Goltziusstraat 39, Venlo
249 m²
305 m² perceel
10 kamers
€ 530.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Watermunt 86 5931 TL Tegelen
€ 598.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 601.000 -
635.000
Wonen
191 m2
Perceel
178 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze zéér ruime “Maasvilla” gelegen in het geliefde Tegelse “Maasveld” is voorzien van een grote woonkamer met een fantastisch uitzicht over de Maas en haar uiterwaarden, keuken, ontvangsthal en toilet, 4 ruime tot zéér ruime slaapkamers waarvan 1 met balkon aan de Maaszijde, een kantoorruimte/thuiswerkplek, of te gebruiken als extra 5e slaapkamer, ruim terras, aparte wasruimte incl. technische voorzieningen grote inpandige garage met een grote extra kelderruimte.
Vanuit deze zéér ruime woning, gelegen direct aan de Maas heeft u werkelijk een fantastisch uitzicht en spreken we oprecht over A Room with a View!
Begane grond:
Via de voordeur komt men in de ontvangsthal voorzien van een tegelvloer, met kleine trapopgang naar de woonkamer en keuken, de meterkast, de garderobe en het toilet, de toegang tot de inpandige garage en een aparte wasruimte.
Het geheel betegelde toilet bestaat uit een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.
De wasruimte is inclusief gedeeltelijk betegelde technische ruimte waarin o.a. de witgoedaansluitingen, de Cv-ketel (2016/eigendom) en hybride warmtepomp (2021) zijn gesitueerd.
Eerste verdieping:
“A room with a view” daarvan spreek je oprecht als je het schitterende uitzicht ziet, waarvan u iedere dag weer geniet, als u in deze ruime woonkamer zit. De woonkamer is voorzien, net als de ontvangsthal, wasruimte, portaal, keuken en kantoor, van een tegelvloer.
Vanuit de woonkamer is ook het grote terras met Maaszicht bereikbaar. Hier kunt u genieten van een optimaal buitenleven. Alle ramen in deze woning zijn voorzien van HR+ glas en hardhouten kozijnen.
Via een trapopgang in de woonkamer bereikt u de keuken, welke eveneens vanuit het portaal bereikbaar is.
Deze keuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een elektrische oven, een koelkast, voldoende opbergkasten en lades en een natuurstenen werkblad met spoelbak. De ruime leefkeuken is groot genoeg voor het plaatsen van een tafel met 6 eetkamerstoelen. Vanuit deze keuken hebt u ook een fantastisch uitzicht naar de Maas.
De woonkamer en keuken hebben vloerverwarming.
Vanuit de 1e trapopgang naar boven, heeft men ook toegang tot het Maasterras. Vanuit de 2e trapopgang heeft men toegang tot de keuken en de ingerichte kantoorruimte. Ook vanuit deze kantoorruimte hebt u zicht op de Maas. U zou de kantoorruimte ook kunnen gebruiken als 5e slaapkamer, of bijvoorbeeld als gamekamer.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn een ruime overloop, 3 slaapkamers, ruime badkamer en apart toilet aanwezig.
De zéér grote Masterbedroom is, net als alle andere slaapkamers en overloop, voorzien van laminaatvloeren. Bovendien is er nog toegang tot een ruim balkon om extra te kunnen genieten van de Maas en bijvoorbeeld de zonsondergang. Ook de tweede slaapkamer is ruim genoeg voor o.a. het plaatsen van een 2 persoonsbed en grote kledingkast. Hier bevindt zich nu de sauna.
Op de derde slaapkamer kunt u een 1 persoonsbed en een kast kwijt. Hier bevindt zich ook een trapkast.
Het aparte, geheel betegelde, toilet is voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een douchecabine, 2 wastafels en een badkamermeubel.
Derde verdieping:
Middels een vaste trap is de zogenaamde torenkamer, welke thans dienst doet als 4e ruime slaapkamer, bereikbaar. Hier is eveneens véél extra opbergruimte aanwezig. Deze slaapkamer is ook te gebruiken als bijvoorbeeld speelkamer of extra kantoor.
Ook van hieruit heeft u een fenomenaal uitzicht.
Garage/Kelder:
Deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats voor de deur en heeft een grote inpandige garage. Vanuit deze ruime garage is ook een zéér ruime kelder bereikbaar. Deze kelder zorgt nu voor méér dan voldoende extra bergruimte.
Uiteraard zou u deze kelder ook nog kunnen ombouwen naar een extra functionele ruimte, denk aan speelkelder/bioscoop/gamekelder om maar een paar voorbeelden te noemen.
De garage is voorzien van een kantelpoort met loopdeur.
Tuin:
De tuin is bijna oneindig groot zónder dat je er zelf omkijken naar hebt. Zoals iemand treffend zei: “een zéér grote tuin welke door o.a. de Galloway runderen wordt onderhouden”
Daarnaast kunnen we uit eigen ervaring vertellen, aangezien we zelf bijna 10 jaar aan de Maas hebben gewoond, dat bijvoorbeeld kinderen niet in je eigen tuin spelen, maar juist aan de Maas of op één van de speelveldjes in de wijk. Kortom hou je van een zéér ruime woning maar minder zin om ook nog eens een grote tuin bij te houden, al dan niet mét kids, dan is ook deze woning beslist een overweging, en dus vrijblijvend bezichtiging waard.
De woning beschikt bovendien over een ruim balkon en een groot terras.
Dus met vrienden/familie genieten op het terras is ook geen enkel probleem.
Overige:
Deze fraaie Maasvilla is gelegen aan de Watermunt 86 in Tegelen.
Het energielabel A is afgegeven vóór plaatsing warmtepomp.
De woning beschikt over 10 zonnepanelen
Deze woning is prima onderhouden, uitstekend geïsoleerd, u heeft ondanks de grootte van de woning, toch een lage energierekening en kunt bovenal genieten een unieke ligging en uitzicht.
Wonen aan de Maas verveelt namelijk nooit en is ieder dag anders. Genieten van de prachtige natuur, de verscheidenheid aan dieren en bijvoorbeeld getuige zijn van de geboorte van een van de grazende Galloway runderen is heel vanzelfsprekend.
Deze woning is absoluut een bezichtiging waard, om u zelf te overtuigen van de geweldige rust en ruimte van deze woning én zijn unieke ligging, aan één van de mooiste plekjes van Tegelen.
Ligging en voorzieningen:
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland.
Ook winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, alsmede een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig.
Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”
Woningspecificaties:
Bouwjaar: 2001
Woonoppervlakte: 191 m2
Perceeloppervlakte: 178 m2
Inhoud: circa 800 m3
Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 601.000 - 635.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
- Bouwjaar 2001
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel, warmtepomp
- Cv-ketel bouwjaar 2016
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 191 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 44 m2
- Perceeloppervlakte 178 m2
- Inhoud 800 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 5 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goedtotuitstekend
- Buiten Goedtotuitstekend
Kadastrale gegevens
- TEGELEN A 8507
- Oppervlakte 178m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Watermunt 86 in Tegelen
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 601.000 -
635.000
+6.48%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 598.500
€ 3.134/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Watermunt 86 in Tegelen ligt tussen de 601.000 en 635.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 598.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Watermunt 86.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Watermunt 86 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
23-04-2024
Te koop
16-10-2022
Uit de verkoop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
30,400
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Venlo
Geschatte belasting
€ 71,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Venlo. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Watermunt 86 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Venlo.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Watermunt 86 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,28 km |
| Bushalte | 0,68 km |
| Centrum | 0,66 km |
| Snelweg afrit | 1,29 km |
| Supermarkt | 0,90 km |
| Kinderopvang | 0,28 km |
| Basisonderwijs | 0,28 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,50 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
46%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 408.893
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+5.32%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Watermunt 86.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Watermunt 86 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Watermunt 86 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Watermunt 86 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus