Hoefstraat 63
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
• Zoek je een ruime woning met een verrassend grote tuin in de stad?
• Wil je wonen met alles in de buurt én toch je eigen rustige plekje?
• Hou je van klussen, hobbyen of werk je veel thuis en wil je daarvoor een eigen ruimte?
• Droom je van een geïsoleerde schuur of werkplaats waar je direct in aan de slag kunt?
• Vind je het belangrijk dat een woning deels al voorzien is van kunststof kozijnen en rolluiken?
• Ben je op zoek naar een woning met meerdere slaapkamers voor logees, een werkkamer of gezinsuitbreiding?
• Zie je jezelf al genieten van lange zomeravonden in een diepe tuin met volop privacy?
• Vind je het prettig dat de gemeente binnenkort nog extra geluidsisolatie aanbrengt?
• Heb je behoefte aan veel opbergruimte zoals een grote bergzolder?
• Zoek je een huis dat je naar eigen smaak kunt opfrissen zonder grote verbouwing?
Heb je meer dan 1 keer JA IK WIL gezegd op deze vragen, dan is dit wellicht je nieuwe droomhuis.
Kenmerken van deze verrassend ruime stadswoning:
• Riante achtertuin – met afwatering, een groene oase waar je kunt tuinieren, relaxen of barbecueën met vrienden
• 22m2 grote geïsoleerde schuur/werkplaats – ideaal voor hobbyisten, zzp’ers of thuiswerkers. Ook bereikbaar met motor.
• Voorzijde met kunststof kozijnen en rolluiken – dus weinig onderhoud en extra comfort
• 3 Slaapkamers – voldoende ruimte voor slapen, werken of een hobbykamer
• Extra brede bovenverdieping – doordat hij boven de achterom uitsteekt, voelt alles ruimer
• Grote bergzolder – handig voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt
• Na de bouwvak extra geluidsisolatie – dankzij een maatregel vanuit de gemeente
• CV-ketel uit 2025
• Z.g.a.n. keuken met nieuw hardstenen keukenblad
• Gunstige ligging – dichtbij voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Betaalbaar wonen met potentie – perfect als eerste koopwoning of slimme volgende stap
• Het energielabel E komt deels door het labelingssysteem (bijv. geen bewijs van welke isolatie in voorzetwanden), terwijl het werkelijke energieverbruik van de huidige bewoner juist onder het gemiddelde ligt voor een 1-persoonshuishouden.
Foto’s geven een indruk, maar pas als je binnen bent voel je of dit huis jou past—en dat gevoel vang je niet op een scherm.
Daarnaast is deze woning, ondanks voorgaande poging, met geen pen te beschrijven :-). Wacht niet langer en maak een afspraak!
Neem contact op met Ad Krijnen, de ADnormale makelaar bij REMAX en de Langstraat.
Ad is 365 dagen per jaar bereikbaar en flexibel met bezichtigingen, ook 's avonds of in het weekend.
Dus neem vandaag nog contact op en zet je eerste stap naar jouw nieuwe thuis!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
14-05-2026 · REMAX Optimus MakelaarsVerkocht geboden€ 350.000
-
30-07-2025 · REMAX Optimus MakelaarsPrijs verlaagd
-
16-07-2025 · REMAX Optimus MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Hoefstraat 103 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
-
Hoefstraat 55 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Hoefstraat 29 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 337.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hoefstraat 63 is 337.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 30.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoefstraat en 10.2% lager dan de realistische woningwaarde van Hoefstraat 63.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.01 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 2.95 km · 10 min. fietsen
- Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
- Tilburg 1.58 km · Treinstation
- Tilburg Universiteit 4.09 km · Treinstation
- Tilburg Reeshof 10.42 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hoefstraat 63 in Tilburg ligt tussen de 352.000 en 400.000 euro. Deze waarde is 11.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoefstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoefstraat 63? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.