Den Hertigstraat 51-A, Rotterdam
51 m²
2 kamers
1939
€ 195.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Flakkeesestraat 123-A 3083 CG Rotterdam
€ 200.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 286.000 -
327.000
Wonen
88 m2
Balkon
18 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Royale 3/4-kamer bovenwoning gelegen in de wijk Carnisse gelegen op de tweede en derde verdieping!
Bij binnenkomst valt meteen de ruime en lichte woonkamer op. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Bovendien biedt de keuken toegang tot een balkon, waar u kunt genieten van frisse lucht en buitenruimte. Een vaste trap leidt u naar de derde verdieping, waar u twee ruime slaapkamers aantreft. Aan de voorzijde van de woning is een dakkapel geplaatst, waardoor nog meer licht de ruimte binnenkomt. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van en douche en wastafel. Maar het meest indrukwekkend is het zeer royale dakterras, met een oppervlakte van maar liefst 18m². Dit terras is gelegen op het noordoosten en biedt de perfecte plek voor ontspanning onder het genot van een hapje en drankje. Tot slot heeft deze bovenwoning ook nog een eigen berging op de begane grond, wat zorgt voor extra opslagruimte en gemak. Kortom, dit is een unieke woning die het beste van zowel binnen- als buitenleven biedt, met veel ruimte en licht om van te genieten.
Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie!
Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.
Interesse?
Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging!
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- Eigen entree met trapopgang naar de bovenwoning op de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
- Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met closet;
- De lichte woonkamer is zeer ruim en voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde;
- De keuken met een keukenblok in U-vormige opstelling is voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat en grillplaat, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast en afgewerkt met granieten werkbladen;
- Vanuit de keuken bereikt u het knusse balkon welke gelegen is op het noordoosten.
Derde verdieping:
- Middels de vaste trap bereikt u de derde verdieping;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van knieschotten en dakkapel;
- De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het royale dakterras;
- De betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafel en vanuit de badkamer heeft u ook toegang tot het dakterras;
- Het zeer royale dakterras van maar liefst 18m² is gelegen op het noordoosten.
Zolderverdieping:
- CV-ketel in trapopgang;
- Voorzolder met wasmachineaansluiting en kamer met dakvensters. De zolderverdieping betreft een inpandige bergruimte gezien de stahoogte!
Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging op de begane grond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1940;
- Woonoppervlakte: ca. 88m²;
- Inhoud: ca. 321m³;
- Energielabel E ;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (functioneert thans niet);
- VVE niet actief;
- De zolderverdieping is niet als zodanig benoemd in de splitsingsakte;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
Oplevering: in overleg
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 286.000 - 327.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1940
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 88 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 18 m2
- Inhoud 321 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 2e verdieping
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Flakkeesestraat 123-A in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 286.000 -
327.000
+0.32%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 200.000
€ 2.273/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Flakkeesestraat 123-A in Rotterdam ligt tussen de 286.000 en 327.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 200.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Flakkeesestraat 123-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Flakkeesestraat 123-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
01-11-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
15,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 54,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Flakkeesestraat 123-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Flakkeesestraat 123-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Flakkeesestraat 123-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,74 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 4,23 km |
| Snelweg afrit | 0,98 km |
| Supermarkt | 0,22 km |
| Kinderopvang | 0,08 km |
| Basisonderwijs | 0,56 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,61 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
24%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 231.945
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.6%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Flakkeesestraat 123-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Flakkeesestraat 123-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Flakkeesestraat 123-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Flakkeesestraat 123-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus