Benedendorpsstraat 33-A 7038 BB Zeddam

Wat een ruimte, wat een mogelijkheden en wat een heerlijke plek om te wonen!

Deze vrijstaande woning in Zeddam combineert een royaal gebruiksoppervlak van maar liefst 210 m² met het comfort van levensloopbestendig wonen en een prachtige ligging nabij de Montferlandse Bossen. Of je nu veel ruimte zoekt voor het gezin, gelijkvloers wilt wonen of gewoon een huis wilt dat ook op de lange termijn bij je past: hier kan het allemaal.

Met een slaapkamer én badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen direct mogelijk. De overige ruimtes maken de woning verrassend veelzijdig en geschikt voor bijvoorbeeld thuiswerken, hobby’s of logees. En behoefte aan nog meer slaapruimte? Met enkele eenvoudige aanpassingen behoren één of zelfs twee extra slaapkamers tot de mogelijkheden.

Ook op het gebied van duurzaamheid is al veel gedaan. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van nagenoeg volledig kunststof kozijnen, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning én 20 zonnepanelen. Het energielabel B werd zelfs vastgesteld voordat de zonnepanelen werden geplaatst. Comfortabel wonen gaat hier dan ook uitstekend samen met energiebewust wonen.

Rondom het huis is eveneens volop ruimte. De achtertuin is zonnig, biedt veel privacy en nodigt uit om lekker buiten te leven. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein, waar ook een laadpaal voor de elektrische auto aanwezig is.

De ligging maakt het plaatje compleet. Zeddam ligt midden in het groen en aan de rand van de Montferlandse Bossen. Een prachtige omgeving voor wie graag wandelt, fietst of simpelweg geniet van rust en natuur. Tegelijkertijd beschikt het dorp over diverse dagelijkse voorzieningen en ligt Doetinchem op comfortabele afstand voor een uitgebreider winkel- en horeca-aanbod.

Vrijstaand wonen, 210 m² gebruiksoppervlakte, levensloopbestendige voorzieningen én energiezuinig wooncomfort op een prachtige groene plek: deze woning heeft opvallend veel in huis.

Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, een uitgebreide 3-fasenmeterkast met glasvezelaansluiting en een toiletruimte met fontein.

Aan de ene zijde van de hal bevindt zich de royale slaapkamer met praktische inbouwkasten. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer direct bereikbaar, compleet met ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. Dankzij deze volwaardige slaap- en badkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen hier direct mogelijk.

Aan de andere zijde van de hal bereik je de recent vernieuwde keuken. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de verdeler van de vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De royale woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Voor extra wooncomfort is de woonkamer voorzien van airconditioning en screens.

Buitenruimte & garage

Vanuit de woning bereik je de fijne achtertuin. Hoewel deze op het noorden is gelegen, zorgt de volledig vrije ligging ervoor dat er gedurende de dag altijd wel een prettig plekje in de zon te vinden is. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar.

Vanuit de achtertuin heb je toegang tot de stenen garage, voorzien van een elektrische roldeur en een ruime bergzolder. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of simpelweg voor extra opslagruimte.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een Velux-dakraam en biedt plaats aan de cv-installatie. Vanaf hier zijn twee volwaardige slaapkamers bereikbaar, die beide toegang bieden tot het aan de voorzijde gelegen balkon. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een vlizotrap naar de bovengelegen bergruimte.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer, voorzien van een douchehoek, wastafel en derde toilet. Hierdoor beschikt de woning ook op de verdieping over complete sanitaire voorzieningen.

Extra interessant is de mogelijkheid om de woonruimte verder uit te breiden. Vanuit de overloop kan relatief eenvoudig een doorgang worden gerealiseerd naar de zolder boven de garage. Hier liggen mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer of andere verblijfsruimte.

Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1999;
- Woonoppervlakte 138m2;
- Overige inpandige ruimte 42m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte 42m2;
- Inhoud 634m3;
- Perceeloppervlakte 354m2;
- Energielabel B.

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd;
- Nagenoeg volledig kunststof kozijnen;
- Begane grond uitgerust met vloerverwarming;
- 20 zonnepanelen aanwezig;
- Airconditioning;
- Levensloopbestendige woning;
- Uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting;
- Keuken vernieuwd in 2023;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
- Stenen garage met elektra en ruime zolder.

Toon meer Toon minder