Gashouderstraat 27-A, Rotterdam
124 m²
4 kamers
1902
€ 495.000
Laag in de markt
Noordeinde 32-A 3061 EN Rotterdam
€ 525.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 540.000 -
596.000
Wonen
112 m2
Balkon
4 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
ZEER SFEERVOL EN MODERN DUBBEL BOVENHUIS (FUNDERING HERSTELD!) IN HET HART VAN KRALINGEN
Ben je op zoek naar een ruim, sfeervol en instapklaar appartement met een geweldige ligging? Zoek niet verder! Dit ruime dubbele bovenhuis aan de Noordeinde 32 A in Rotterdam heeft alles wat je zoekt. Gelegen in het geliefde Kralingen, biedt dit huis het perfecte evenwicht tussen comfortabel wonen en het bruisende stadsleven.
VERKOPER AAN HET WOORD
Wij hebben de afgelopen jaren met heel veel plezier in dit huis en het mooie Kralingen gewoond. Het is een heerlijk huis met karakter en uiterlijke kenmerken van vroeger, maar toch goed onderhouden. De hoge plafonds geven een heel ruimtelijk gevoel en vanuit de erker in de woonkamer kijk je door de hele straat zo naar de bekende Oudedijk. Onze straat is ruim opgezet en alhoewel we dichtbij het centrum wonen, hebben we altijd een parkeerplek en is de natuur (het Kralingse Bos) om de hoek. Kralingen heeft alles wat je je maar kunt wensen en onze gezellige wijk is heel divers met een mix van studenten, gezinnen en ouderen. Ondanks dat we het afscheid moeilijk vinden, zijn wij klaar voor een volgende stap en we hopen van harte dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig gaan zijn als wij!
RUIME EN STIJLVOLLE WOONVERDIEPING
De woonkamer is royaal, licht en heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde. Centraal op de woonverdieping de ruimte voor een grote eethoek en daarmee een verbinding naar de open keuken (2019) aan de achterzijde. De keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een SMEG design koel-/vriescombinatie, 5-pits inductiekookplaat met oven, afzuigkap, Quooker en vaatwasser. ’s Ochtends en ’s middags kun je genieten van een ontbijt of lunch op het balkon aan de achterzijde.
COMFORTABELE SLAAPVERDIEPING
Op de slaapverdieping tref je maar liefst 3 slaapkamers. Zo is er altijd ruimte voor een logeerkamer, thuiswerkruimte of kastenkamer zoals nu het geval is bij slaapkamer III. Deze kamer beschikt daarnaast over een vliering voor extra opbergruimte. Centraal op deze verdieping een riante badkamer met douche, ligbad, wastafel en 2e toilet.
FUNDERINGSHERSTEL
Dit gebouw dateert uit 1894 en beschikt daarmee over zeer fraaie en originele details. In 2007 heeft er groot onderhoud plaatsgevonden waarbij ook de fundering is hersteld (documentatie aanwezig). Zo hoef je je dus geen zorgen meer te maken.
ROTTERDAM KRALINGEN
De ligging van het appartement is werkelijk ideaal. In een rustige straat in het zeer gewilde Kralingen. De wijk staat bekend om zijn gezellige en sfeervolle karakter en biedt een scala aan leuke cafés, restaurants en winkels aan de Lusthofstraat. Geniet van ontspannende wandelingen langs de Kralingse Plas of breng een bezoek aan het prachtige Kralingse Bos voor wat frisse lucht, groen of een barbecue. De bereikbaarheid is ook uitstekend: of je nu werkt in het centrum van Rotterdam, een van de omliggende steden of op de Erasmus Universiteit, dit appartement is ideaal gelegen. Het openbaar vervoer is op loopafstand met metrostation Gerdesiaweg aan het einde van de straat (directe verbinding naar Blaak en Beurs) en Uitvalswegen A16 en A20 zijn gemakkelijk bereikbaar.
KENMERKEN:
- Woonoppervlakte ca. 112 m²
- Bouwjaar 1894
- Eigen grond
- Balkon met ochtend en middagzon
- Fundering hersteld
- Volledig dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha)
- Maandelijkse bijdrage vereniging van eigenaren € 130,-.
- Oplevering in overleg, kan snel.
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 525.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.688
- Aangeboden sinds 5 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
- Bouwjaar 1894
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 112 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 4 m2
- Inhoud 409 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 1e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 130 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Noordeinde 32-A in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 540.000 -
596.000
-3.13%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 525.000
€ 4.688/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Noordeinde 32-A in Rotterdam ligt tussen de 540.000 en 596.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 525.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Noordeinde 32-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Noordeinde 32-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
10-11-2023
Te koop
28-10-2019
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Noordeinde 32-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Noordeinde 32-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Noordeinde 32-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,19 km |
| Bushalte | 0,23 km |
| Centrum | 4,90 km |
| Snelweg afrit | 2,29 km |
| Supermarkt | 0,32 km |
| Kinderopvang | 0,15 km |
| Basisonderwijs | 0,15 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,45 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
21%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 502.239
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.15%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Noordeinde 32-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Noordeinde 32-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Noordeinde 32-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Noordeinde 32-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus