Jan Lutmastraat 63 2871 WN Schoonhoven

Een lekkere, ruime eengezinswoning op een fijne plek midden in de woonwijk.
Dat tref je bij deze tussenwoning. Een flinke woning waar in het verleden een aanbouw aan de achterkant op de begane grond is gerealiseerd en een dakopbouw op de tweede verdieping is geplaatst. Bedenk vervolgens dat je een heerlijke tuin hebt waar een splinternieuwe schuur is gebouwd met speciale aandacht voor liefhebbers van motorfietsen en dat de woning is gelegen in een straat waar geen doorgaand verkeer is, waar het vooral rustig en ruimtelijk is met groen, brede trottoirs, genoeg parkeerruimte en een buurtwinkelcentrum letterlijk om de hoek.
Dan is de start altijd goed!

De huidige verkopers hebben de laatste twee jaar al behoorlijke veranderingen aan de woning aangebracht. Er zijn wanden en plafonds vervangen, de elektra is op veel plaatsen aangepast, de cv-ketel is vervangen en er ligt een nieuwe laminaatvloer. Zo is er door de hele woning heen werk verricht. Het fijne is dat de woning nu hartstikke goed bewoonbaar is, maar als je wilt zijn er nog klussen te vinden. Zo kun jij kiezen waar je je prioriteit wilt leggen. Het kan gelijk, het kan op termijn... zeg het maar.

Indeling
Begane grond:
In dit huis is de hal heel praktisch. Je komt binnen door een mooie en degelijke hardhouten voordeur en treft meteen naast je de (vernieuwde) meterkast. Vervolgens recht voor je de trap naar de verdieping en daaronder een kleine kast voor je stofzuiger en wat voorraad, en daarnaast het toilet. Deze toiletruimte is functioneel en netjes met witte tegels op de wanden en een staand closet.

De woonkamer heeft meer ruimte gekregen toen men de aanbouw realiseerde. Daardoor is de keuken in de aanbouw geplaatst en heeft de woonkamer een L-vorm. Het is een fijne en lichte woonkamer met grote ramen in de gevels en centraal in het midden een houtkachel met ombouw en schoon metselwerk als afwerking. De woonkamer is volledig gemoderniseerd met een stucplafond, voorzetwanden en een nieuwe laminaatvloer. Een ruimte waar je royaal de zithoek en de eethoek in kwijt kunt.

Aan de achterzijde tref je nu de keuken. Een flink meubel in een L-vormige opstelling, voorzien van veel kasten en diverse ingebouwde apparaten. Het is een meubel in een neutrale kleurstelling met een donkergekleurd, stenen aanrechtblad.
Handig is het aparte blokje onder het raam, naast de achterdeur, het geeft extra bergruimte en een extra werkblad.

1e Verdieping:
De overloop is het centrale punt van deze verdieping. Hier tref je drie fijne slaapkamers, waarvan twee grote kamers. Netjes afgewerkt met overal hetzelfde laminaat op de vloer en wanden en plafonds die gestuct zijn. In de grootste slaapkamer is een vaste kastenwand met schuifdeuren.

De badkamer is vooral praktisch. Een kleurrijke ruimte met wandtegels van vloer tot plafond en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een toilet en een wastafel.

2e Verdieping:
Via een vaste trap komen we boven op de overloop. Hier is in het verleden een dakopbouw geplaatst waardoor de verdieping aanzienlijk in ruimte is toegenomen zodat er een volwaardige vierde slaapkamer is ontstaan. Het is verzorgd en netjes, geheel afgetimmerd en de kamer is voorzien van een airconditioning.

Buiten:
Zowel voor als achter tref je een flinke tuin. De voortuin is lekker groen en leuk aangelegd met bestrating.
De achtertuin is eveneens voorzien van sierbestrating, heeft ruimte voor je tuinset en je treft hier de oorspronkelijke stenen schuur. Daarnaast hebben de eigenaren een tweede schuur geplaatst over de volle breedte van het perceel, direct grenzend aan het achterpad. Een ideale schuur voor allerlei doeleinden. Of je nu veel spullen kwijt wilt, een ruimte zoekt om te klussen of, zoals hier, je motorfietsen (dubbele toegangsdeuren!) kwijt wilt, het kan allemaal.

Algemeen:
CV HR-ketel, merk Remeha, bouwjaar 2024
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing
Buitenzijde gedeeltelijk voorzien van zonwering
Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel D. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder