Katadreuffestraat 40 3072 RP Rotterdam

Sommige woningen voelen direct goed zodra je binnenstapt. Dit is zo’n woning.

Deze prachtige nieuwbouwwoning uit 2024 op de Kop van Zuid in de rustige en groene Katadreuffestraat combineert het comfort van een moderne gezinswoning met de levendigheid van de stad. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, twee heerlijke buitenruimtes, een eigen parkeerplaats met laadpaal en energielabel A+++ biedt deze woning alles wat je nodig hebt om jarenlang comfortabel te wonen.

Wat direct opvalt, is het gevoel van ruimte. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,85 meter op de begane grond, de grote raampartijen en de slimme indeling voelt de woning licht, open en royaal aan. De stijlvolle gietvloer loopt naadloos door de gehele woning en vormt samen met het strakke stucwerk een rustige en moderne basis.

Bij de afwerking is gekozen voor kwaliteit en maatwerk. Zowel tussen de hal en de eetkamer als op de eerste verdieping zijn prachtige maatwerk schuifdeuren geplaatst. Deze zorgen voor een stijlvolle combinatie van openheid, licht en privacy en geven de woning een exclusieve uitstraling.

Begane grond
De luxe open keuken ligt circa 40 centimeter lager dan de woonkamer, waardoor beide ruimtes mooi met elkaar verbonden zijn zonder hun eigen karakter te verliezen. Terwijl er gekookt wordt, spelen de kinderen in de woonkamer, geniet je van een goed gesprek aan de eettafel of zet je op een zonnige dag de openslaande deuren naar het terras open.

De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een Bora inductiekookplaat, een AEG stoomoven, een AEG combi-oven, een AEG XXL-vaatwasser én een Quooker met CUBE, waarmee je direct beschikt over kokend, gekoeld en bruisend water uit één kraan.

Via de openslaande deuren bereik je het privéterras van circa 15 m². Hier is een luxe elektrisch bedienbaar pergola-zonnescherm geplaatst, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. Het terras vormt een natuurlijke verlenging van de woonruimte en grenst direct aan de afgesloten binnentuin van KOER.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de eerste luxe badkamer. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor een comfortabele en sfeervolle en-suite beleving.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel met royale onderkasten, luxe kranen, een spiegel met geïntegreerde verlichting, een handdoekradiator en een toilet.

De tweede slaapkamer op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar is volledig ingericht als volwaardige slaapkamer en biedt volop mogelijkheden voor een gezin, gasten of hobbyruimte.

Tweede verdieping
De tweede verdieping zet de kwaliteit onverminderd voort. Twee ruime slaapkamers - rustig, licht en goed van maat - en een tweede badkamer die er niet voor onderdoet: regendouche en handdouche, wastafel met onderkast, spiegel met verlichting en toilet. Hotel chique, ook hier.

Derde verdieping
De bovenste verdieping is een wereld op zich. Een ruime vijfde slaapkamer met uitzicht op de skyline van Rotterdam. Wakker worden met de stad als decor. En dan het dakterras: de kroon op de woning. Hier geniet je van rust en privacy. Een heerlijke plek om je dag te beginnen met een kop koffie, te ontspannen in de middagzon of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie.

De verdieping beschikt daarnaast over een praktische technische ruimte die door de huidige eigenaren slim is uitgebreid met een pantry voorzien van een eigen warmwaterboiler en spoelbak. Hierdoor heb je alles binnen handbereik voor optimaal gebruik van het dakterras. Denk aan een koffiecorner voor een ontspannen ochtend in de zon, een koelkastje voor gekoelde drankjes tijdens warme zomerdagen of een praktische plek voor kleine huishoudelijke werkzaamheden.

Wonen in KOER
KOER is meer dan een woonadres; het is een moderne en betrokken woonomgeving waar comfort, duurzaamheid en ontmoeting samenkomen. Het project beschikt over een gezamenlijk entreegebouw dat uitkomt op de groene binnentuin, waardoor bewoners elkaar op een natuurlijke manier ontmoeten.

Een bijzonder element binnen KOER zijn de zogenaamde Marathonbalkons. Vanaf deze plek kun je ieder jaar de deelnemers van de Rotterdam Marathon aanmoedigen terwijl zij vlak langs het complex lopen – een unieke Rotterdamse ervaring.

In de afgesloten parkeergarage zijn bovendien elektrische deelauto’s en deelfietsen beschikbaar voor bewoners. Hierdoor profiteer je van alle voordelen van eigen vervoer wanneer je dat nodig hebt, zonder daar dagelijks afhankelijk van te zijn. Een slimme, duurzame en toekomstgerichte manier van wonen.

Een buurt in volle bloei
De Kop van Zuid behoort al jaren tot de meest gewilde woongebieden van Rotterdam en de ontwikkelingen zijn nog lang niet ten einde. Met de verdere afronding van de Kop van Zuid, de herontwikkeling van de Afrikaanderwijk en de gebiedsontwikkelingen rondom Stadionpark en Rotterdams Tij blijft de omgeving zich positief ontwikkelen.

Vanaf de woning wandel je eenvoudig naar tram, bus of trein. Per fiets bereik je binnen ongeveer vijftien minuten Katendrecht, de Wilhelminapier, de Coolsingel, De Kuip en het Nieuwe Luxor Theater en Pathé.

Hier woon je in een levendige stadswijk die volop in beweging is, met alle voorzieningen binnen handbereik én een veelbelovende toekomst. Wie hier nu koopt, kiest voor een locatie met blijvende aantrekkingskracht.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2024
- Energielabel A+++
- Circa 153 m² woonoppervlakte
- Vijf slaapkamers
- Twee luxe badkamers
- Vier woonlagen
- Plafondhoogte van circa 3,85 meter op de begane grond
- Luxe keuken met Bora inductiekookplaat en hoogwaardige AEG-apparatuur
- Quooker met CUBE (kokend, gekoeld en bruisend water)
- Gietvloer door de gehele woning
- Strak gestucte wanden en plafonds
- Maatwerk schuifdeuren
- Privéterras van circa 15 m² aan de binnentuin
- Luxe elektrisch bedienbaar pergola-zonnescherm
- Dakterras van circa 16 m²
- Technische ruimte met pantry, spoelbak en warmwaterboiler
- Screens over de volledige achterzijde van de woning
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage
- Privélaadpaal voor elektrisch rijden
- Beschikking over elektrische deelauto’s en deelfietsen binnen het project
- VvE-bijdrage binnentuin: € 33,- per maand
- VvE-bijdrage parkeerplaats: € 43,- per maand
- VvE-bijdrage fietsenstalling: €15,- per maand
- Gelegen in het populaire nieuwbouwproject KOER op de Kop van Zuid
- Nabij openbaar vervoer, winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen

Een instapklare gezinswoning waarin ruimte, luxe, duurzaamheid en wooncomfort op een uitzonderlijk fijne manier samenkomen. Hier is werkelijk aan alles gedacht. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf.

Toon meer Toon minder