St. Ignatiusstraat 33, Breda
144 m²
178 m² perceel
6 kamers
€ 549.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
't Hofflandt 47 4851 TB Ulvenhout
€ 645.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 702.000 -
776.000
Wonen
155 m2
Perceel
356 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bent u opzoek naar en riante woning op een toplocatie nabij het Ulvenhoutse bos? Zoek dan niet verder!
Ruime, lichte en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers, privacy biedende achtertuin met 3 bergingen. Deze uitgebouwde woning is gelegen op een ruim hoekperceel van 356 m². Kortom, een heerlijk familiehuis met voldoende leefruimte in het geliefde Ulvenhout (Breda-Zuid).
Bouwjaar: 1967
Energielabel: C
Inhoud: 550m³
Woonoppervlakte: 155 m²
Perceelsoppervlakte: 356 m²
LIGGING EN OMGEVING
Deze woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, op loopafstand van basisscholen en het Ulvenhoutse bos. Op steenworp afstand van de dorpskern met diverse winkels, supermarkten, horeca, basisscholen, sportfaciliteiten, het Markdal en verschillende landgoederen. Ook de gezellige Ginnekenmarkt, het bruisende centrum van Breda, de internationale school en de uitvalswegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) liggen op zeer korte afstand.
BOUWKWALITEIT
Deze woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. Er zijn houten verdiepingsvloeren aanwezig. De woning is deels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en deels aluminium kozijnen met dubbel glas. De dakkapel aan de voorzijde (2e verdieping) is in 2020 geplaatst en voorzien van kunststof kozijn met dubbel glas en vast hor. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een CV-ketel (Nefit). Tevens is er een open haard aanwezig. Het dak van de woning geïsoleerd.
TUIN
De grote, privacy biedende achtertuin heeft vrij grotendeels uitzicht en is voorzien van een groot, bestraat terras aan het huis, kunstgras gazon en volwassen beplanting. Aan de achterzijde van de tuin zijn 2 bergingen aanwezig. Tevens is er aan de zijkant van de woning een houten fietsenberging aanwezig.
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal (ca. 3.14 x 1.27m) met toegang tot meterkast/trapkast met veel opbergruimte, vernieuwde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.
De lichte, sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 7.46 x 3.21/6.64m) voorzien van een houten kambala parketvloer, stucwerk wanden en een sfeervolle open haard met schouw. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en via openslaande deuren is er toegang tot de privacy biedende achtertuin. Aan de voor- en zijkant is er prachtig vrij uitzicht.
De riante woonkeuken (ca 2.72/4.49 x 6.50m) heeft een rechte opstelling en is voorzien van een kunststof blad met RVS spoelbak, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser, gezellige vaste eettafel/bar met voldoende lades en kastruimte en een loopdeur naar de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, vaste (schoenen)kast, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Ruime ouderslaapkamer I (ca. 3.69 x 3.25m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste inbouw kastenwand met verlichting; Grote slaapkamer II (ca. 3.39 x 3.25m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; Speelse slaapkamer III (circa 3.28 x 3.63m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning.
In 2020 is de moderne badkamer (circa 3.28 x 2.07m) geplaatst. Deze badkamer biedt de ruimte aan een ligbad, douche, wastafelmeubel, design radiator en een hangend closet. Via een loopdeur is er toegang tot het platte dak. Op de vloer liggen "echte" terrazzo tegels en de wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van stucwerk.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit Ecomline HR 2001) en een laundry. De royale overloop biedt tevens ruimte voor een studie/werkhoek met een vast bureau en een fraai uitzicht. De gehele tweede verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer en strak stucwerk.
Slaapkamer IV (ca. 2.73 x 3.21m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel; Slaapkamer V (ca. 3.13 x 3.21m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel met geïntegreerd rolluik (2020) en vaste kastenwand. Laundry (afm. ca. 1.70 x 3.32m) gelegen aan de voorzijde van de woning, hier treft u de opstelplaats voor de was- en droogapparatuur en praktische bergruimte achter de schotten.
Bijzonderheden
- De woning is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde en 2 dakkapellen op de tweede verdieping
- Zeer ruime en lichte woonkamer/woonkeuken met vrij uitzicht;
- In 2020 zijn de toiletruimte en de badkamer vernieuwd;
- Privacy biedende achtertuin met maar liefst 3 bergingen waarvan 1 met verwarming.
- Kindvriendelijke en rustige locatie nabij het Ulvenhoutse bos en de dorpskern van Ulvenhout.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 702.000 - 776.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1967
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 155 m2
- Perceeloppervlakte 356 m2
- Inhoud 550 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 105m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van 't Hofflandt 47 in Ulvenhout
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 702.000 -
776.000
+7.1%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 645.000
€ 4.161/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van 't Hofflandt 47 in Ulvenhout ligt tussen de 702.000 en 776.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 645.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van 't Hofflandt 47.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Riekeschot 6
Ulvenhout
88%
170 m²
+15 m²
264 m²
-92 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of 't Hofflandt 47 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
13-03-2024
Te koop
€ 645.000
Door makelaar
24-06-2020
Verkocht
01-04-2020
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
36,200
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 69,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van 't Hofflandt 47 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van 't Hofflandt 47 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,89 km |
| Bushalte | 0,58 km |
| Centrum | 0,59 km |
| Snelweg afrit | 1,30 km |
| Supermarkt | 0,82 km |
| Kinderopvang | 0,32 km |
| Basisonderwijs | 0,34 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,49 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 747.190
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.78%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van 't Hofflandt 47.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor 't Hofflandt 47 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor 't Hofflandt 47 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor 't Hofflandt 47 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus