Katadreuffestraat 38 3072 RP Rotterdam

Beautiful and very spacious family home available, located in the modern 'Parkstad' district (extension of the Kop van Zuid)! Exclusive living in a brand-new, child-friendly neighborhood with both a private terrace and a shared garden (south-facing).

Located in a recently developed residential area on the south side of the city center, you will find this impressive family house. This modern home offers the perfect balance between urban living and family comfort. With a generous layout spread over four floors, a private roof terrace, and access to a safe, enclosed communal garden, this property is ideal for families looking for a high-quality lifestyle in Rotterdam.

Location:
The location of this property is exceptional, situated in the rapidly developing 'Parkstad' district, which seamlessly connects to the prestigious Kop van Zuid. Within walking distance, you will find the bustling Wilhelminapier with its iconic skyline, the Nieuwe Luxor Theater, and LantarenVenster cinema. For your daily groceries, various supermarkets and the local shops of the 'Entrepotgebied' are nearby. Living here means enjoying the proximity to the city center while residing in a quiet, modern, and green residential area.

The neighborhood is a paradise for both families and foodies. The famous Hotel New York and the Foodhallen Rotterdam are just a short walk away. You are also close to Katendrecht, where you can enjoy artisanal products at Fenix Food Factory or the lively atmosphere at Delistraat. The district is specifically designed to be child-friendly, with plenty of play space and high-quality primary schools in the vicinity.

Accessibility:
Accessibility is excellent. Wilhelminaplein metro station is nearby, from where you can reach Rotterdam Central Station in less than 10 minutes. Various tram and bus lines are within easy reach, connecting you to all corners of the city. By car, the location is also very strategic; via the Erasmus Bridge or the Willems Bridge, you are directly in the heart of the city center, and the Rotterdam ring roads (A16 and A15) are reachable in about 10 minutes.

Layout:
Ground floor
Upon entering the house through the hall, you will find a modern guest toilet and a custom-made cupboard specifically designed for coats and shoes. The entrance leads to the bright and spacious living room. At the front, there is a dedicated dining area, while the middle features a large, modern kitchen. The kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including an electric hob, oven, microwave, Quooker (instant boiling water tap), dishwasher, and a large refrigerator and separate freezer.

At the rear, you will find the comfortable seating area with direct access to the private terrace. From your terrace, you have access to the large communal garden—a safe and perfect environment for families with children. The current sofa will be replaced by a slightly different model but in the same color and fabric, demonstrable during the viewing.

First floor
The first floor houses the master suite. This spacious master bedroom features an en-suite bathroom with a double sink, a large walk-in shower, and a toilet. The bed in the master bedroom will be replaced by a similar model; the wardrobe and other furnishings will remain. Additionally, there is a versatile extra room on this floor that will be delivered empty and can serve as a bedroom, office, or lounge area as desired.

Second floor
The second floor offers two well-sized bedrooms, ideal as children's rooms or guest rooms. In both rooms, the bed and the wardrobe will remain. The desk will also stay. The family bathroom on this floor is equipped with a bathtub (including shower) and a washbasin.

Third floor
The top floor features a spacious extra room that will be delivered empty and is excellent for use as a study or workspace. This room provides access to the private roof terrace at the rear, which is south-facing. Furthermore, there is a practical laundry room on this floor, equipped with a washing machine and dryer (replacement appliances, not the same as in the photo).

Notes:
-Fully furnished;
-The minimum stay is 12 months, with a maximum duration of 24 months;
-Parking available via a municipal parking permit;
-Energy label A+++;
-Deposit is equal to 1 month's rent;
-Sun protection (screens) present at the rear of the house;
-Underfloor heating present throughout the entire house;
-Gross income requirement: 3x the monthly rent;
-The rent is exclusive of utilities (water, electricity, heating) and municipal taxes;
-Available from August 1st, 2026.

In Dutch:

Prachtige en zeer ruime gezinswoning beschikbaar, gelegen in de moderne wijk 'Parkstad' (verlengde van de Kop van Zuid)! Exclusief wonen in een gloednieuwe, kindvriendelijke buurt met zowel een privéterras als een gezamenlijke tuin (gelegen op het zuiden)

Gelegen in een recent ontwikkeld woongebied aan de zuidkant van het stadscentrum, vindt u dit indrukwekkende gezinshuis. Deze moderne woning biedt de perfecte balans tussen stedelijk wonen en gezinscomfort. Met een royale indeling verdeeld over vier verdiepingen, een privédakterras en toegang tot een veilige, afgesloten gezamenlijke tuin, is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een hoogwaardige levensstijl in Rotterdam.

Locatie:
De locatie van deze woning is uitzonderlijk, gelegen in de snel ontwikkelende wijk 'Parkstad', die naadloos aansluit op de prestigieuze Kop van Zuid. Op loopafstand vindt u de bruisende Wilhelminapier met zijn iconische skyline, het Nieuwe Luxor Theater en bioscoop LantarenVenster. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en de lokale winkels van het 'Entrepotgebied' vlakbij. Hier wonen betekent genieten van de nabijheid van het stadscentrum, terwijl u verblijft in een rustige, moderne en groene woonwijk.

De buurt is een paradijs voor zowel gezinnen als fijnproevers. Het beroemde Hotel New York en de Foodhallen Rotterdam liggen op slechts een korte wandeling. U bevindt zich ook dicht bij Katendrecht, waar u kunt genieten van de ambachtelijke producten bij Fenix Food Factory of de levendige sfeer aan de Delistraat. De wijk is specifiek ontworpen om kindvriendelijk te zijn, met veel speelruimte en hoogwaardige basisscholen in de nabijheid.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Wilhelminaplein is vlakbij, vanwaar u in minder dan 10 minuten op Rotterdam Centraal bent. Diverse tram- en buslijnen zijn binnen handbereik en verbinden u met alle uithoeken van de stad. Met de auto is de locatie ook zeer strategisch; via de Erasmusbrug of de Willemsbrug bent u direct in het hart van het stadscentrum, en de ringwegen van Rotterdam (A16 en A15) zijn bereikbaar in ongeveer 10 minuten.

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst in de woning via de hal treft u een modern gastentoilet en een op maat gemaakte kast die specifiek is ontworpen voor jassen en schoenen. De entree leidt naar de lichte en ruime woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een specifiek eetgedeelte, terwijl het midden beschikt over een grote, moderne keuken. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, magnetron, Quooker (direct kokend water kraan), vaatwasser en een grote koelkast en aparte vriezer.

Aan de achterzijde vindt u het comfortabele zitgedeelte met directe toegang tot het privéterras. Vanaf uw terras heeft u toegang tot de grote gezamenlijke tuin een veilige en perfecte omgeving voor gezinnen met kinderen. De huidige bank wordt vervangen voor een iets ander model maar in dezelfde kleur en stof, aantoonbaar bij de bezichtiging.

Eerste verdieping
De eerste verdieping herbergt de master suite. Deze ruime hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met een dubbele wastafel, een grote inloopdouche en een toilet. Het bed in de master bedroom wordt vervangen door een vergelijkbaar model; de kledingkast en overige inrichting blijven behouden. Daarnaast is er op deze verdieping een veelzijdige extra kamer die leeg wordt opgeleverd en naar wens kan dienen als slaapkamer, kantoor of loungeruimte.
Tweede verdieping

De tweede verdieping biedt twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinderkamers of gastenverblijven. In beide kamers blijven het bed en de kledingkast achter. Ook het bureau blijft aanwezig. De gezinsbadkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad (inclusief douche) en een wastafel.

Derde verdieping
De bovenste verdieping beschikt over een ruime extra kamer die leeg wordt opgeleverd en uitstekend kan dienen als werkkamer of studieruimte. Deze kamer biedt toegang tot het privédakterras aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. Verder is er op deze verdieping een praktische wasruimte, voorzien van een wasmachine en droger (vervangende apparatuur, niet dezelfde als op de foto).

Opmerkingen:
-Volledig gemeubileerd;
-De minimale huurperiode bedraagt 12 maanden, met een maximale duur van 24 maanden;
-Parkeren mogelijk via een parkeervergunning van de gemeente;
-Energielabel A+++;
-Waarborgsom staat gelijk aan 1 maand huur;
- Zonwering (screens) aanwezig aan de achterzijde van de woning;
-Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning;
-Huurprijs is exclusief nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, verwarming) en gemeentelijke belastingen;

Toon meer Toon minder