Oostmaaslaan 111-B01 3063 AP Rotterdam

Vraagprijs woning: € 375.000,- k.k.

MAASLIEFDE! Wakker worden met misschien wel het mooiste uitzicht van Rotterdam? Deze leuke 3-kamer maisonnette op de 1e en 2e verdieping maakt het waar. Vanuit je woonkamer kijk je uit over de Maas, met zicht op iconen als De Hef en het markante Unilever-gebouw. Hier woon je ruim, sfeervol en op eigen grond, op een fijne locatie waar je het beste van Rotterdam binnen handbereik hebt. De stad bruist om je heen, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en een uitzicht dat nooit verveelt. Wat wil je nog meer?

De woonkamer is ruim en prettig ingedeeld, met grote ramen die zorgen voor veel daglicht. In het knusse zithoekje bij het raam kun je genieten van zonsopgang en -ondergang en natuurlijk van het uitzicht! De karakteristieke ensuite deuren scheiden de living van de woonkeuken en geven de woning extra charme. De keuken is van alle gemakken voorzien, met veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een groot kookeiland waar je uitgebreid kunt koken of gezellig aan kunt borrelen. Aansluitend vind je een praktische berging met de wasmachineaansluiting en een toilet.

Op de tweede verdieping ligt de ruime slaapkamer met ensuite badkamer. Hier kom je echt tot rust dankzij het royale ligbad met douchefunctie. Op de overloop is nog een tweede toilet, ideaal.

Zie jij het al voor je, met uitzicht over de Maas en de stad? Plan snel een bezichtiging, we laten dit pareltje graag aan je zien.

Indeling:
Begane grond: entree

1e etage: toiletruimte
Woonkamer: ± 26 m²
Woonkeuken: ± 19 m² voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, t.w. een 5-pits Boretti gas kookplaat, vaatwasser, combimagnetron, oven, koel-/vriescombinatie en RVS afzuigkap.

2e verdieping: overloop
Slaapkamer: ± 17 m² met grote schuifkast en ensuite badkamer
Badkamer: ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, designradiator, wastafel met meubel.
Mogelijkheid tot dak(terras) na goedkeuring van de VvE

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1936
Woonoppervlakte: ± 82 m²
Eigen grond
VvE bijdrage woning 2026: ± € 202,- per maand
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2021/2022)
Energielabel: C
Oplevering: in overleg, kan snel
In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er nooit heeft gewoond.
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

De wijk:
Wonen aan de Oostmaaslaan betekent genieten van het beste van Kralingen, met de Maas praktisch voor de deur! Deze geliefde Rotterdamse wijk staat bekend om de combinatie van karakteristieke straten, gezellige hotspots en volop groen. Voor een wandeling of een rondje hardlopen langs het water hoef je alleen maar de deur uit te stappen. Ook de Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen op korte fietsafstand. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de gezellige Lusthofstraat, waar je verschillende supermarkten, speciaalzaken en leuke winkels vindt. Ook de Erasmus Universiteit ligt dichtbij. En wil je de levendigheid van de binnenstad opzoeken? Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het centrum van Rotterdam.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Ook qua bereikbaarheid zit je aan de Oostmaaslaan helemaal goed. De tramhalte aan de Willem Ruyslaan ligt op loopafstand en ook metrostation Oostplein is gemakkelijk bereikbaar. Vanaf hier reis je eenvoudig naar station Blaak, Rotterdam Centraal en andere delen van de stad. Extra leuk is natuurlijk de watertaxi, waarmee je vanaf de Maasboulevard op een typisch Rotterdamse manier de stad kunt ontdekken. Pak je liever de fiets? Binnen ongeveer 10 minuten sta je midden in het centrum. Met de A16 en A20 in de buurt ben je bovendien met de auto zo onderweg naar andere bestemmingen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Een goede kop koffie, een gezellige borrel of uitgebreid uit eten? Vanuit de Oostmaaslaan heb je volop keuze! Langs de Maas vind je verschillende fijne plekjes, zoals STROOM aan de Maasboulevard, waar je heerlijk kunt neerstrijken. Voor een lekker broodje wandel of fiets je naar Il Capo aan de Lusthofstraat en voor een gezellige avond aan het water is Kaat Mossel aan de Admiraliteitskade een aanrader. Ook de gezellige cafés en restaurants rondom de Oostzeedijk en in de rest van Kralingen liggen dichtbij. En met het bruisende centrum van Rotterdam op slechts een paar minuten fietsen is er altijd wel iets te beleven. Van een spontaan terrasje tot een avond uitgebreid tafelen: hier ligt alles binnen handbereik.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder