Schenkeldijk 23, Strijen
91 m²
260 m² perceel
5 kamers
€ 400.000
Laag in de markt
Verkocht
Roerdompstraat 23 3291 VK Strijen
€ 465.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 554.000 -
612.000
Wonen
158 m2
Perceel
307 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Na 25 jaar genieten is het nu de beurt aan iemand anders
25 jaar geleden was ons vak nog totaal anders en ook de televisieprogramma’s waren anders. Kijken zonder kopen (kijke kijke, nie kope…), daar stonden wij Nederlands om bekend in het buitenland.
Mijn opdrachtgever past gelukkig niet in dat plaatje, wellicht is hij wel de inspiratiebron geweest voor het programma 'kopen zonder kijken', want deze pionier kocht deze woning destijds gewoon ... zonder te kijken.
Er waren al mensen mee bezig en de locatie voelde zo goed, dat er een wel zeer vooruitstrevende actie ondernomen werd, die leidde tot aankoop, gevolgd door 25 jaar met zeer veel woongenot. Wanneer je zo mooi woont, dan ga je ook niet snel weg, maar zo af en toe kriebelt het toch.
Zo heel af en toe komt er dan een plekje voorbij, dat misschien nog wel mooier is dan dit 'eigen plekje' en vorige week heeft mijn opdrachtgever (ditmaal wel na een bezichtiging) een andere woondroom gekocht.
Aan mij nu de schone taak om een opvolger te vinden, die ook de vele plussen waardeert van deze fijne woning.
Wat hebben we (opdrachtgever en ik) voor u in de aanbieding:
*een ruime 2/1-kapwoning, bouwjaar 1977, 148 m² wonen, 513 m³ bruto inhoud en 8 m² externe bergruimte
* een prachtige locatie aan een watertje
* een rustige locatie, waar letterlijk geen enkele auto voorbijkomt
* in 1 minuut wandelt u het Natura 2000 gebied 'Oude Land van Strijen' in, zowel met als zonder hond
* In 2 minuten fietst u naar de scholen en de gezellige dorpskern, in 3 minuten naar de sportfaciliteiten
* er is een eigen oprit/parkeerplaats voor de woning, u kunt uw auto daar fijn parkeren
* de tuin is prachtig aangelegd, groot en zonnig (west). De totale perceelgrootte is 306 m² eigen grond
* de woning is voorzien van een keurig Energielabel C, vanwege dak- en gevelisolatie en dubbele beglazing. Een paar zonnepanelen zullen desgewenst zorgen voor een nog beter label.
* de woningen zijn voorzien van ankerloze spouwmuren (die zorgen voor minimale geluidsoverdracht over en weer) als woningscheidende gevels,
Dat geeft al vast een duidelijk beeld van de plussen, die deze woning te bieden heeft.
De indeling is als volgt: entree in de ruime hal, met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit de hal betreedt u de U-vormige woonkamer van ca. 45 m², bestaande uit de aan de voorzijde gelegen L-vormige zitkamer met open haard en de aan de tuinzijde gelegen (na samenvoeging met de voormalige keuken) een groot eetgedeelte, van waaruit u toegang heeft tot de (in de voormalige garage gerealiseerde) - ca. 20 m² grote - keuken, met een Bruynzeel inbouwkeuken, ruim voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot de tuin.
Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie prima slaapkamers (1: mooie grote Z-vormige ouderslaapkamer met airco, balkon en kastenwand, 2: 432 x 250, inclusief vaste kastenwand en 3: 322 x 283) en een fraaie - in 2010 vernieuwde - tijdloze badkamer (ca. 250 x 200) met douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder met c.v.-opstelling (een zeer goed werkende Vintage Nefit HR combiketel) en een royale vierde slaapkamer (434 x 352) met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
U mag deze woning uiteraard wel bezichtigen, alvorens tot aankoop over te gaan. Dat kan bij mij gewoon 6 dagen per week.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 554.000 - 612.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1977
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, spouwmuur, ankerloze spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, openhaard, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2004
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 158 m2
- Perceeloppervlakte 307 m2
- Inhoud 513 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 180m2 (op het westen)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- STRIJEN N 3269
- Oppervlakte 307m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Roerdompstraat 23 in Strijen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 554.000 -
612.000
+9.18%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 465.000
€ 2.943/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Roerdompstraat 23 in Strijen ligt tussen de 554.000 en 612.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 465.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Roerdompstraat 23.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
3
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Roerdompstraat 23 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
24-08-2023
Verkocht
24-07-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,550
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Roerdompstraat 23 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 12,93 km |
| Bushalte | 0,37 km |
| Centrum | 1,07 km |
| Snelweg afrit | 9,72 km |
| Supermarkt | 1,05 km |
| Kinderopvang | 0,42 km |
| Basisonderwijs | 0,64 km |
| Voortgezetonderwijs | 8,93 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 523.770
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Roerdompstraat 23.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Roerdompstraat 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Roerdompstraat 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Roerdompstraat 23 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus