Oudedijk 200 3061 AS Rotterdam

FOR ENGLISH SEE BELOW

Karaktervol wonen met eigen opgang in het hart van Kralingen!

Omgeving
Wonen aan de Oudedijk betekent wonen in een van de meest geliefde buurten van Rotterdam. De charme van Kralingen is hier overal voelbaar, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. De Oudedijk en Lusthofstraat bieden een gevarieerd aanbod van speciaalzaken, bakkers, boetiekjes en gezellige horecagelegenheden. De tramhalte ligt op loopafstand en ook de Kralingse Plas, het Kralingse Bos en de Erasmus Universiteit bevinden zich op slechts enkele minuten afstand. Het is een buurt waar rust en levendigheid op natuurlijke wijze samenkomen, waardoor je zowel ontspannen thuiskomt als eenvoudig deelneemt aan het stadsleven.

Indeling
Via de eigen opgang op de begane grond bereik je de eerste verdieping, wat direct een prettig gevoel van privacy geeft. Hier begint het woondeel met aan de voorzijde een lichte kamer met karakteristieke erker, die zich uitstekend leent als eetkamer of woonkamer. De aangrenzende keuken is praktisch opgesteld en profiteert van de vele raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof wat zeer onderhoudsvriendelijk is.

De naastgelegen woonkamer vormt het rustige middelpunt van de verdieping en sluit logisch aan op zowel de eetkamer als de keuken. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer die door de rustige ligging ook zeer geschikt is als werkkamer of logeerkamer. Verder is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche en toilet.

De tweede verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers. Door de kapconstructie hebben beide kamers een eigen vorm en karakter, wat deze verdieping extra sfeer geeft en verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. De badkamer is royaal en centraal gesitueerd, waardoor deze prettig te gebruiken is in het dagelijks ritme. De ruime overloop biedt daarnaast praktische extra opbergruimte. Deze verdieping voelt als een rustig en zelfstandig slaapgedeelte, ideaal voor wie binnen de woning net wat meer privacy wenst.

De woning aan de Oudedijk 200 combineert de charme van een karakteristiek pand met een prettige en praktische indeling verdeeld over twee woonlagen. In combinatie met de ligging in een van de populairste delen van Kralingen vormt dit een bijzonder comfortabele plek om te wonen. Wij laten de woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 99,3 m² conform NEN2580
• Bouwjaar 1903
• Gelegen op erfpachtgrond lopend tot 31 december 2093 en voor de volledige duur afgekocht
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
• Rapport bouwkundige keuring beschikbaar
• Energielabel E
• VvE met twee appartementsrechten reeds opgericht met maandelijkse bijdrage van €100,-
• Gelegen in een populaire wijk met alle voorzieningen op loopafstand
• Oplevering in overleg
• Ouderdoms, materialen en niet bewoningsclausule van toepassing

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto’s van dit object.

Characterful living with a private entrance in the heart of Kralingen

Location
Living on Oudedijk means living in one of Rotterdam’s most beloved neighborhoods. The charm of Kralingen is present everywhere here, with daily amenities literally around the corner. Both Oudedijk and Lusthofstraat offer a wide variety of specialty shops, bakeries, boutiques and cozy cafés and restaurants. The tram stop is within walking distance and the Kralingse Plas, the Kralingse Bos and Erasmus University are all just a few minutes away. It is a neighborhood where tranquility and liveliness naturally complement each other, allowing you to enjoy a peaceful home while remaining closely connected to city life.

Layout
The private entrance on the ground floor leads to the first floor, immediately providing a pleasant sense of privacy. This level forms the main living area. At the front you will find a bright room with a characteristic bay window, perfectly suited as either a dining room or living room. The adjacent kitchen is practically arranged and benefits from multiple windows that allow plenty of natural light to enter. The window frames on this floor are made of maintenance friendly plastic frames.

The adjoining living room forms the calm center of this floor and connects naturally with both the dining room and the kitchen. Also on this level is a spacious bedroom that, due to its quiet position, is equally suitable as a home office or guest room. In addition, there is a second bathroom equipped with a shower and toilet.

The second floor offers two full sized bedrooms. The roof construction gives both rooms their own shape and character, creating a warm atmosphere and offering flexible use of the spaces. The bathroom on this level is generously sized and centrally located, making it comfortable for daily use. The spacious landing also provides practical additional storage space. This floor feels like a quiet and independent sleeping area, ideal for those who appreciate a bit more privacy within the home.

Oudedijk 200 combines the charm of a characteristic building with a comfortable and practical layout spread over two floors. Together with its location in one of the most popular parts of Kralingen, it offers a wonderful and comfortable place to live. We would be happy to show you the property during a viewing.

Key features
• Living area approximately 99.3 m² in accordance with NEN2580
• Built in 1903
• Located on leasehold land, prepaid for the entire period until December 31, 2093
• Largely fitted with plastic window frames
• Structural inspection report available
• Energy label E
• Homeowners association with two apartment rights has just been established
• Located in a popular neighborhood with all amenities within walking distance
• Transfer in consultation
• Age clause, materials clause and non occupancy clause applicable

No right can be derived from the data, text and pictures of this property

Toon meer Toon minder