Jan Lutmastraat 13 2871 WK Schoonhoven

Op zoek naar een fijne woning zonder grote klussen? Dan is dit een kans om niet te laten schieten.

Deze tussenwoning is netjes onderhouden, fris afgewerkt en klaar voor nieuwe bewoners. Je merkt meteen dat er goed is nagedacht over comfort en duurzaamheid: met (grotendeels) dakisolatie, kunststof kozijnen met HR+++ glas én zes zonnepanelen ben je al goed voorbereid op de toekomst. De woonkamer is verrassend ruim, boven zijn er drie slaapkamers en er is een fijne tuin met achterom en berging. Geen poespas, maar gewoon een prettig huis waar alles klopt.

De ligging? Lekker rustig, aan een brede straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en waar je ook je elektrische auto kan opladen. Hier woon je met alle voorzieningen in de buurt: scholen, winkels, supermarkten, speeltuintjes. Alles is op loop- of fietsafstand zoals de bushalte. Voor een mooie wandeling in de polder hoef je alleen maar de wijk uit te lopen, En ook de gezelligheid van de binnenstad van Schoonhoven is vlakbij.

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur stappen we de woning binnen. We komen binnen in de hal, met direct voor je de trapopgang naar de verdieping, de meterkast en rechts de deur naar de woonkamer.

De woonkamer heeft een speelse Z-indeling. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, een logische keuze wat ons betreft, want hier schijnt de zon vrijwel de hele dag heerlijk naar binnen.
Aan de achterzijde, naast de keuken, tref je het verlengde van de woonkamer met de ruimte voor de eettafel. Een prima plek waar je een grote tafel kan plaatsen, waar de toegang tot de trapkast is en een toegang tot de achtergelegen hal naar de tuin.
De keuken is ruim van opstelling met een L-vormig meubel waardoor er volop werk- en kastruimte is en natuurlijk zijn er diverse inbouwapparaten. Het is een hippe keuken in een moderne kleurstelling en helemaal van deze tijd.

Als laatste treffen we de achterhal, hier is een deur naar de tuin, staat de wasmachine en is de toiletruimte.

Eerste verdieping:
Dit is een fijne en praktische verdieping met een goede opzet en indeling. Zo heb je drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een vaste (inloop)kast. In alle kamers zijn de plafonds en wanden strak afgewerkt en ligt er een laminaatvloer. De badkamer is keurig van afwerking, geheel betegeld en fris van uitstraling, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Een echte bergruimte waar de cv-ketel hangt en die zich perfect leent om veel spullen te bewaren en optioneel om een extra kamer te creëren.

Algemeen:
Oplevering kan snel
Gedeeltelijk kunststof kozijnen met driedubbel glas geplaatst in 2023
Op de begane grond is de vloer vernieuwd in het jaar 2024
6 zonnepanelen installatiejaar 2021
Erfdienstbaarheid inzake achterpad
Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

In dit deel van de wijk is preventief onderzoek uitgevoerd naar de kwaliteit van de heipalen in relatie tot de leeftijd van de woningen. Dit onderzoek betreft diverse straten waaronder de Jan Lutmastraat. Uit dit onderzoek is gebleken dat de kwaliteit van de palen past bij de leeftijd en dat nader onderzoek niet nodig is en een controle over 10 tot 15 jaar voldoende is.
Bij verkoop is de rapportage beschikbaar voor de koper.

Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen.
Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder