Herenweg 46-BS 3513 CG Utrecht Pijlsweerd-Zuid

Compleet gerenoveerde en geïsoleerde bovenwoning, gelegen aan de rand van het bruisende centrum van Utrecht.

De term instapklaar doet niet voldoende recht aan alle tijd en energie die in de afgelopen jaren in deze woning is gestoken. De huidige eigenaren hebben in 2020 de woning zeer grondig onderhanden genomen. Daarbij is onder andere aandacht besteed aan vloerisolatie, een nieuwe parketvloer op beide verdiepingen, open en luxe keuken, stucwerk, sanitair, binnenschilderwerk en elektra. Daarnaast is het zeer prettig dat dit sfeervolle bovenhuis is voorzien van spouwisolatie, dubbelglas en een geïsoleerde vliering (energielabel B). Door deze vele aanpassingen is deze woning zonder noemenswaardige aanpassingen te betrekken en kan er direct genoten worden van een licht en verzorgd bovenhuis op een heerlijke locatie. Naast de prettige binnenzijde heeft deze woning een zonnig balkon op de woonverdieping en is het betrekkelijk uniek dat dit rijtje bovenwoningen ook beschikt over een eigen tuin en berging op het binnenterrein.

De woning ligt aan het brede gedeelte van de Herenweg en heeft daardoor een relatief vrij uitzicht aan de voor en achterzijde. Te voet ben je in enkele minuten in hartje stad voor een middagje shoppen, of een hapje en drankje in één van de gezellige cafés en restaurants die Utrecht rijk is. Parkeren is geen probleem, dat kan - met vergunning - in de straat en op korte afstand van de woning zijn diverse laadpalen te vinden. Met het openbaar vervoer? Ook Utrecht Centraal ligt op loopafstand van de woning.

https://herenweg46bis.nl/

Plan een bezichtiging via https://herenweg46bis.nl/contact of neem contact op met Punt Makelaars: https://puntmakelaars.nl/

Indeling

Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. De woonkamer strekt over de volle lengte van de woning en is een lichte ruimte met vrij uitzicht over de brede straat. 's Morgens schijnt de zon aan de voorkant naar binnen, richting de middag/avond draait de zon naar de achterkant van de woning en geniet je van de zon op het balkon. Het balkon is via de openslaande deuren in de woonkamer en de loopdeur in de keuken bereikbaar. De open keuken is voorzien van een eiland en heeft een moderne uitstraling, mede door het marmerlook aanrechtblad. Hier is goed over nagedacht, het is in dezelfde stijl als de hal van de woning. De zijkamer aan de voorkant is ingericht als kantoor, een fijne plek om rustig te kunnen werken.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterkant van de woning en heeft een sfeervolle schouw en twee vaste kasten. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt over de volle breedte van de woning, met twee vaste kasten. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een inloopdouche, dubbele wastafel, wasmachineaansluiting en netjes weggewerkte cv-ketel. Op de overloop bevindt zich de toiletruimte.

Vliering: Via de vlizotrap in de hoofdslaapkamer is de bergzolder bereikbaar. De ideale plek voor de opslag van zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De ruimte is ca. 1,80 meter hoog en voorzien van daglicht. Ook is via de vliering het dak te betreden.

Bijzonderheden:

- Een lichte en sfeervolle jaren '30 woning;

- In 2000 is het platte dak geïsoleerd en zijn de kozijnen vervangen;

- In 2010 heeft schoorsteenonderhoud plaatsgevonden;

- In 2020 is vloerisolatie aangebracht, zijn de muren gestuct en plafonds geschilderd;

- In 2020 is de elektra vernieuwd, is er een nieuwe cv-ketel geplaatst en is al het leidingwerk netjes weggewerkt;

- In 2020 is een vliering/zolder aangelegd en het puntdak en de vliering geïsoleerd;

- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood aan de voorkant;

- De woning heeft een energielabel B;

- De keuken, badkamer en het toilet zijn voorzien van centrale afzuiging;

- De woning is voorzien van plissé gordijnen en horren op maat;

- Bij de woning hoort een gemeenschappelijke binnentuin, inclusief een gedeelte eigen tuin en een berging;

- De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt € 100;

- De woning ligt op loopafstand van het centrum en Utrecht Centraal;

- In de directe omgeving van de woning zijn meerdere laadpalen te vinden;

- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;

- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;

- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;

- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;

- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.