86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de Herenweg, in de gezellige wijk Pijlsweerd en op steenworpafstand van de binnenstad, ligt deze bijzondere en ruime bovenwoning met een royaal dakterras van ca. 33 m². Wat deze woning extra interessant maakt, is de indeling: de woning is uitermate geschikt om te delen en is momenteel verdeeld in verschillende units, elk met een eigen keuken (drie keuken totaal) en badkamer. Beide units beschikken bovendien over een eigen toegang tot het dakterras. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om er weer één prachtig geheel van te maken, volledig naar eigen smaak en woonwensen. De ligging laat hier werkelijk niets te wensen over. Je woont in een rustige straat, met alle voorzieningen en het bruisende stadsleven binnen handbereik. Op korte afstand ligt de levendige Amsterdamsestraatweg, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Ook zijn er in de directe omgeving volop gezellige cafés en restaurants te vinden, van fijne koffietentjes tot sfeervolle eetgelegenheden. Naast dit alles wandel je binnen enkele minuten naar de binnenstad van Utrecht, waar een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen op je wacht. Indeling: Begane grond: Eigen entree, trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping valt direct op door de ruimtelijke indeling en de prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer van ca. 19 m², waar de grote raampartijen zorgen voor een fijne, open sfeer. Een comfortabele leefruimte met voldoende plek voor zowel een zithoek als een grote eettafel. Aan de voorzijde ligt de keuken, uitgevoerd met een kookeiland en baropstelling. De hoge plafonds en de ramen aan de straatzijde geven deze ruimte een levendig en uitnodigend karakter – een plek waar je graag samenkomt. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede keuken, wat de indeling extra interessant maakt en volop mogelijkheden biedt voor gedeeld wonen of een andere invulling naar eigen wens. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad/bubbelbad met douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is op de eerste verdieping een separaat toilet aanwezig. In deze hal is bovendien ruimte voor een praktische wasopstelling. De slaapkamer aan de achterzijde van ca. 15 m² met een plafondhoogte van ca. 3,10m is rustig gelegen en biedt een prettig formaat. De aanwezigheid van een eigen inloopdouche en wastafel in de kamer zorgt hier voor extra comfort en flexibiliteit. De indeling van deze verdieping maakt het geheel bijzonder veelzijdig. Geschikt om te delen, maar ook eenvoudig samen te brengen tot één geheel, volledig afgestemd op je eigen woonwensen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping komt alles samen: licht, hoogte en een fijne open sfeer. De woonkamer met open keuken vormt hier het centrale punt, met de hoge kap, zichtbare balken en dakramen die zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer is ook de praktische bergvliering toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een romantische slaapkamer van ca. 13 m², rustig gelegen en met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Dakterras: En dan het dakterras, zonder twijfel één van de absolute pluspunten van de woning. Met een totale oppervlakte van ca. 33 m², verdeeld over twee niveaus, is dit een plek waar je moeiteloos de hele dag in de zon doorbrengt. Het terras biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, een eettafel en groen, waardoor je hier echt een fijne buitenruimte creëert midden in de stad. Of je nu uitgebreid wilt dineren, borrelen met vrienden of gewoon rustig buiten wilt zitten, hier kan het allemaal. De speelse opzet met niveauverschil zorgt voor verschillende plekken met ieder een eigen sfeer. Dankzij de ligging geniet je hier de hele dag van de zon en privacy. Bijzonderheden: – Royale bovenwoning in Pijlsweerd op steenworpafstand van de binnenstad – Dakterras van ca. 33 m² verdeeld over twee niveaus (hele dag zon) – Geschikt voor dubbele bewoning, momenteel ingedeeld in twee units – Beide units voorzien van eigen keuken, badkamer en toegang tot het dakterras – Eenvoudig samen te voegen tot één geheel – Drie keukens waarvan één met kookeiland en baropstelling – Hoge plafonds en grote raampartijen – Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator – Slaapkamer van ca. 15 m² met eigen douche en wastafel – Tweede verdieping met hoge kap, dakramen en extra slaapkamer van ca. 13 m² – Rustige ligging met winkels, horeca en binnenstad op loopafstand – In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 549.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Herenweg 59-A
De WOZ-waarde van Herenweg 59-A is 549.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 60.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Herenweg en 19% lager dan de realistische woningwaarde van Herenweg 59-A.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 40,- /mnd
Kosten
€ 40
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Herenweg 59-A in Utrecht ligt tussen de 641.000 en 716.000 euro. Deze waarde is 52.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Herenweg. Met een vraagprijs van € 619.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Herenweg 59-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
