logo Huispedia

€ 995.000 k.k. (€ 2.494/m²)

Redelijke vraagprijs

Legedyk 41 8629 RL Scharnegoutum

€ 995.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 967.000 - 1.153.000
Wonen 399 m2
Perceel 1.985 m2
Kamers 14
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Deze ruime pastorie, die stamt uit 1864, geniet een prominente positie in het dorp Scharnegoutum, centraal gelegen in Friesland. Sinds 2013 heeft de gehele woning een smaakvolle renovatie ondergaan, waarbij rekening is gehouden met hedendaagse normen en de historische sfeer. Bovendien is het pand verduurzaamd (energielabel A) door onder andere de implementatie van een grijswatercircuit en het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor het geschikt is voor alle levensfases. Momenteel fungeert het pand als een particuliere woning met een charmante, apart toegankelijke Bed & Breakfast. Daarnaast is er op de eerste verdieping een royaal appartement voor privégebruik aanwezig.

Met een woonoppervlakte van meer dan 400 m² biedt dit pand vele mogelijkheden, zoals dubbele bewoning (kangoeroewoning), het vestigen van een kantoor of praktijk aan huis, of het huisvesten van een (groot) gezin. Naast de volledige isolatie van het pand (energielabel A) zijn er 16 zonnepanelen geïnstalleerd die jaarlijks ongeveer 3500 kWh aan elektriciteit opwekken, evenals 6 zonnecollectoren voor de warmwatervoorziening en centrale verwarming. Dit solide gebouw is goed onderhouden, uitstekend bewaard gebleven en verbeterd met onder andere vloerverwarming op de begane grond, moderne sanitaire voorzieningen (inclusief 4 badkamers) en een eigentijdse keukeninrichting.

Begane grond:
- Een indrukwekkende entree met bordes aan de voorzijde verwelkomt u.
- Dubbele voordeuren openen naar een lange gang (ca. 17.75m), gekenmerkt door een authentiek stucplafond en biedt toegang tot diverse vertrekken.
- Aan de rechterzijde bevinden zich de royaal opgezette en-suite woonkamers (totaal ca. 63 m²), bestaande uit een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer met aangrenzende keuken achterin.
- De plafonds in deze ruimtes zijn maar liefst 3.55 m hoog en de overvloedige hoge ramen zorgen voor veel zonlicht en bieden toegang en uitzicht op de prachtige tuin.
- De zitkamer is voorzien van inbouwkasten met paneeldeuren, brede vensterbanken met panelen, een eikenhouten vloer en een schouw met houtkachel.
- De en-suite deuren verbinden de voor- en achterkamer en zijn omgeven door een grote, hoge boekenkast met bijbehorende trap in de achterkamer.
- Grenzend aan de achterkamer bevindt zich de open keuken (ca. 16m ²) met een centraal gelegen kookeiland, voorzien van een 6-pits gasfornuis met dubbele oven en een moderne hoekopstelling met inbouwapparatuur (Quooker, vaatwasser, combimagnetron).
- Dubbele deuren bieden toegang tot de tuin.
- De bijkeuken/wasruimte is uitgerust met een spoelbak en dubbele deuren naar de tuin. Hier bevindt zich ook de rainmanager voor het grijswatercircuit.
- Een ruime toiletruimte (wandcloset) met fonteintje is aanwezig.
- Aan de linkerzijde van de gang bevindt zich een ruime werk-/studeerkamer (ca. 31 m²) aan de voorzijde, met ruime lichtinval en uitzicht op de voortuin.
- Een grote slaapkamer (ca. 25 m²) met vaste kasten, een ruime inloopkast (ca. 7 m²) en toegang tot een eigen badkamer bevindt zich op deze verdieping.
- De badkamer is voorzien van een wandcloset, dubbele wastafel en inloopdouche.

1e verdieping:
- Een ruime overloop/gang verwelkomt u met een kitchenette (bestemd voor de B&B) en biedt toegang tot verschillende vertrekken. Aanzienlijke bergruimte en een werkplaats/hobbyruimte zijn beschikbaar.
- Het appartement (ca. 70 m²) beschikt over een eigen entree en is ingedeeld met een afzonderlijke woonkamer, keuken, slaapkamer, toiletruimte en badkamer.
- Het appartement is verrijkt met een royale dakkapel aan de achterzijde, inclusief een vaste bank. Bijzonder geschikt voor inwonende kinderen of een au pair.
- De charmante Bed & Breakfast biedt twee smaakvolle kamers, bekend als de "Tsjerkekaemer" en de "Buorrenkaemer", beide voorzien van een eigen badkamer met toiletruimte en een gemeenschappelijke zitkamer.
- Een extra slaapkamer genaamd "Swettekaemer" is aanwezig voor privégebruik, met toegang tot een stookruimte waar de cv-combiketel en 1000L boiler zijn geplaatst.
- De zitkamer geniet van een centrale dakkapel aan de voorzijde. Deze verdieping is rijkelijk voorzien van maar liefst 17 dak-/kantelramen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.

Bijzonderheden:
- Energielabel A.
- Volledig voorzien van HR++ beglazing, muurisolatie, dakisolatie en grotendeels voorzien van vloerisolatie (begane grond + verdiepingsvloer).
- 16 zonnepanelen.
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond in de woonkamer, keuken, badkamer en studeerkamer.
- CV (HR-combiketel Itho (CW5) 2007; eigendom).
- 6 zonnecollectoren met zonneboiler (1000L) voor douches en vloerverwarming.
-Balansventilatie.
- Grijswatercircuit met regenwateropvang (7500L) en rainmanager voor wc's, wasmachine en vaatwasser.
- Het pand valt binnen het gemeentelijk beschermd dorpsgezicht van Scharnegoutum.
- Bouwjaar 1864.
- Eigen grond van 1985 m².
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 400 m².

Uw adviseur: Tycho Reimers

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 995.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 2.494
  • Aangeboden sinds 1 jaar
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Herenhuis, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1864
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 399 m2
  • Perceeloppervlakte 1985 m2
  • Inhoud 1578 m3
Indeling
  • Aantal kamers 14 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 4 badkamers en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Legedyk 41 in Scharnegoutum

Realistische vraagprijs mei 2025

€ 967.000 - 1.153.000
+5.01% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 995.000 € 2.494/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Legedyk 41 in Scharnegoutum ligt tussen de 967.000 en 1.153.000 euro. Deze waarde is 97.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Legedyk. Met een vraagprijs van € 995.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Legedyk 41? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Legedyk 41.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Oergongswei 15
Oergongswei 15 Scharnegoutum
69%
160 m² -239 m²
1025 m² -960 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
52%
255 m² -144 m²
2309 m² +324 m²
vrijstaande woning
€ 597.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
50%
258 m² -141 m²
2170 m² +185 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
Zeedijk 1
Zeedijk 1 Gaast
49%
349 m² -50 m²
955 m² -1030 m²
vrijstaande woning
€ 1.145.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

22
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Legedyk 41 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
04-02-2023
Te koop
€ 995.000
Door eigenaar
25-06-2022
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Legedyk 41.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

49,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Súdwest-Fryslân


Geschatte belasting € 119,- /mnd

WOZ Legedyk 41

De WOZ-waarde van Legedyk 41 is 851.000 euro. Dit bedrag is 116.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Legedyk en 18.8% lager dan de realistische woningwaarde van Legedyk 41.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Legedyk 41 is goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 2,84 km
Bushalte 0,20 km
Centrum 0,14 km
Snelweg afrit 4,13 km
Supermarkt 0,15 km
Kinderopvang 0,07 km
Basisonderwijs 0,08 km
Voortgezetonderwijs 3,33 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

38%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 485.842

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 548.244

-3.85%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.29%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Legedyk 41.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Legedyk 41 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Legedyk 41 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Legedyk 41 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus