Hoeksedijk 70, Maasdam
80 m²
609 m² perceel
3 kamers
€ 425.000
Laag in de markt
Verkocht
Molenstraat 32 3291 EG Strijen
€ 525.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 579.000 -
673.000
Wonen
164 m2
Perceel
218 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Soms zou je willen dat alle woningen zo liefdevol onderhouden zouden worden als dit prachtige vrijstaande huis.
Het is misschien een ietwat ongebruikelijke openingszin van een verkooptekst, maar wel eentje die aangeeft dat deze woning echt ver boven 'het gemiddelde' uitsteekt voor wat betreft onderhoud en ontvangen liefde. De prachtige foto's spreken boekdelen, alleen komt die mooie veranda 'op de foto' net niet zo mooi uit als in werkelijkheid. Misschien is dat dan al gelijk een goede reden om een afspraak te maken.
En er zijn nog veel meer goede redenen.....
• 1.046 m³ bruto inhoud, 164 m² wonen, 98 m² overige inpandige ruimte, dit is een kast van een huis!
• 5 slaapkamers (of 4 en een kantoor/werk-studeerkamer)
• De mooie grote woonkamer
• De houtkachel met de chique schouw
• Het ‘belangrijke onzichtbare’: de royaal toegepaste isolatiematerialen en de zonnepanelen, waardoor de woning een C-label heeft
• De luxe keuken
• Zeer ruime bijkeuken
• Die prachtige (op schroefpalen gefundeerde) veranda
• De wijnkelder
• De grote hoeveelheid authentieke details
• Maar ook de moderne en hedendaagse glasvezelaansluiting
• 218 m² eigen grond
• Een zeer verzorgde en zonnige tuin (zuidwest)
• De heerlijk grote garage met hobbyzolder
• Het fijne plekje en het mooie uitzicht aan de achterzijde op de Nieuwe Haven, midden in het gezellige centrum maar toch zeer rustig gelegen.
Alle voorzieningen bevinden zich op 200-300 meter afstand, zoals de bakker, slager, groenteboer, supermarkten, slijterij, medisch centrum, bushalte, sportaccommodaties en de zogenaamde 'huiskamer van Strijen': een vredig, vriendelijk en gezellig stukje Strijen met een vijftal terrassen waar het met mooi weer één en al gezelligheid is.
De indeling is als volgt: entree, mooie hal met vernieuwde meterkast (ook de bedrading is vernieuwd), slaap-/kantoorkamer (458 x 290), gang met fraaie tegelvloer, trapopgang en toegang tot de aan de linkerzijde gelegen keuken (356 x 290) met luxe - in 2016 vernieuwde - hoek inbouwkeuken (v.v. natuurstenen aanrechtbladen en inbouwapparatuur), de aan de rechterzijde gelegen royale woonkamer (861 x 387 met de reeds genoemde houtkachel en een loopdeur naar de veranda) en de onder de trap naar de verdieping te betreden wijnkelder.
Indien u vanuit de gang rechtdoor loopt, dan betreedt u de enkele treden lager geleden praktische bijkeuken (460 x 263) met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur, toilet, portaal met nog een loopdeur naar de veranda en toegang tot de nog lager gelegen mooie garage (circa 700 x 460), met elektrisch bedienbare garagedeur (in februari 2023 voorzien van nieuwe aandrijving en motor) en een ruimtebesparende trap naar de fijne ruime hobbyzolder (10.60 x 312 op de 1.50 meterlijn).
Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, 4 slaapkamers (ca. 400 x 385, 378 x 278, 327 x 278 en ca. 300 x 278), veel vaste kastruimte en een zeer nette, in 2008 vernieuwde badkamer (378 x 294) met ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet.
Boven de slaapetage bevindt zich een reusachtige - via een vlizotrap bereikbare – zolder, met zeer ruime stahoogte (ca 950 x 250 op de 1.50 meterlijn).
Tot slot nog een korte samenvatting van de tegenwoordig zo belangrijk geachte duurzaamheidsmaatregelen. In 2019 werden 16 zonnepanelen gelegd. De ATAG HR-ketel werd vervangen in 2008. De woning is grotendeels v.v. HR++ beglazing, deels van dubbele beglazing en nog 2 kozijnen met enkele beglazing (1 in de bijkeuken met voorzetraam en 1 in het toilet). Verder is rondom dak-, gevel-, plafond- en gedeeltelijk vloerisolatie aangebracht. De gevels zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en het dak is in 2010 gedekt met nieuwe keramische dakpannen en voorzien van mooie zinken dakranden.
Waarom iemand weggaat uit zo’n prachtige woning, zult u zich wellicht afvragen? Het antwoord is simpel…. de woning wordt te groot voor 2 personen.
Bent u op zoek naar ruimte en/of een instapklaar droomhuis, dan hoeft u niet verder te zoeken, hier is er één.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 579.000 - 673.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1890
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2008
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 164 m2
- Perceeloppervlakte 218 m2
- Inhoud 1046 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg
- Achtertuin: 40m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- STRIJEN N 3279
- Oppervlakte 218m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Molenstraat 32 in Strijen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 579.000 -
673.000
+9.29%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 525.000
€ 3.201/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Molenstraat 32 in Strijen ligt tussen de 579.000 en 673.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 525.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Molenstraat 32.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
3
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Molenstraat 32 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
15-04-2023
Verkocht
01-04-2023
Uit de verkoop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
30,600
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Molenstraat 32 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 12,59 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 0,18 km |
| Snelweg afrit | 8,65 km |
| Supermarkt | 0,31 km |
| Kinderopvang | 0,49 km |
| Basisonderwijs | 0,54 km |
| Voortgezetonderwijs | 9,55 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 521.718
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Molenstraat 32.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Molenstraat 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Molenstraat 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Molenstraat 32 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus