Wythústerwei 49 9051 EE Stiens

Opzoek naar een instapklare 2-onder-1-kapwoning met een aparte woonkamer en woonkeuken? Dan is dit mogelijk iets voor jou!

Deze leuke en ruime 2/1 kapwoning is gelegen aan de gewilde straat Wythústerwei en heeft een zonnige diepe tuin met achterom gelegen op het noordoosten. De woning telt in totaal maar liefst 4 slaapkamers waarbij het eventueel mogelijk is om een 5e slaapkamer te realiseren. Recentelijk (2019) zijn de badkamer en keukeninrichting nog compleet vernieuwd/ gemoderniseerd. Het betreft hier een instapklare woning welke zeker een bezichtiging waard is.

- totaal perceel maar liefst 446 m2!

- ruime oprit voor meerdere auto's of caravan

- voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie (energielabel C)

In het dorp Stiens zijn diverse soorten winkels, supermarkten, basisscholen en sportverenigingen aanwezig. Het totaal aantal inwoners is circa 7600. De stad Leeuwarden ligt op fietsafstand van het dorp. Vanuit Stiens is er een uitstekende busverbinding naar Leeuwarden.

Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden)

Begane grond:

- entree/hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping

- toiletruimte met wandcloset en fonteintje

- ruime en sfeervolle L-vormige woonkamer van circa 40 m2 met toegangsdeur naar de achtertuin

- prachtige woonkeuken van circa 25 m2 met lichtkoepel en een luxe keukeninrichting (2019)

- keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals oa inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven

- bijkeuken/achterentree met witgoed-aansluiting, vaste kast en een cv-ruimte

Verdieping:

- overloop met vaste trap naar de zolderverdieping

- slaapkamer 1 (voorzijde) van circa 6 m2

- slaapkamer 2 (voorzijde) van circa 9 m2

- moderne badkamer (2019) van circa 5 m2 voorzien van een wastafelmeubel, een wandcloset en een inloopdouche

- slaapkamer 3 (achterzijde) van circa 12 m2 met "walk-in closet"

Zolderverdieping:

- ruime overloop met bergruimte achter de knieschotten

- 4e slaapkamer van circa 15 m2 voorzien van een dakvenster

Tuin:

- circa 13 meter diepe achtertuin gelegen op het noordoosten

- vrijstaande houten berging

Algemeen:

- elektra middels 12 groepen met aardlekschakelaar

- verwarming en warm water middels een HR-combiketel (2014)

- zonwering aan de voorzijde

- het dakbedekking van platte dak van de woonkeuken is recentelijk (2021) geheel vernieuwd

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.