Huispedia
108 m2 wonen
159 m2 perceel
4 kamers
F

Hoefstraat 63

108 m²
159 m²
4 kamers
F
5014 NH Tilburg
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 350.000
€ 3.241/m²
Vraagprijs per m²
€ 352K – 400K
Huispedia Woningwaarde
1907
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
RUIME WONING MET ROYALE GEISOLEERDE SCHUUR EN TUIN
Verkocht o.v., Dus GEEN deelnemer openhuizen meer
• Zoek je een ruime woning met een verrassend grote tuin in de stad?
• Wil je wonen met alles in de buurt én toch je eigen rustige plekje?
• Hou je van klussen, hobbyen of werk je veel thuis en wil je daarvoor een eigen ruimte?
• Droom je van een geïsoleerde schuur of werkplaats waar je direct in aan de slag kunt?
• Vind je het belangrijk dat een woning deels al voorzien is van kunststof kozijnen en rolluiken?
• Ben je op zoek naar een woning met meerdere slaapkamers voor logees, een werkkamer of gezinsuitbreiding?
• Zie je jezelf al genieten van lange zomeravonden in een diepe tuin met volop privacy?
• Vind je het prettig dat de gemeente binnenkort nog extra geluidsisolatie aanbrengt?
• Heb je behoefte aan veel opbergruimte zoals een grote bergzolder?
• Zoek je een huis dat je naar eigen smaak kunt opfrissen zonder grote verbouwing?
Heb je meer dan 1 keer JA IK WIL gezegd op deze vragen, dan is dit wellicht je nieuwe droomhuis.
Kenmerken van deze verrassend ruime stadswoning:
• Riante achtertuin – met afwatering, een groene oase waar je kunt tuinieren, relaxen of barbecueën met vrienden
• 22m2 grote geïsoleerde schuur/werkplaats – ideaal voor hobbyisten, zzp’ers of thuiswerkers. Ook bereikbaar met motor.
• Voorzijde met kunststof kozijnen en rolluiken – dus weinig onderhoud en extra comfort
• 3 Slaapkamers – voldoende ruimte voor slapen, werken of een hobbykamer
• Extra brede bovenverdieping – doordat hij boven de achterom uitsteekt, voelt alles ruimer
• Grote bergzolder – handig voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt
• Na de bouwvak extra geluidsisolatie – dankzij een maatregel vanuit de gemeente
• CV-ketel uit 2025
• Z.g.a.n. keuken met nieuw hardstenen keukenblad
• Gunstige ligging – dichtbij voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Betaalbaar wonen met potentie – perfect als eerste koopwoning of slimme volgende stap
• Het energielabel E komt deels door het labelingssysteem (bijv. geen bewijs van welke isolatie in voorzetwanden), terwijl het werkelijke energieverbruik van de huidige bewoner juist onder het gemiddelde ligt voor een 1-persoonshuishouden.
Foto’s geven een indruk, maar pas als je binnen bent voel je of dit huis jou past—en dat gevoel vang je niet op een scherm.
Daarnaast is deze woning, ondanks voorgaande poging, met geen pen te beschrijven :-). Wacht niet langer en maak een afspraak!
Neem contact op met Ad Krijnen, de ADnormale makelaar bij REMAX en de Langstraat.
Ad is 365 dagen per jaar bereikbaar en flexibel met bezichtigingen, ook 's avonds of in het weekend.
Dus neem vandaag nog contact op en zet je eerste stap naar jouw nieuwe thuis!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 352.000 - 400.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1907
Monument

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
159 m2
Inhoud
408 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 350.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,1%.

€ 352.000 – 400.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.472/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hoefstraat 103 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Hoefstraat 55 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Hoefstraat 29 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11750
€
Hypotheeksom € 375000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 246,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 67,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.109,-
Geschatte belasting € 92 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 337.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoefstraat 63

De WOZ-waarde van Hoefstraat 63 is 337.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 30.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoefstraat en 10.2% lager dan de realistische woningwaarde van Hoefstraat 63.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Groeseind-Hoefstraat: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.01 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.95 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
  • Tilburg 1.58 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 4.09 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 10.42 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
37%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoefstraat 63 in Tilburg ligt tussen de 352.000 en 400.000 euro. Deze waarde is 11.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoefstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoefstraat 63? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.