Kruiningenstraat 195 3086 KN Rotterdam

Op zoek naar een licht en ruim appartement met plek voor het hele gezin of veel leefruimte? Dit fijne 4 kamer appartement op de tweede woonlaag heeft alles wat u zoekt!

Welkom bij dit ruime appartement op de tweede woonlaag, ideaal gelegen en met een fijne indeling. Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, die uitnodigt tot gezellige momenten met familie en vrienden. Dit appartement beschikt over drie slaapkamers en de keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling. Naast de keuken bevinden zich een toiletruimte en een betegelde badkamer, beide netjes afgewerkt. Een van de hoogtepunten van dit appartement zijn de twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Hier kunt u genieten van de ochtendzon met een kopje koffie of 's avonds ontspannen na een lange dag. Als extra voordeel heeft dit appartement een eigen berging in de onderbouw. Hier kunt u fietsen, gereedschap en andere spullen veilig opbergen.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Pendrecht' die de laatste jaren volop in ontwikkeling is. Pendrecht is een onderdeel van Charlois en is opgezet volgens de "tuinstadgedachte" met relatief veel ruimte en groen en valt onder de Zuidelijke Tuinsteden. In de buurt bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, uitvalswegen, het openbaar vervoer en op loopafstand het Zuiderpark waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling.

Interesse?
Laat een berichtje achter om digitaal een bezichtiging in te plannen!

De indeling van de woning is als volgt:

Tweede woonlaag:
- Entree/hal met toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met closet;
- De woonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde;
- De dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een oven, gaskookplaat, vaatwasautomaat en afzuigkap (RVS koel/vries combinatie ter overname);
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien vaan twee inbouwkasten;
- Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde met kastenwand en biedt toegang tot de badkamer;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en heeft toegang tot het balkon;
- Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het noordwesten;
- De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, loopdouche met thermostaatkraan, CV-opstelling en wasmachineaansluiting;
- Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuidoosten.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van ca. 7m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1958;
- Woonoppervlakte: ca. 70m²;
- Inhoud: ca. 233m³;
- De woning is grotendeels gestuct;
- Per april betaald parkeren;
- Energielabel D;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Eigen berging aanwezig in de onderbouw;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen met enkelglas en dubbelglas;
- Woning is voorzien van een combiketel (Remeha | 2014 | eigendom);
- Kachel uit 2004;
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 84,55;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De wijk Pendrecht heeft het voornemen om voor 2030 Aardgasvrij te zijn!

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder