Zaanstraat 7, Veghel
160 m²
265 m² perceel
4 kamers
€ 400.000
Laag in de markt
Valstraat 54 5491 BK Sint-Oedenrode
€ 385.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 366.000 -
391.000
Wonen
112 m2
Perceel
137 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Leuke, goed onderhouden tussenwoning met ruime slaapkamers, berging en groen uitzicht in kindvriendelijke omgeving in de wijk “Eerschot”.
Rustig gelegen aan de Valstraat vindt u deze tussenwoning met een lichte woonkamer, halfopen keuken, luxe tuinserre en ruime entree met toilet. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie ruime slaapkamers en badkamer en-suite. De tweede verdieping is te bereiken middels de vaste trap en biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren.
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk Eerschot. De omgeving van de Valstraat is uiterst kindvriendelijk te noemen met een speeltuintje en basisschool “Eerschot”, met groot grasveld, op loopafstand. De Markt, het levendige centrum van Sint-Oedenrode met uitgebreide winkelvoorzieningen, cafés en restaurants, ligt tevens op een bescheiden fiets- loop afstand van ongeveer 1 kilometer. Aan de voorzijde van de woning kijk je vrij weg over de groene velden.
Kortom; Ben je op zoek naar de perfecte plek om jouw woondromen waar te maken? Zoek niet verder, want deze leuke tussenwoning aan de Valstraat 54 in Sint-Oedenrode is nu beschikbaar! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.
Kenmerken:
• Perceel grootte: 137 m2
• Kadastraal bekend: sectie G nummer 3727 gemeente Sint-Oedenrode
• Inhoud: 427 m3
• Woonoppervlakte: 91 m2 en daarnaast nog een tweede verdieping van 20 m2
• Bouwjaar: 1970
• Ruime, lichte leefruimten
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid tot realisatie van een vierde slaapkamer op de
tweede verdieping
• Gelegen op gunstige locatie, dicht bij voorzieningen, scholen en natuur
• Volledig voorzien van dubbel glas en een nageïsoleerd dak.
• Energielabel C
• Aanvaarding in overleg
INDELING
Begane Grond
Hal
Via de zorgvuldig aangelegde voortuin komt u bij de voordeur. Hier treedt u binnen in de hal met daarin de meterkast (5 groepen), de toiletruimte en toegang tot de woonkamer met semi-open keuken. De toiletruimte is volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met stucwerk. De ruimte is voorzien van een wandcloset. De hal is afgewerkt met een donkere glans-tegelvloer en spachtelputz wanden. Het plafond is strak gestuct.
Woonkamer-keuken
De woonkamer is ingedeeld in een Z-Vorm met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde de mogelijkheid om een grote eettafel te plaatsen. De woonkamer staat in semi-open verbinding met de keuken aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat in houtlook, de wanden zijn afgewerkt met een fijne spachtelputz, en het plafond bestaat uit stuclijst en schuurwerk. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde van het huis. Vanaf de bank kijk je tevens regelrecht de groene omgeving in. Aan de achterzijde beschikt de woning over twee openslaande tuindeuren naar de serre en de tuin toe.
De nette keuken staat in open verbinding met de woonkamer via een open doorgang. De keuken is geplaatst in hoekopstelling met onder- en bovenkasten met veel opbergruimte. Tot de inbouwapparatuur behoren de dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser, combi-oven-magnetron, afzuigkap en 5-pits gasfornuis. De keukenvloer is voorzien van dezelfde tegels als in de hal, daarnaast zijn de wanden gestuct en het plafond is tevens voorzien van schuurwerk.
Serre
De achtertuin is voorzien van een heerlijke serre waar u fijn kunt vertoeven. In de serre zit verlichting verwerkt wat een luxe uitstraling geeft aan het geheel. De glaspanelen kunnen volledig opengeschoven worden zodat het buitengevoel nog meer naar binnen gehaald kan worden.
Eerste verdieping
Overloop
In de woonkamer op de begane grond bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. De trap is boven af te sluiten met een deur zodat er geen warmteverlies is naar de eerste verdieping. Via de overloop zijn de drie slaapkamers, een vaste kast en de trap naar de tweede verdieping te bereiken. De vloer van de overloop is voorzien van laminaat en de wanden zijn voorzien van fijne spachtelputz.
Slaapkamers
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, twee grote slaapkamers en één kleinere. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft tevens een semi-open verbinding met de badkamer. De slaapkamer is met 13 m2 gerust ruim te noemen. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is gestuct en voorzien van sierwerk. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de overige twee slaapkamers van 12m2 en 6 m2. Deze zijn afgewerkt met dezelfde materialen.
Badkamer
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en in semi-open verbinding met de grootste slaapkamer. De badkamer is ingericht met alle sanitaire voorzieningen die je in de woning kunt wensen. Zo vindt u hier een toilet, hoekbad, douchehoek, wastafel met planchet en spiegel. De badkamer is volledig betegeld en het plafond is voorzien van stucwerk.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels de vaste trap en bestaat uit een volledig open zolder met dakraam. De vorige eigenaar heeft voor u al een begin gemaakt met de modernisering van de verdieping. Zo is er al een nieuw dakraam geplaatst, voor de realisatie van een eventuele kamer is dat handig. Achter een schot hangt de HR cv-ketel van het merk ATAG (2020). Tevens treft u hier de aansluitingen voor de witgoedapparatuur.
Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een ruime berging en achterom. De serre is, zoals eerder aangegeven, volledig te openen waardoor er een fijne balans tussen binnen en buiten ontstaat. De tuin is voorzien van grote tegels in cement waardoor deze onderhoudsvriendelijk is.
Berging
Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging. Deze berging heeft een afmeting van ca. 2,03 x 5,46 meter. Deze berging is tevens voorzien van elektra en daglicht valt binnen via een raam.
Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50.
De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd.
Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land!
Om een goede indruk van deze fijne woning te krijgen is het aan te bevelen een kijkje te komen nemen. Neem contact op met ons kantoor en vraag om een vrijblijvende bezichtiging.
Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 385.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.438
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1970
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 112 m2
- Perceeloppervlakte 137 m2
- Inhoud 427 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 44m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Valstraat 54 in Sint-Oedenrode
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 366.000 -
391.000
+10.63%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 385.000
€ 3.438/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Valstraat 54 in Sint-Oedenrode ligt tussen de 366.000 en 391.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 385.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Valstraat 54.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Merodestraat 10
Sint-Oedenrode
75%
115 m²
+3 m²
310 m²
+173 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 429.000
dec 2023
Verwestraat 19
Sint-Oedenrode
74%
108 m²
-4 m²
306 m²
+169 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 399.000
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Valstraat 54 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Meierijstad
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Meierijstad.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Valstraat 54 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 10,84 km |
| Bushalte | 0,26 km |
| Centrum | 0,36 km |
| Snelweg afrit | 1,18 km |
| Supermarkt | 0,55 km |
| Kinderopvang | 0,49 km |
| Basisonderwijs | 0,62 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,79 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 502.334
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.2%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Valstraat 54.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Valstraat 54 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Valstraat 54 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Valstraat 54 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus