Mahlerplein 6 5491 MS Sint-Oedenrode

Vrijstaand wonen met royale tuin, 4 slaapkamers en volop mogelijkheden.

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, privacy en een schitterende tuin? Dan voel je je direct thuis aan het Mahlerplein 6. Deze uitstekend onderhouden woning ligt in een rustige woonomgeving van Sint-Oedenrode en beschikt over een royale woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers, een multifunctionele werkruimte en een prachtig aangelegde achtertuin op het oosten. Met een perceel van maar liefst 758 m², twee opritten, 20 zonnepanelen en diverse gebruiksmogelijkheden biedt deze woning alles voor comfortabel wonen, nu en in de toekomst.

De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk van Sint-Oedenrode, een geliefd Brabants dorp met een gezellig centrum, uitstekende voorzieningen en een actief verenigingsleven. Winkels, scholen, sportaccommodaties en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand van de woning. Een groot pluspunt is de nabijheid van recreatiepark De Kienehoef, een prachtig natuur- en recreatiegebied waar je kunt wandelen, fietsen, hardlopen of simpelweg kunt genieten van de rust en het groen. Hier woon je in een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen en volop recreatiemogelijkheden binnen handbereik.

Zodra je de oprit opdraait, ervaar je de ruimte en het groene karakter van deze vrijstaande woning. De woning is gebouwd in 1990 en staat op een royaal perceel met een fraai aangelegde tuin rondom. Binnen word je verrast door de royale leefruimtes, de prettige lichtinval en de praktische indeling. De sfeervolle woonkamer met spekstenen houtkachel vormt samen met de moderne keuken het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui staan binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding.

Op de verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime vlieringzolder die zich uitstrekt over vrijwel de gehele lengte van de woning, ideaal voor extra opslagruimte.

Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin op het oosten biedt een heerlijke combinatie van zon, schaduw en privacy. Met drie afzonderlijke terrassen, een sfeervol vlonderterras onder de bomen en een charmant tuinhuis met vliering is er altijd een fijne plek om te ontspannen. De volwassen beplanting zorgt voor een groene en beschutte sfeer, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.

De voormalige garage is momenteel ingericht als berging en werkkamer, maar biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor kopers die op zoek zijn naar een praktijkruimte aan huis, een hobbyruimte of een levensloopbestendige woonoplossing. Door het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond kan de woning eenvoudig worden aangepast aan toekomstige woonwensen. Daarnaast biedt deze ruimte de mogelijkheid om, na het realiseren van een trapopgang naar de verdieping, een zelfstandige woonvleugel te creëren. Hierdoor is de woning ook geschikt voor mantelzorg, inwonende familieleden of een gastenverblijf.

Met energielabel A, 20 zonnepanelen, twee opritten, een carport en volop parkeergelegenheid op eigen terrein combineert deze woning ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende manier.

Bijzonderheden op een rij:
• Vrijstaande woning op een perceel van 758 m²
• Woonoppervlakte ca. 156 m²
• Energielabel A
• Gelegen in een rustige woonwijk nabij recreatiepark De Kienehoef
• Royale woonkamer met spekstenen houtkachel
• Moderne keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur
• Praktische bijkeuken en multifunctionele werk-/hobbyruimte
• Vier slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping
• Complete badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet en vloerverwarming
• Ruime vlieringzolder over vrijwel de gehele lengte van de woning
• Achtertuin op het oosten met veel privacy
• Drie terrassen en sfeervol vlonderterras
• Tuinhuis met vliering en overdekt terras
• Twee opritten en carport
• Dubbele poort naar de achtertuin
• Parkeren van meerdere auto's op eigen terrein
• Voorzien van 20 zonnepanelen
• Dak-, muur- en vloerisolatie en HR-beglazing
• Mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis
• Potentie voor levensloopbestendig wonen, mantelwoning of mantelzorg aan huis
• Goede bereikbaarheid richting Eindhoven, Veghel en ’s-Hertogenbosch

Begane grond
Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal. De hal is afgewerkt met schoonmetselwerk wanden, gecombineerd met gestukte wanden en een gestukt plafond. De vernieuwde meterkast is netjes weggewerkt. Op de vloer liggen Noorse lei vloertegels en vanuit de hal bereik je de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte volop plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een grote eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, waar de spekstenen houtkachel voor extra warmte en sfeer zorgt tijdens de koudere maanden. De vele ramen rondom zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel.

Aan de achterzijde geniet je van een prachtig uitzicht op de tuin. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet je de schuifpui open en loopt de leefruimte naadloos over in het terras en de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een houten parketvloer, gestukte wanden en een gestukt plafond. Daarnaast zijn de ramen aan de voorzijde voorzien van rolluiken.

Aansluitend bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling. Deze keuken is uitgevoerd met witte fronten, een granieten werkblad en een vloer van Noorse leisteen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Een fijne plek waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen.

Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken. Ook hier ligt dezelfde Noorse leistenen vloer als in de keuken, wat zorgt voor een mooi geheel. De bijkeuken beschikt over een handige inbouwkast, toegang tot de toiletruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur en een achterom naar buiten.

De toiletruimte is verzorgd uitgevoerd met een halfhoge betegeling, een wandcloset en een fonteintje. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gestukt.

De voormalige garage is door de huidige bewoners omgebouwd tot een multifunctionele ruimte. Het voorste gedeelte is ingericht als praktische berging, ideaal voor opslag van fietsen, gereedschap of voorraad en is bereikbaar vanuit de oprit aan de linkerzijde van de woning.

Het achterste gedeelte is ingericht als werkkamer en biedt volop mogelijkheden. Of je nu een thuiskantoor, hobbyruimte, praktijk aan huis of speelkamer zoekt, deze ruimte leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden. De werkkamer is bereikbaar vanuit de bijkeuken, beschikt over een radiator, een raam aan de achterzijde voor daglichttoetreding en is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en deels schoonmetselwerk.

Eerste verdieping
Via de ruime overloop bereik je maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. De overloop is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, granol- en schoonmetselwerkwanden, een gestukt plafond met inbouwspots en een raam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een fijne, rustige uitstraling. Deze kamer beschikt over een dakkapel, een praktische bergingsruimte, onder de schuine kanten, en directe toegang tot het balkon op het oosten. Hier geniet je in alle rust van de ochtendzon en het fraaie uitzicht over de groene achtertuin. De kamer is afgewerkt met een parketvloer en gestucte wanden en plafond.

Boven de garage vind je nog een ruime slaapkamer die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer. Dankzij het Velux dakraam en het raam aan de voorzijde is deze kamer heerlijk licht. Daarnaast beschikt deze ruimte over een grote inloopkast aan de achterzijde, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Ook bevindt zich hier de Nefit Economy HR cv-ketel.

Aan de voorzijde liggen nog twee sfeervolle slaapkamers. Beide kamers kenmerken zich door de speelse raamvorm die perfect aansluit bij de karakteristieke kapconstructie van de woning. De wanden zijn afgewerkt met behang en met stukwerk, het plafond is voorzien van kunststof schrootjes en een houten parketvloer. Eén van deze kamers beschikt bovendien over een vlizotrap naar de praktische bergzolder.

De complete badkamer is ruim van opzet en van alle gemakken voorzien. Hier beschik je over een ligbad, een aparte douche, een toilet, een bidet en een wastafel. Daarnaast zorgen de vloerverwarming (via cv ketel) en de decoratieve radiator voor extra comfort. Dankzij het raam geniet je bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
Wat direct opvalt op deze verdieping zijn de bijzondere kapvormen, de fraaie raampartijen en het groene uitzicht rondom de woning. Vooral de sfeervolle inloopkast met maatwerk kastenwand en het unieke gevelraam vormen echte blikvangers die deze verdieping een eigen karakter geven. Hierdoor ervaar je op iedere kamer een prettige combinatie van ruimte, licht en privacy.

Vliering
Naast de royale leefruimtes beschikt de woning over een praktische vlieringzolder. Deze extra bergruimte strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en is bereikbaar via een losse trap vanuit een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Extra mogelijkheden
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de mogelijkheid om deze relatief eenvoudig levensloopbestendig te maken. Dankzij de royale voormalige garage, die direct aan de woning grenst, bestaat er een uitstekende kans om hier een volwaardige slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren.

Voor wie juist extra ruimte zoekt, biedt deze voormalige garage nog meer potentie. Door het realiseren van een trapopgang naar de verdieping kan een volledig zelfstandige woonvleugel worden gecreëerd. Hierbij kan op de begane grond een woongedeelte met keuken worden ingericht, terwijl op de verdieping een slaapkamer, badkamer gerealiseerd kan worden.

Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor senioren die voorbereid willen zijn op de toekomst, maar ook voor gezinnen met opgroeiende kinderen, een inwonend familielid of voor kopers die behoefte hebben aan een eigen praktijk-, kantoor- of gastenverblijf aan huis.

Zonnepanelen
Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Op het dak zijn maar liefst 20 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een toekomstbestendige woonomgeving.

Buitenruimte
Zodra je arriveert valt direct de royale opzet van het perceel op. De woning beschikt over maar liefst twee opritten aan weerszijden van de woning. Aan één zijde bevindt zich een oprit met carport, terwijl de andere oprit via een houten dubbele poort rechtstreeks toegang geeft tot de achtertuin. Daarnaast is er aan de voorzijde een praktische buitenkraan aanwezig.

De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. De fraai aangelegde tuin biedt een perfecte combinatie van groen, gazon, volwassen beplanting en sfeervolle zitplekken. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier van een heerlijke ochtendzon en een aangename balans tussen zon en schaduw gedurende de dag.

Verspreid over de tuin vind je meerdere plekken om te ontspannen. Zo zijn er drie afzonderlijke terrassen waar je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt kiezen. Onder de prachtige volwassen bomen is een sfeervol vlonderterras gerealiseerd waar je in alle rust kunt genieten van de natuurlijke omgeving. Daarnaast biedt het overdekte terras bij het tuinhuis een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of een ontspannen kop koffie in de ochtend.

Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis dat is opgebouwd uit hout op een gemetselde onderzijde. Het tuinhuis beschikt bovendien over een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of seizoensspullen. De tuin is voorzien van een sproei installatie.

Hier woon je op een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een woning waar je kunt genieten van ruimte, comfort, privacy en een schitterende tuin die in ieder seizoen iets bijzonders te bieden heeft.

Een huis om direct van te genieten
Deze woning combineert sfeer, ruimte en functionaliteit op een uitstekende manier. De royale woonkamer, moderne keuken, praktische bijkeuken en veelzijdige werkruimte maken dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. Voeg daar de fijne tuin en de prettige lichtinval aan toe en je hebt een heerlijk thuis waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat Mahlerplein 6 jou te bieden heeft.

Toon meer Toon minder