Huispedia
76 m2 wonen
3 kamers
A+++

Havenplein 80

76 m²
3 kamers
A+++
4697 EM Sint-Annaland
Vraagprijs
€ 395.000
€ 5.197/m²
Vraagprijs per m²
€ 370K – 416K
Huispedia Woningwaarde
9 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 34 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

67 dagen te koop
38% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
49% duurder per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Havenplein 80, Sint-Annaland
Type 2 – Comfortabel wonen met twee slaapkamers en een eigen buitenruimte
Havenplein 80 maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject Dijkgraaf in Sint-Annaland. De verkoop is in volle gang: inmiddels is 65% van de 22 appartementen verkocht en de bouw start in september 2026.
Havenplein 80 is een comfortabel appartement van Type 2, bouwnummer 2. Het appartement bevindt zich op de begane grond en beschikt over een prettige leefruimte, twee slaapkamers en een eigen royale buitenruimte.
De lichte woonkamer vormt samen met de open woonkeuken het hart van de woning. Een fijne plek waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Dankzij de open indeling ontstaat een ruimtelijk en aangenaam geheel, ideaal om alleen of samen te genieten van het dagelijks leven.
De eigen buitenruimte grenst direct aan de woonkamer, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het Zeeuwse buitenleven.
Met twee slaapkamers biedt dit appartement bovendien volop mogelijkheden. De tweede slaapkamer is bijvoorbeeld ideaal als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer.
Extra comfortabel is de praktische indeling met zowel een separaat toilet als een toilet in de badkamer. Dat maakt het appartement niet alleen comfortabel voor dagelijks gebruik, maar ook bijzonder praktisch wanneer je gasten ontvangt.
Een aantrekkelijk appartement voor wie op zoek is naar comfortabel en gelijkvloers wonen, met voldoende ruimte en flexibiliteit, op een bijzondere locatie midden in de kern van Sint-Annaland en op korte afstand van de jachthaven en de Oosterschelde.
Ook aan parkeren is gedacht: bij het appartement hoort een vaste privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.
Specificaties Havenplein 80
- Type: 2
- Laatst beschikbare bouwnummer van dit type!
- Woonoppervlakte: circa 76 m²
- Buitenruimte: circa 9 m²
- Aantal slaapkamers: 2
- Inclusief parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage
- Duurzaam en energiezuinig
- Volledig gasloos
Interesse in Havenplein 80?
De verkoop van Dijkgraaf is in volle gang en inmiddels is 65% van de appartementen verkocht. De bouw start in september 2026.
Benieuwd naar Havenplein 80, bouwnummer 2? Neem dan gerust contact op met één van de projectmakelaars voor meer informatie over het appartement, de mogelijkheden en de overige beschikbare bouwnummers.
Baas Makelaars
0164 683 842
Leunis Makelaars
0166 604 522
Neeskens Makelaars
0166 728 900
Wonen in Dijkgraaf
Wonen aan het water, leven in rust
Havenplein 80 maakt deel uit van Dijkgraaf, de tweede fase van nieuwbouwproject Pakhuus. Aan het Havenplein in Sint-Annaland verrijst een kleinschalig en stijlvol nieuwbouwproject van Bouwbedrijf Boogert met 22 luxe appartementen.
De locatie is bijzonder: midden in de kern van Sint-Annaland en op korte afstand van de jachthaven en de Oosterschelde. Hier komen rust, ruimte en comfort op natuurlijke wijze samen. Of je nu wilt genieten van het Zeeuwse buitenleven, de nabijheid van het water en de natuur of juist van de voorzieningen en gezellige sfeer van het dorp: in Dijkgraaf ervaar je iedere dag het ultieme Zeeuwse woongevoel.
De verkoop is inmiddels 65% verkocht en de bouw start in september 2026.
Meer informatie over het project vind je op – Project Dijkgraaf
- 22 luxe nieuwbouwappartementen
- Gelegen aan het Havenplein, midden in de kern van Sint-Annaland
- Op korte afstand van de jachthaven en de Oosterschelde
- Onderdeel van project Pakhuus, fase 2
- Prijzen vanaf € 299.000,-- V.O.N.
- Woonoppervlaktes van circa 56 m² tot 114 m²
- Volledig gasloos en energiezuinig
- Hoogwaardige afwerking en modern sanitair inbegrepen
- Royale balkons en terrassen
- Ondergrondse parkeergarage met een privéparkeerplaats
- Rustig en comfortabel wonen, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij
- Een unieke combinatie van dorps wonen, natuur en de Oosterschelde om de hoek
Wonen in Sint-Annaland
Sint-Annaland is één van de meest aantrekkelijke kernen op het eiland Tholen. Het dorp combineert de rust en ruimte van het Zeeuwse leven met een prettig en compleet voorzieningenniveau. Winkels, scholen, horeca, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand.
Met ruim 4.000 inwoners heeft Sint-Annaland een gemoedelijk en toegankelijk karakter. Het is een dorp waar je elkaar nog kent en waar ook nieuwe inwoners zich snel thuis kunnen voelen.
De ligging aan de Oosterschelde maakt wonen in Sint-Annaland extra bijzonder. De jachthaven, het water en het uitgestrekte Zeeuwse landschap nodigen uit om te wandelen, fietsen of gewoon te genieten van de rust en ruimte.
Tegelijkertijd is de Randstad verrassend goed bereikbaar. Zo ligt Rotterdam op circa 40 minuten rijden. Daarmee is Sint-Annaland een aantrekkelijke woonplek voor iedereen die rustiger en ruimer wil wonen, zonder volledig afstand te doen van de nabijheid van de stad.
Waar elke dag voelt als een weekend
Stel je eens voor…
Na een (thuis)werkdag maak je een wandeling langs de haven of stap je op de boot voor een tocht over de Oosterschelde. Op zaterdagochtend geniet je van een koffie op een terras en daarna fiets je zo de polder in.
Je woont rustig en comfortabel, midden in een levendige dorpskern en vlak bij het water. Hier geniet je van ruimte, natuur en ontspanning, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.
In Dijkgraaf voelt wonen als elke dag een beetje vakantie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 v.o.n.
Vraagprijs per m²
€ 5.197
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
2026
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
76 m2
Inhoud
198 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Balkon / terras
9 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 395.000

Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,8%.

€ 370.000 – 416.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.158/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Havenweg 153 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 549.500
    Winnend bod
  • Boulevard 34 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod
  • Havenweg 129 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12150
€
Hypotheeksom € 395000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 105,-
Rioolheffing · bewoners € 105,-
Afvalheffing · bewoners € 343,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Havenplein 80

De WOZ-waarde van Havenplein 80 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Havenplein 80 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Sint-Annaland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Havenplein 80 in Sint-Annaland ligt tussen de 370.000 en 416.000 euro. Deze waarde is 16.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Havenplein. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Havenplein 80? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Veelgestelde vragen

Wat is Havenplein 80 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 370.000 en € 416.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 395.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.197 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.483 per m². Deze woning is dus 49% duurder per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 38% van de 34 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Havenplein 80 al te koop?

2 maanden, sinds 8 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 76 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A+++. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Wat is er in de buurt?

Supermarkt op 30 meter, 1 minuut lopen. Treinstation Kruiningen-Yerseke op 17,1 km, 26 minuten rijden. Treinstation Krabbendijke op 18,9 km, 29 minuten rijden. Treinstation Rilland-Bath op 20,9 km, 32 minuten rijden.

Hoe is het om in Sint-Annaland te wonen?

Er wonen ongeveer 3.895 mensen. In 30% van de huishoudens woont één persoon. 36% van de huishoudens is een gezin met kinderen.