m² is een veelzijdige ruimte die zowel vanuit de woning als vanaf buiten toegankelijk is. Hierdoor is deze kamer uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek, logeerkamer, extra slaapkamer of berging.

Buitenruimte
De zonnige patio vormt een verlengstuk van de woonkamer en ligt centraal in de woning. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of gezellig wilt dineren met vrienden, deze buitenruimte is een waardevolle aanvulling op de woning.

Bijzonderheden
• Comfortabele gelijkvloerse woning;
• Drie slaapkamers of multifunctionele kamers;
• Zonnige patio van circa 18 m² op het zuiden met buitenzonwering;
• Buitenkraan geplaatst in 2026;
• Lichte woonkamer met uitzicht op de patio;
• Open keuken in landelijke stijl;
• Douchecabine en doucheverwarmer vernieuwd in juni 2026;
• Netwerkaansluiting van de meterkast naar de woonkamer vernieuwd in jan 2026;
• Energielabel A;
• 6 Zonnepanelen geplaatst in 2024;
• Verwarming en warm water via stadsverwarming;
• Woonoppervlakte circa 88 m²;
• Bouwjaar 2000;
• Gelegen in een rustige, autoluwe straat;
• Leidsche Rijn Centrum, NS station, horeca en winkels op korte afstand;
• Oplevering in overleg.

Deze woning combineert het comfort van gelijkvloers wonen met een verrassend ruime indeling en een uitstekende ligging. Een ideale woning voor iedereen die op zoek is naar gemak, rust en alle voorzieningen binnen handbereik.

* Space, comfort and the convenience of single level living in an excellent location in Leidsche Rijn!

Are you looking for a comfortable home where everything is conveniently located on one floor? Then this surprisingly spacious property is certainly worth viewing. With three bedrooms, a sunny south facing patio, a practical layout and an energy label A, this home offers everything you need for many years of comfortable living. Its peaceful setting, combined with all the amenities of Leidsche Rijn Centrum just a short distance away, makes this an ideal place to call home.

The property is situated on a quiet, low traffic street in the popular Leidsche Rijn district. Within just a few minutes, you can reach Leidsche Rijn Centrum, offering a wide range of shops, supermarkets, restaurants, cafés with outdoor terraces, a cinema and Utrecht Leidsche Rijn railway station. Máximapark and Park de Hoge Weide are also nearby, providing plenty of opportunities to enjoy green spaces and recreation. With the A2, A12 and A27 motorways close by, other cities beyond Utrecht are also easily accessible.

Layout
The covered entrance leads into the hallway. Here you will find the meter cupboard, a separate toilet with washbasin and access to the first bedroom, measuring approximately 13 m². From the hallway, you continue into the generously sized living room.

The living room is a pleasant and inviting space with plenty of natural light thanks to the large windows. Views of the centrally located patio create a wonderful sense of space and naturally connect the indoor and outdoor areas. The open plan kitchen blends seamlessly with the living room and has an attractive, modern design. It is equipped with an electric hob, extractor hood, combination oven, dishwasher and ample cupboard space.

At the rear of the property is the spacious principal bedroom, measuring approximately 18 m² and featuring a generous built in wardrobe. From this room, you also have access to the bathroom, the multifunctional third room and the patio.

The fully tiled bathroom features a walk in shower, vanity unit and a connection for a washing machine. The third room, measuring approximately 7 m², is a versatile space that can be accessed both from inside the property and directly from outside. This makes it ideal for use as a home office, guest room, additional bedroom or storage room.

Outdoor space
The sunny patio forms a natural extension of the living room and is centrally positioned within the property. Its sheltered setting provides plenty of privacy and creates a lovely place to sit outside and relax. Whether you want to enjoy a cup of coffee in the morning sun or have dinner with friends, this outdoor space is a valuable addition to the home.

Key features
• Comfortable single level home
• Three bedrooms or multifunctional rooms
• Sunny south facing patio of approximately 18 m² with external sun shading
• Outdoor tap installed in 2026
• Bright living room overlooking the patio
• Open plan kitchen in a country style
• Shower enclosure and shower heater replaced in June 2026
• Network connection from the meter cupboard to the living room renewed in January 2026
• Energy label A
• 6 solar panels installed in 2024
• Heating and hot water supplied via district heating
• Living area of approximately 88 m²
• Built in 2000
• Situated on a quiet, low traffic street
• Leidsche Rijn Centrum, railway station, restaurants, cafés and shops within easy reach
• Completion date by mutual agreement

This property combines the comfort of single level living with a surprisingly spacious layout and an excellent location. An ideal home for anyone looking for convenience, peace and quiet, with all essential amenities close at hand.

Toon meer Toon minder