Herenweg 53 3513 CC Utrecht

KOM GEZELLIG LANGS TIJDENS OPEN HUIS VRIJDAG 17 JULI TUSSEN 13U-16U EN ZATERDAG 18 JULI TUSSEN 10U-14U

MOCHT JE LANGS WILLEN KOMEN, MELDT HET DAN WEL EVEN VAN TE VOREN BIJ ONS ZODAT WE JE VOLLEDIG KUNNEN MEENEMEN IN HET PROCES

Verkoopmakelaar Arjan nodigt je van harte uit voor een enthousiaste kennismaking met de woning.

Laten we beginnen met een algemene indruk van deze woning uit 1913. Deze voormalige kruidenierswinkel heeft de nodige details van haar authentieke charme en karakter behouden, zoals de brede voordeur (toegangsdeur) voor de bevoorrading van de winkel, de prachtige vitrine raampartijen, oude deuren met originele deurklinken en sneeuwglas, winkelnisjes én zowel aan de voorzijde als achterzijde glas-in-lood ramen. De voormalige en-suite winkel/woning diende aan de voorzijde als winkel en aan de achterzijde van de woning werd de voorraad gehouden. Boven waren de privé vertrekken en woonde en sliep men. De oude houten winkelvloer ligt er nog én is in 2022 opgeschuurd en behandeld met houtolie.

Indeling

De voordeur geeft toegang tot de brede hal waar de meterkasten te vinden zijn en de trapopgang naar de boven gelegen appartementen. De voordeur van No.53 geeft toegang tot eerst de hal van binnenkomst, met het toilet en aansluitend de woonkamer. De woning heeft 3 kamers; de woonkeuken en woonkamer zijn afsluitbaar met een en-suite paneeldeur en aangrenzend aan de woonkamer is de slaapkamer met inbouwkledingkast.

De kamers zijn praktisch van formaat en opzet, de foto's en plattegronden geven je een goed beeld van de creatieve mogelijkheden. Door de praktische indeling biedt de woning veel woonruimte, met een ruime woonkamer en leefkeuken.

De woonkamer heeft een bijzondere teakhouten 3D wand die een extra landelijk karakter en warmte geeft aan de woonruimte. De plantenwand geeft extra groene levendigheid en vormt een natuurlijke overgang van woonruimte naar stadstuin.

De gemoderniseerde leefkeuken, die is afgewerkt met luxe beton ciré, nodigt direct uit om uitgebreid te koken en te tafelen in combinatie met de gezelligheid van je vrienden of familie. Je ziet de voormalige nisjes uit de kruidenierswinkel nog zitten. Deze geven extra karakter aan de leefkeuken. Door de grote raampartij overzie je de T-splitsing en kijk je door op de tegenoverliggende Kruisstraat, waardoor je niet alleen met open blik kijkt op de levendigheid van wandelaars en fietsers, maar ook van een uitzicht met diepte geniet.

De slaapkamer is aan de achterkant waardoor er geen geluid merkbaar is van de straatkant en slapen in alle rust gebeurt. Door de ligging van de slaapkamer naast eigen tuin word je wél wakker met fluitende vogeltjes in de tuin. In deze tijd van het jaar is er van 8u-15u zon in je achtertuin. Met een woonkamer gericht op het zuidoosten is de kamer ook lekker licht op minder zonnige dagen.

De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en is opgetrokken in Mediterraanse stijl met olijfgroen beton ciré, inloopdouche met regendouche, keramische waskom en infrarood spiegel.

Praktische bergruimte in de woonkamer met voorraadkast, een inbouwkast voor wasmachine en droger uit het zicht en diepe bergruimte binnen. In de tuin is ook een bergruimte verwerkt.

Buiten

Van binnen naar buiten duwen we de ramen open naar de ruime stadstuin op het zuidoosten. Door de ligging staat er overdag zon in de tuin op de loungehoek, maar verkoeling zoek je onder de ruime overkapping, waar ruimte is voor 6-persoons dineren. De uitnodigingen voor de housewarming barbecue kunnen al bijna de deur uit. De tuin biedt een fijne verruiming van je leefruimte en heeft door openslaande ramen verbinding met de woonkamer.

Er is altijd wel een plekje in de straat om te auto of fiets te parkeren. Voor parkeren voor bewoners is een vergunning nodig en de straat is verder voorzien van betaald parkeren. Ook staan er laadpalen direct voor de deur voor elektrische auto’s.

Het openbaar vervoer is te bereiken op een steenworp afstand, met bushaltes op 2min lopen en het Centraal Station op nog geen 10min lopen. Aan het eind van de Herenweg, op 2min lopen, zit een Albert Heijn, Turkse supermarkt, EkoPlaza en Rose & Vanilla als patisserie. Ook zit de SportCity aan het eind van de straat, op Oudenoord. Een aantal minuten verder lopen zit de Adelaarsstraat, met onder andere een biologische slager, enkele kroegen en restaurants, een Thai en een goede pizzeria. Ook bevinden zich tal van koffietentjes in de omgeving, zoals Ddadi en het Muzieklokaal. Binnen enkele minuten loop je de Oudegracht op en binnen 10 minuten lopen sta je op het Neude.

De bewoners aan het woord:

"Jouw nieuwe adres, Herenweg 53, ligt aan een rustige straat (voornamelijk fietsers) direct naast het stadshart van de Utrechtse binnenstad. Park Paardenveld ligt om de hoek (pas gerenoveerd) biedt zowel groen als gezelligheid met picknick gelegenheid, zomeravonden in de zon en bootjes die langs kabbelen in de gracht. De pier aan de Bemuurde Weerd bij de wereldberoemde vissluis nodigt ons uit om ons zojuist gehaalde ijsje, bij Il Mulino, lekker eigen te maken aan de pier. Echt een heerlijke zonnige plek die uitnodigt om samen te genieten van het bruisende leven in de stad. Herenweg 53 is zo'n plek waar alles wat je nodig hebt binnen handbereik is.

Wij hebben hier vanaf 2022 met veel liefde en aandacht ons eigen knusse thuis van gemaakt en er het maximale plezier en comfort uitgehaald. We zijn ons vrijstaande droomhuis tegengekomen en daarom trekken we naar een nieuw thuis buiten de stad, voor een nieuw avontuur. Ook dat voelt dubbel, want we gaan de Herenweg wel met pijn in ons hart achter ons laten en gaan ongetwijfeld heimwee hebben naar dit fijne thuis. We gunnen je alle plezier en liefde die wij hier hebben gekend."

In gemeentelijke plannen is opgenomen dat de Herenweg een fietsstraat wordt die onderdeel is van de binnenstadroute (fietscirkel om de binnenstad), waardoor de straat (nog meer) autoluw wordt en automatisch binnen de fietsvriendelijke centrumring wordt opgenomen.

Woning recentelijk gerenoveerd:

- 2022 houten vloer opgeschuurd, behandeld met houtolie ter renovatie en bescherming;

- 2022 volledig nieuwe badkamer, incl. beton ciré afwerking;

- 2022 nieuwe keukenapparatuur (koelkast, oven en wasmachine), keukenblok zelf is uit 2008;

- 2022 beton ciré achterwand keuken;

- 2022 nieuwe jaloezieën aan de achterkant;

- 2022 achterzijde het glas vervangen met HR++ en voorzetramen ter verduurzaming van glas in lood;

- 2022 is de teakhouten wand geplaatst;

- 2025 is het dak van de overkapping in de tuin volledig vervangen;

- 2025 is de wc vervangen + achterwand wc;

- 2026 is de overkapping buiten geschilderd.

Bijzonderheden van deze woning:

- woonoppervlakte van 56m²;

- binnentuinoppervlak van 20m² met overkapping;

- instapklaar;

- voormalige karakteristieke kruidenierswinkel;

- oude details zoals glas-in-lood, winkelnisjes en grote raampartijen (voormalige vitrine);

- gelegen om de hoek van de levendige Amsterdamsestraatweg voor dagelijkse boodschappen, cafeetjes en afhaalrestaurantjes;

- moderne badkamer (2022) afgewerkt met beton cire en apart toilet (2025);

- Remeha HR107 combi-ketel uit 2008;

- woning zit op T-splitsing en heeft daardoor doorkijk op de Kruisweg, ruimtelijke blik;

- midden in het centrum van Utrecht, om de hoek de grachtengordel rondom Utrecht;

- gezellige inrichting en woningstijl;

- privacy gevende binnentuin met overkapping aan de achterzijde, op het zuidoosten gericht;

- betrokken, gemêleerde wijk met veel sociale interactie, waaronder ook buurtborrels;

- VVE is €200,- per maand en dat is inclusief voorschot voor gas/water/elektra;

- het volledige pand is door een splitsingsakte verdeeld in 3 woonlagen (53, 53A, 53B) met ieder een eigen voordeur. Iedere woonlaag heeft 1/3 stemrecht in de VVE;

- betaald parkeren, met vergunning (en regeling voor bezoekerskorting);

- de woning heeft een glasvezelkabel aansluiting in het huis;

- energielabel is D.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het comfort die deze fijne woning te bieden heeft.

LIVE WITH A SMILE! EVERY ONCE IN A WHILE, A TOTAL GEM POPS UP RIGHT IN THE HEART OF THE CITY—AND THIS IS IT. THINK AUTHENTIC VIBES MEETS A SPACIOUS 20M² CITY GARDEN. IT’S THE PERFECT MIX OF QUIET SANCTUARY AND THE BUZZING CITY CENTER JUST AROUND THE CORNER. THIS 3-ROOM GROUND-FLOOR APARTMENT (1 BEDROOM) IS FULLY MODERNIZED, STYLED TO PERFECTION, AND 100% MOVE-IN READY.

The Vibe

Built in 1913, this former grocery store has kept all its soul. We’re talking wide delivery doors, stunning storefront windows, original handles, and stained glass that catches the light just right. The old wooden shop floor was freshly sanded and oiled in 2022, keeping that historic grit but making it feel brand new.

The Entree

Walk through the shared hallway and step into your private oasis. 

The Layout is super smart and creative:

Living & Dining: Separated by classic en-suite panel doors.

The Feature Wall: A 3D teak wood wall adds warmth, while the "living plant wall" brings the outdoors in.

Chef’s Kitchen: Modernized with luxe beton ciré (microcement). It still features the original shop niches—perfect for your spice collection or coffee gear. Plus, the view looks straight down the street, perfect for people-watching.

The bedroom is tucked away at the back, so it’s pin-drop quiet. Wake up to birds chirping and sunlight streaming in. The outh-east facing garden gets sun from 8 AM to 3 PM.

The bathroom (renovated 2022) is pure Mediterranean luxury: olive green beton ciré, a rain shower, a ceramic washbasin, and an infrared mirror. 

The toilet was also refreshed in 2025.

Outdoor Living: Open the windows wide to your 20m² terrace. There’s a lounge spot for tanning and a large covered area for 6-person dinners. Housewarming BBQ, anyone??? 

Location: Everything Within Reach

You’re living in one of Utrecht’s coolest spots:Commute: 2 min to the bus, <10 min walk to Central Station. Food & Drinks: Albert Heijn, Ekoplaza, and the famous Rose & Vanilla are 2 mins away. Hip coffee bars like Ddadi and the Oudegracht are just around the corner.

Hangouts: Park Paardenveld is your new backyard for picnics. Grab an ice cream at Il Mulino and chill by the water at Bemuurde Weerd.

The Highlights Surface: 

-56m² interior + 20m² private garden.

-Ready to move in: Major renovations done in 2022-2026. 

-Sustainable-ish: HR++ glass and sub-frames to protect the stained glass.

-Community: A social, mixed neighborhood with local drinks and friendly vibes.

-Smart Living: Fiber optic internet already installed.

-VVE: €200/month (includes € 50,- for homeowners association reserve fund an the rest is paid in advance on gas/water/electricity!).

-Coming soon: The street is being transformed into a "bicycle street," making it even quieter and greener.

Recent Renovations & Upgrades

This place has been pampered. Here’s the breakdown of the recent glow-up:

2022: Original wooden floors professionally sanded and oiled.

2022: Total bathroom overhaul, including Mediterranean-style beton ciré.

2022: Brand new kitchen appliances (fridge, oven, washing machine).

2022: Custom teak wood feature wall installed in the living room.

2022: Sustainability boost: HR++ glass installed at the back; protective front windows added to preserve the stained glass.

2025: Full replacement of the outdoor patio roof + brand new toilet and tiling.

2026: Fresh paint job for the outdoor patio structure.