Beethovenlaan 289 5011 LH Tilburg

Op een ideale locatie – met vrij uitzicht aan de voorzijde over groen én op loopafstand van winkelcentrum Wagnerplein – bieden wij deze verrassend ruime middenwoning met twee garages aan! De woning is op wellicht het mooiste stukje van de straat gelegen met vrij uitzicht over groen en parkeergelegenheid voor de deur.

De woning heeft een beukmaat van bijna 7 meter, een woonoppervlakte van maar liefst circa 148m² en beschikt over twee garages, waarvan een extra brede garage van circa 22m² en een garage van circa 17m². De woning heeft maar liefst vijf slaapkamers met de mogelijkheid voor zes slaapkamers.

De woning is keurig onderhouden, alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton en in 2015 zijn meerdere kozijnen in de woning vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime woonkamer en een dichte keuken. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is naast een grote voorzolder (met mogelijkheid voor een extra slaapkamer) een vijfde slaapkamer met dakkapel te bereiken. De achtertuin ligt op het noord oosten en geeft toegang tot de garages.

De woning is in de wijk “Heikant” gelegen op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum Wagnerplein, het zwembad, de sporthal en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Alle voorzieningen liggen dus binnen handbereik!
Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel en makkelijk te bereiken.

Bouwjaar: ca. 1971
Inhoud: ca. 512m³
Perceeloppervlakte: 175m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, tochtportaal met tegelvloer en de meterkast. Hal met tegelvloer en een licht betegeld toilet met fontein.

De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime en lichte woonkamer circa 36m² (exclusief keuken) met spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking en een sfeervolle schouw met elektrische haard. Aan de voor- en achterzijde zijn rolluiken aanwezig.

Dichte keuken circa 10m² met keukeninrichting in rechte opstelling. De keukeninrichting is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/ vriescombinatie. In de keuken is daarnaast een praktische trapkast aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 12m², voorslaapkamer circa 9m², achterslaapkamer circa 9m² met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een achterslaapkamer circa 13m² met een airco (2023). Alle slaapkamers zijn voorzien van schuurwerk plafondafwerking.

Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, douche met thermostaat kraan en een vrij hangend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is een grote voorzolder te bereiken met kunststof Velux dakraam, c.v. combi ketel (Bosch 2009), de aansluitingen voor de wasapparatuur en volop bergruimte. De voorzolder geeft toegang tot een vijfde slaapkamer.

Achterslaapkamer circa 14m² met dakkapel en vaste kasten.

De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping nog een extra, zesde slaapkamer te creëren.

Buiten
Ruime en breed opgezette achtertuin op het noord oosten. De onderhoudsvriendelijke tuin is bestraat, voorzien van een graspartij en diverse borders.

Vanuit de tuin is er toegang tot een garage.

Garage circa 22m² met loopdeur en een stalen kanteldeur. Deze ruimte is op dit moment opgedeeld in twee bergruimtes, maar kan op eenvoudige wijze weer als garage gebruikt worden.

Garage circa 17m² met een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectiedeur.

Algemeen
- Verrassend ruime en breed opgezette middenwoning.
- Twee garages direct grenzend aan de achtertuin.
- Vrij gelegen aan groen.
- Alle voorzieningen in de directe omgeving.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder