Aa of Weerijs 52, Tilburg
233 m²
391 m² perceel
7 kamers
€ 575.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Hoefstraat 44 5046 BB Tilburg
€ 545.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 523.000 -
555.000
Wonen
194 m2
Perceel
232 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Binnen de ringbanen gelegen verrassend ruime en uitgebouwde woning met kapsalon en etalage aan de voorzijde van de woning, uitgebouwde woonkamer en keuken van ruim 60 m2, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 kamers) en een achtertuin me achterom. Deze woning kan volledig gebruikt worden als woonhuis met een multifunctionele indeling van de winkel/salon, maar ook perfect voor beroep aan huis. Verder gunstig gelegen ten opzichte van centrum, uitvalswegen en diverse winkels.
Er bestaat de mogelijkheid tot het bijkopen van de garagebox, direct aan de woning gelegen, aan Robert Fruinstraat 23-03.
Bouwjaar: oorspronkelijk 1918 en nieuw gebouwd in 1967, uitbouw dateert van 1998
Perceeloppervlakte: 232 m2
Woonoppervlakte: 194 m2
Inhoud: 757 m3
Indeling:
Begane grond:
Entree met toegang tot enerzijds de kapsalon en anderzijds een kamer/ruimte met etalage en alwaar zich momenteel de opstelling van de cv-combi ketel bevindt. Vanuit de salon is de gang bereikbaar met trapopgang, kelderkast, groepen - en meterkast (incl. krachtstroom) en de moderne toiletruimte v.v. hangcloset en fontein. Toegang tot de grote en uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel, openslaande tuindeuren, aparte loodpeur, stucwerk wanden en plafond en een tegelvloer met vloerverwarming.
De keuken - in hoekopstelling - is uitgevoerd met de navolgende (vernieuwde) inbouwapparatuur: Koelkast, diepvriezer, vaatwasser, combi magnetron, afzuigkap en inductie kookplaat. Tenslotte de bijkeuken met de aansluitingen t.b.v. de was- en droogapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met nagenoeg geheel vloerverwarming (m.u.v. de hal).
1e Verdieping:
Overloop, 3 royale slaapkamers van respectievelijk 12,5, 11,8 en 25,4 m2, waarvan de grootste kamer desgewenst opgesplitst kan worden in 2 kamers. De badkamer is uitgevoerd met ligbad met douche, zwevend closet en wastafel.
2e Verdieping:
Vlizotrap op de overloop naar de ruime bergzolder.
Tuin:
Ruim bemeten en onderhoudsvriendelijke achtertuin met sierbestrating, overkapping en achteringang.
Garage:
Via de achterom is de bij te kopen garage aan de Robert Fruinstraat 23-03 te bereiken. Deze garage is gebouwd in 1998 en voorzien van elektra.
Algemeen:
* multifucntioneel te bewonen met kantoor / winkel aan huis
* voorzien van 30 zonnepanelen!
* uitgevoerd met energielabel B
* nagenoeg geheel v.v. dubbel glas
* begane grond afgewerkt met vloerverwarming
* gedeeltelijk voorzien van rolluiken
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 523.000 - 555.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1967
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 194 m2
- Perceeloppervlakte 232 m2
- Inhoud 757 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 81m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hoefstraat 44 in Tilburg
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 523.000 -
555.000
+3.22%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 545.000
€ 2.809/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hoefstraat 44 in Tilburg ligt tussen de 523.000 en 555.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 545.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hoefstraat 44.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hoefstraat 44 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-02-2024
Te koop
€ 545.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
27,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Tilburg
Geschatte belasting
€ 51,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Tilburg. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hoefstraat 44 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Tilburg.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hoefstraat 44 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,64 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 1,88 km |
| Snelweg afrit | 2,83 km |
| Supermarkt | 0,28 km |
| Kinderopvang | 0,25 km |
| Basisonderwijs | 0,65 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,23 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
24%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 303.251
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.56%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hoefstraat 44.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoefstraat 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoefstraat 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hoefstraat 44 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus