Kampanje 25 3181 KM Rozenburg

Beschrijving indeling woonhuis Kampanje 25

Gelegen aan de Kampanje in Rozenburg ligt deze karakteristieke eengezinswoning. Kampanje 25 is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 108 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 137 m2. De woning is gebouwd in 1991, is goed onderhouden en heeft een energielabel A. Het Energie verbruik is sterk gedaald met de installatie van een hybride warmtepomp in maart 2022. Het is een hybride warmte pomp en cv in één behuizing. De vloer en kruipruimtebodem zijn extra geïsoleerd met het TonZon systeem. Ook zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd. Door al deze maatregelen is het energieverbruik sterk gereduceerd. Het gemiddelde verbruik is gedaald tot +/- €40,- per maand in de afgelopen 3 jaar.

Kampanje 25 is gelegen in de fijne buurt Rozenburg. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Er is weinig autoverkeer, v.n.l. bewoners.

Verder ligt de woning (tuinzijde) aan water, (voorzijde) aan rustige weg, vlakbij het centrum en in een woonwijk. Geen inkijk van tegenoverliggende woningen. Er is veel groen in Rozenburg en de directe omgeving te vinden.

De woning is goed bereikbaar, zeker door de nieuwe Blankenburgverbinding, met veel faciliteiten in de buurt. En ook gelegen op loopafstand van het centrum van Rozenburg, van 2 supermarkten en op loop- en fietsafstand van een metrostation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3-5 minuten rijden. Altijd Parkeren voor 2 auto’s op eigen terrein. De bereikbaarheid is dus sterk verbeterd door de komst van de Blankenburg verbinding tussen Rozenburg, de A15,  via de A24,  en Vlaardingen. (A20)

Indeling: de grote woonkamer (5,50mx5,47m )Ook bevat de woning een half open praktische keuken. (3,09x2,06m) Samen met oppervlakte van 37m2. Met alle apparatuur, o.a. een inductiekookplaat, inbouw combimagnetron, afwasmachine, koelkast en aparte vriezer, mooie afzuiger met verlichting. De keuken heeft voldoende vaste kast ruimte. Op de begane grond is een prettige vloerwarming aanwezig. Alle vloeren zijn voorzien van tegels of vloerbedekking, de trap is bekleed met een kwalitatieve vloerbedekking. Vanuit de woonkamer loop je (via de twee openslaande deuren) zo de mooie creatief aangelegde tuin in. Met daarachter een geweldige sloot. (Altijd wat in te zien)

Vanuit de ruime hal loop je zo de woonkamer in, maar ook de mooi betegelde WC en de meterkast zitten hier. De woning heeft drie ruime slaapkamers kamers op de 1e verdieping. Oppervlaktes: 16.5 / 10,5 / 8m2. Een ruime hal met een apart toilet op de begane grond. Hier bevindt zich ook een ruime vaste kast. Op de ruime zolder,  met dakraam, vloeroppervlakte 13,85m2, staat een nu een 2-persoons bed. De breedte tussen de 1,50m zone is 2,85 m. Er is veel bergruimte in de 2x 5,5m knieschotkasten. Hier is ook de Hybride warmtepomp met cv geplaatst, op 14 maart 2022. Ook de mechanische afzuiger bevindt zich op (voor)zolder. Er zijn 2 airconditioners in huis, één in woonkamer en één in de grote slaapkamer. Deze hebben een koel- en verwarmingsfunctie. Daarnaast is er een grote (geheel betegelde) badkamer (3,10x2,20=6,82m2) met wastafel, grote doucheCabine (binnenmaat: 85cm x 116cm) en losstaand ligbad en een 2e toilet te vinden op de 1e. verdieping. I.p.v het losstaande bad kan hier ook een wasmachine en drager geplaatst worden. Aansluitingen aanwezig.

In de achtertuin is een inpandige droge tuinkast van 1 m2, met een hoogte van 3 meter. De woonkamer kan je d.m.v. een 4 jaar jonge elektrisch bedienbaar knikarm cassette zonnescherm. De tuin heeft 2 terras hoogtes. En een 3e (strookje) aan het water van 1 meter lengte en ongeveer 6 m Breed. Dit is een mooie sloot van 7 á 8 meter breed. Hier is altijd wat te zien door langszwemmende eenden, zwanen, waterhoenen/kippen en andere vogels. Al dan niet met jongen. Ze kunnen niet de tuin in komen door een mooi en kwalitatief hekwerk met een hekje, met slot, en trapje omlaag. In de sloot staan aan beide zijden mooie rietkragen langs de oevers. Ook staan hier veel wilgen langs de sloot.