Oude Doetinchemseweg 59, Zeddam
135 m²
650 m² perceel
5 kamers
€ 449.000
Laag in de markt
Verkocht
De Geer 4 7041 JX 's-Heerenberg
€ 439.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 423.000 -
484.000
Wonen
144 m2
Perceel
354 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
EEN VERRASSENDE -SPLIT LEVEL INGEDEELDE- EN ZEER FRAAI GEMODERNISEERDE HALFVRIJSTAANDE WONING | GELEGEN IN EEN GEWELDIGE BOSRIJKE OMGEVING, DE MONTFERLANDSE HEUVELRUG IS NAMELIJK OP LOOPAFSTAND GELEGEN | DEZE WONING IS ZEER COMPLEET: EEN UITGEBOUWDE WOONKAMER, 4 SLAAPKAMERS, EEN WERK-/HOBBYRUIMTE, INPANDIGE GARAGE EN EEN PRAKTISCHE BERGZOLDER
Ben jij op zoek naar een woning die perfect aansluit bij jouw moderne woonwens, zoek je praktische gebruiksruimten en geef je de voorkeur aan een landelijke en bosrijke woonomgeving? Dan is deze prachtig gemoderniseerde woning op De Geer 4 in 's-Heerenberg een absolute must-see! Met zijn unieke split-level indeling en moderne afwerking biedt deze woning een eigentijds en comfortabel woongevoel.
Bij binnenkomst valt direct de het 'niet 13 in 1 dozijn karakter' van woning op. De split-level indeling creëert een speels en ruimtelijk effect, waarbij elke ruimte zijn eigen functie en karakter heeft. De woonkamer is uitgebouwd, waardoor er een royale living is ontstaan waar je heerlijk kunt genieten van het hoge privacy level en de uitkijk op de achtertuin. De vloerverwarming in de woonkamer zorgt voor aangename warmte tijdens de koudere maanden.
De woning is voorzien van 18 zonnepanelen, een mooie 'groene' besparing voor je energierekening! De woning beschikt mede hierdoor over een energielabel A.
DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 144 m² (inclusief de afgewerkte inpandige garage) | Inhoud: 556 m³ | Perceeloppervlakte: 354 m² | Schuurruimte: 7 m²
INDELING VAN DE WONING
Begane grond:
• entree van de woning;
• hal met trappenhuis, meterkast en toilet (wandcloset en fontein);
• woonkamer met gashaard en fraaie grote vloertegel (met vloerverwarming!),
• de royale uitbouw geeft je de mogelijkheid om een grote eettafel te plaatsen met uitkijk op de tuin;
• aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen met uitkijk op de straat en oprit. De keuken is luxueus uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron, een vaatwasmachine en een Quooker (kokend water) kraan;
• de garage is verwarmd, beschikt over een dubbele toegangsdeur en heeft directe doorloop naar de achtertuin.
De verdieping:
• met overloop, 4 slaapkamers, een werk/hobbykamer, badkamer en een dakterras;
• de slaapkamers variëren in oppervlakte van 8 - 16 m²;
• in de hobby- werkkamer is de CV ketel (2012) geplaatst;
• de badkamer beschikt over een ruime inloopdouche (met zitje), een tweepersoonswastafel met in de muur ingebouwde kranen en een wandcloset;
• vanuit de twee slaapkamers aan de achtergevel is het dakterras op de uitbouw van de woonkamer te betreden.
Goed om te weten: de verdieping beschikt over heteluchtverwarming. Hierdoor zijn er geen radiatoren aanwezig in de slaapkamers.
De vliering:
• boven de verdieping is een lage vliering aanwezig welke zeer geschikt is als bergzolder.
BUITEN DE WONING
Voor, naast en achter de woning is de tuin zeer verzorgd aangelegd. Of je wilt ontspannen op het terras of jouw groene vingers wilt laten zien in de tuin, hier vind je de perfecte ruimte om te genieten het buiten zijn.
Voor zonaanbidders is de achtertuin ideaal! De tuin is namelijk oostelijk gelegen met een vrije zoninval vanaf het zuiden. Zit je toch liever beschut in de schaduw? Er is een terras met een schitterende natuurlijke parasol van witte regen.
Aan de voorzijde van de woning is de (aflopende) oprit gelegen waar jouw auto prima kan worden geparkeerd. Vanaf de oprit loop je binnen een 'mum van tijd' de straat uit om vanaf de Korensingel direct te kunnen genieten van de prachtige vergezichten over het glooiende landschap.
WONEN IN 'S-HEERENBERG
In 's-Heerenberg woon je in een stadje met een charmant centrum met oude straatjes en een kasteel. De ligging direct grenzend aan de Montferlandse heuvels is voor fietsers, wandelaars en natuurlijfhebbers een bijzonderheid!
Deze woonlocatie is als uitvalsbasis voor woon-werk verkeer ook interessant aangezien zowel de snelwegen A12 richting Arnhem, de A18 richting Varsseveld en Twente als de A3 richting Oberhausen binnen 5-10 minuten rijden worden bereikt.
Kortom, deze prachtig gemoderniseerde woning op De Geer 4 biedt de perfecte combinatie van een 'niet standaard' woonbeleving, comfort en duurzaamheid. Aarzel niet en maak vandaag nog een afspraak via Alpina locatie Doetinchem om een bezichtiging te plannen.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 423.000 - 484.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
- Bouwjaar 1986
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 144 m2
- Perceeloppervlakte 354 m2
- Inhoud 556 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 109m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Geer 4 in 's-Heerenberg
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 423.000 -
484.000
+5.77%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 439.000
€ 3.049/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van De Geer 4 in 's-Heerenberg ligt tussen de 423.000 en 484.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 439.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van De Geer 4.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
De Hangaarts 61
's-Heerenberg
78%
138 m²
-6 m²
152 m²
-202 m²
hoekwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Oude Doetin. 90
's-Heerenberg
81%
114 m²
-30 m²
193 m²
-161 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 275.000
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of De Geer 4 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-03-2024
Verkocht
€ 439.000
Door makelaar
18-10-2023
Verkocht
22-08-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Montferland
Geschatte belasting
€ 66,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Montferland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van De Geer 4 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Montferland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Geer 4 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 9,31 km |
| Bushalte | 0,52 km |
| Centrum | 0,66 km |
| Snelweg afrit | 7,01 km |
| Supermarkt | 0,77 km |
| Kinderopvang | 0,77 km |
| Basisonderwijs | 0,59 km |
| Voortgezetonderwijs | 9,42 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 405.102
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+7.73%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van De Geer 4.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Geer 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Geer 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor De Geer 4 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus