Hazelaarstraat 22-C, Puttershoek
150 m²
299 m² perceel
6 kamers
€ 589.500
Laag in de markt
Verkocht
Ooievaarstraat 11 3291 XK Strijen
€ 495.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 530.000 -
602.000
Wonen
143 m2
Perceel
368 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ja, alweer... sorry. Ik kan het ook niet helpen dat al die prachtige plekjes bij mij in de verkoop komen.
Na 26 jaar ultiem woongenoot aan die o zo rustige 'eenrichtingsstraat' de Ooievaarstraat kost het mijn opdrachtgevers nog immer moeite om afstand te doen van hun plekje en ruimte te maken voor een opvolgende geluksvogel, die het voorrecht heeft om hier te MOGEN wonen.
De verkopers hebben optie op een nieuwbouwwoning en willen zeker weten dat hun woning verkocht is en of de woning ook opbrengt wat zij en ik verwachten (sterker nog, ik ben er volledig van overtuigd, dat dit gaat lukken).
Jullie weten dat ik altijd positief ben en dat het glas (meer dan) half vol is, nimmer half leeg, maar ik weet waar ik over praat.
Vorig jaar zijn Ooievaarstraat 7 (waar ik de als aankoopmakelaar fungeerde) binnen no time en Ooievaarstraat 9 (die ik voor de markt uit, als verkoopmakelaar) binnen één dag verkocht en nu is nummer 11 aan de beurt.
Wordt het al een beetje spannend.....
Goed…. We hebben voor u in de aanbieding:
* zoals gezegd een prachtige ligging, met aan de achterzijde een prachtige waterpartij met onder meer knot- en treurwilgen, karpers, eendjes en zwanen
* op 100 meter afstand een beschermd natuurgebied het t Oudeland van Strijen (loop tegenzonsondergang de Bovenweg op, geniet van de kleuren van het licht en ervaar daarna hoe donker donker kan zijn).
* Een mooie grote 2/1-kapwoning, 143 m² wonen/542 m³ bruto inhoud,
* 368 m² eigen grond, altijd een plekje zon en een plekje schaduw
* Een smaak- en liefdevol aangelegde achtertuin, een onderhoudsvriendelijke voortuin,
* een berging in de voortuin, een overkapping in de achtertuin
* 3 parkeerplaatsen op eigen erf, aan de voorzijde van de woning
* Een zeer verzorgd en speels ingedeeld woonhuis
* Een goede buurt waar mensen elkaar nog groeten
* de bushalte, scholen en winkels op loopafstand
Dat zijn behoorlijk veel Unique Selling Points, beduidend meer dan bij 'een gemiddelde woning’.
De indeling is als volgt: royale hal met toilet, garderobe, meterkast, toegang tot de berging (achter de garagedeur, het andere deel van de garage is bij de woonkamer 'getrokken’) met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasappartuur.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de speelse living van ca. 65 m² met veel lichtinval (mede door de 2 lichtkoepels in het dak van het 'tweede garagedeel'). De woonkamer is aan achterzijde ruim 8 meter breed en voorzien van twee hardhouten schuifpuien naar de tuin, een open haard, een vaste kast en heeft een open verbinding naar de 'royaal ingerichte' en gezellige eetkeuken, die is gelegen aan de voorzijde van de woning en doorloopt tot ongeveer halverwege. Kijk gerust op de plattegrond, dat maakt het een stuk duidelijker (overigens hoor ik van heel veel kijkers dat het ‘juist interpreteren van een tekening’ heel makkelijk is, NA de bezichtiging, een tekening 'goed lezen' vooraf is blijkbaar aan weinigen gegeven. De vloer is afgewerkt met fraaie donkere vloertegels, met daaronder vloerverwarming.
Op de eerste verdieping is er het een en ander gewijzigd aan de indeling, de indeling is thans: overloop, mooie grote ouderslaapkamer (410 x 403 met vaste kastenwand), prima tweede slaapkamer (477 x 281) en nette badkamer (ca.250 x 240) met ligbad, tweede toilet, douchecabine en wastafel.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, met een volwaardige en ruime derde en vierde slaapkamer (479 x 363 en 377 x 318 met vaste kast met c.v.-opstelling. Aan beide zijden is er een dakkapel aangebracht.
Het dak is geïsoleerd. De woning is voorzien van isolerende beglazing, HR in de in 2003 vernieuwde hardhouten kozijnen op de begane grond en HR+ in de kunststof kozijnen op de verdieping. In mei 2023 zijn de gevels na geïsoleerd. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Remeha Tzerra Ace 28 C CW4, uit 2018. In september 2017 is de begane grondvloer voorzien van tonzon (vloer)isolatie.
Mocht u na het zien van de foto’s en video, die zo liefdevol gemaakt zijn, het idee krijgen dat dit uw droomhuis is, bel dan snel voor een afspraak. De vorige die dat deed had binnen 12 uur na zijn belletje de koopovereenkomst al op de mail! Mooie locaties worden nou eenmaal sneller verkocht, goede onderhouden woningen ook. Laat deze woning nou net allebei die verkoop bevorderende kenmerken hebben!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 530.000 - 602.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1972
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
- Verwarming cvketel, openhaard, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2018
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 143 m2
- Perceeloppervlakte 368 m2
- Inhoud 542 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Voortuin: 110m2 (op het westen)
- Achtertuin: 121m2 (op het oosten)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- STRIJEN N 2824
- Oppervlakte 368m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ooievaarstraat 11 in Strijen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 530.000 -
602.000
+9.3%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 495.000
€ 3.462/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ooievaarstraat 11 in Strijen ligt tussen de 530.000 en 602.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 495.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ooievaarstraat 11.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
5
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ooievaarstraat 11 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-03-2024
Te koop
24-07-2023
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,200
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ooievaarstraat 11 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 12,63 km |
| Bushalte | 0,32 km |
| Centrum | 0,86 km |
| Snelweg afrit | 9,62 km |
| Supermarkt | 0,80 km |
| Kinderopvang | 0,10 km |
| Basisonderwijs | 0,38 km |
| Voortgezetonderwijs | 9,25 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 523.770
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ooievaarstraat 11.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ooievaarstraat 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ooievaarstraat 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Ooievaarstraat 11 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus