Narcissenstraat 53, Rotterdam
125 m²
76 m² perceel
7 kamers
€ 460.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Lange Hilleweg 204 3073 BX Rotterdam
€ 495.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 495.000 -
535.000
Wonen
157 m2
Perceel
100 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
BIJZONDER OBJECT! Comfortabel en riant woongenot in een zeer ruim pand, gelegen aan de markante Lange Hilleweg, centraal nabij een scala aan fijne stadsvoorzieningen en praktisch ten opzichte van het centrum en de ring rond Rotterdam. De woning beschikt over Energielabel A.
We komen superlatieven tekort in de beschrijving van dit fraaie woonhuis. Maar liefst 4 woonlagen staan je ter beschikking waarbij tijdens de algehele renovatie grondig aandacht is gegeven aan aspecten als duurzaamheid, wooncomfort en materiaalkeuze van de hoogste kwaliteit, wat dan ook terug te zien is in de afwerking en uitstraling van de woning.
Wat in het oog springt zijn de royale ruimten op alle woonlagen. Het souterrain als extra woonverdieping is een aantrekkelijk geheel omdat het uitstekend dienst kan doen als werkruimte, hobbyruimte of voor heerlijke sportactiviteiten in huis.
In vogelvlucht de meest in het oog springende aspecten van de woning: Een moderne inbouwkeuken met apparatuur, drie luxe badkamers, dubbele cv ketel opstelling, isolatie van alle verdiepingsvloeren, kunststof en hardhouten raamkozijnen met isolerende beglazing, nieuwe dakpannen met dakbeschot, gerenoveerde balkonconstructies, achtertuin op het zuiden en zoals gezegd Energielabel A.
We heten je hartelijk welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!
Indeling van het object!
Begane grond:
* Woningentree op de begane grond met fraaie vloertegels; meterkast en trap naar de onderscheiden verdiepingen.
* Riante woonkamer met prachtige parketvloer, gestukadoorde wanden en plafond, openslaande deuren naar de besloten achtertuin.
* Halfopen keuken in hoekopstelling (lichte kleurstelling), welke beschikt over diverse apparatuur: vaatwasmachine, vlakscherm- afzuiging in het plafond, quooker, marmeren werkblad, wand- en vloertegels. Het aanwezige fornuis met inductiekookplaat is ter overname in overleg tussen partijen.
* Douche- toiletcombinatie met wandmeubel, wandcloset, douche-opstelling en designradiator.
* Achtertuin gelegen op het zuiden.
Souterrain:
* Entree via de trap vanuit de centrale hal.
* Het souterrain heeft een hoogte van 1.90 en is niet meegenomen in de totaaltelling qua m² woonoppervlakte. Het plafond is afgewerkt met balken en het geheel is uitstekend in te richten voor verschillende doeleinden. Ook de aansluiting voor wasmachine en droger is hier gerealiseerd.
* Verkoper heeft veel geïnvesteerd in het totaal waterdicht maken van deze ruimte. Onder garantie is dit recent deskundig gerealiseerd.
Eerste verdieping:
* Royale slaapkamer, gesitueerd over de gehele verdieping welke aan de voorzijde beschikt over een erker en aan de achterzijde is een gedeelte bestemd voor de opstelling van kledingkasten.
* Moderne badkamer, geheel betegeld in marmerdesign en heeft de beschikking over een douchecabine, wastafelmeubel, toiletopstelling, designradiator en inbouwspots.
* Balkon aan de achterzijde op het zuiden.
Tweede verdieping:
* Overloop met vaste kast waar zich de opstelling van de beide CV toestellen bevindt en ook de unit van de mechanische ventilatie.
* Sfeervolle ruime slaapkamer over de gehele verdieping, waarbij kenmerkend zijn, de dakspanten en het erkerbalkon aan de voorzijde.
* Balkon aan de achterzijde op het zuiden.
* Extra badkamer met douchecabine, wastafel en toiletopstelling.
Persoonlijke noot van de verkoper:
Dit huis bevindt zich aan een prachtige laan met een kabbelende singel en weelderig groen. De vrije uitzichten en overvloedige lichtinval maken het echt bijzonder. De locatie is perfect, met het grote winkelcentrum Zuidplein, diverse ziekenhuizen en het bruisende stadscentrum van Rotterdam binnen handbereik via de metro in slechts 8 minuten. In het voorjaar en de zomer genieten we graag van het Zuiderpark, dat zich kenmerkt door zijn serene rust en weelderige groen. Dit huis biedt niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook de charme van een fantastische omgeving.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 27 januari 2032.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing (HR+++).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels twee combiketels (Remeha, 2021).
* De verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd; de buitengevels én één van de woningscheidende muren zijn voorzien van ná-isolatie.
* De dakpannen (keramisch) en het dakbeschot zijn in 2021 vervangen.
* De balkonconstructies aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping zijn in 2021 vernieuwd en betegeld.
* De elektra is geheel vervangen in 2021.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 157 m²
* Overig inpandige ruimte ca. 56 m² (souterrain)
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m²
* Inhoud ca. 691 m³
* Perceel 100 m²
Bouwjaar woning : 1924
Oplevering : In onderling overleg, 1 maart 2024
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 495.000 - 535.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1924
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 157 m2
- Perceeloppervlakte 100 m2
- Inhoud 691 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 31m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Lange Hilleweg 204 in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 495.000 -
535.000
+2.2%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 495.000
€ 3.153/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Lange Hilleweg 204 in Rotterdam ligt tussen de 495.000 en 535.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 495.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Lange Hilleweg 204.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Lange Hilleweg 204 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
25,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 60,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Lange Hilleweg 204 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Lange Hilleweg 204 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,82 km |
| Bushalte | 0,25 km |
| Centrum | 5,32 km |
| Snelweg afrit | 1,07 km |
| Supermarkt | 0,44 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,17 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,68 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 279.031
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-2.6%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Lange Hilleweg 204.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lange Hilleweg 204 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lange Hilleweg 204 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Lange Hilleweg 204 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus