Ruigenhoek 16, Rotterdam
62 m²
2 kamers
1962
€ 225.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Kruiningenstraat 187 3086 KM Rotterdam
€ 220.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 239.000 -
260.000
Wonen
71 m2
Balkon
6 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom bij dit prachtige appartement op de eerste verdieping, ideaal gelegen en met een indeling die zowel comfortabel als praktisch is. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op, die uitnodigt tot gezellige momenten met familie en vrienden. Dit appartement beschikt over drie comfortabele slaapkamers en de keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken bevinden zich een toiletruimte en een betegelde badkamer, beide netjes afgewerkt en functioneel. Een van de hoogtepunten van dit appartement zijn de twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Hier kunt u genieten van de ochtendzon met een kopje koffie of 's avonds ontspannen na een lange dag. Als extra voordeel heeft dit appartement een eigen berging in de onderbouw van 7m². Hier kunt u fietsen, gereedschap en andere spullen veilig opbergen zonder dat het ten koste gaat van uw leefruimte.
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Pendrecht' die de laatste jaren volop in ontwikkeling is. Pendrecht is een onderdeel van Charlois en is opgezet volgens de "tuinstadgedachte" met relatief veel ruimte en groen en valt onder de Zuidelijke Tuinsteden. In de buurt bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, uitvalswegen, het openbaar vervoer en op loopafstand het Zuiderpark waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling.
Kortom, dit 4-kamerappartement biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen op een centrale locatie. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze nette en goed ingedeelde woning!
De indeling van de woning is als volgt:
Eerste verdieping:
- Entree/hal met toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met closet;
- De woonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde;
- De dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een oven, gaskookplaat en afzuigkap;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kastenwand;
- Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van twee inbouwkasten en heeft biedt toegang tot de badkamer;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon;
- Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het noordwesten;
- De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, inloopdouche met thermostaatkraan, CV-opstelling, designradiator en wasmachineaansluiting;
- Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuidoosten.
Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van ca. 7m².
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1958;
- Woonoppervlakte: ca. 71m²;
- Inhoud: ca. 233m³;
- Per april betaald parkeren;
- Energielabel E;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Eigen berging aanwezig in de onderbouw;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbelglas;
- Woning is voorzien van een combiketel ;
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 84,55;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
De wijk Pendrecht heeft het voornemen om voor 2030 Aardgasvrij te zijn!
De oplevering vindt plaats in overleg (kan per april).
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 239.000 - 260.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 1958
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 71 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 6 m2
- Inhoud 233 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 1e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 84 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kruiningenstraat 187 in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 239.000 -
260.000
+7.66%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 220.000
€ 3.099/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kruiningenstraat 187 in Rotterdam ligt tussen de 239.000 en 260.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 220.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kruiningenstraat 187.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
5
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kruiningenstraat 187 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
26-03-2024
Te koop
€ 220.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
12,650
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kruiningenstraat 187 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Kruiningenstraat 187 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kruiningenstraat 187 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,57 km |
| Bushalte | 0,17 km |
| Centrum | 4,74 km |
| Snelweg afrit | 1,15 km |
| Supermarkt | 0,55 km |
| Kinderopvang | 0,27 km |
| Basisonderwijs | 0,34 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,59 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 275.113
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.4%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kruiningenstraat 187.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kruiningenstraat 187 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kruiningenstraat 187 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kruiningenstraat 187 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus