Willy den Oudenstraat 35 3056 AD Rotterdam

Royaal en duurzaam gebouwd 4-laags herenhuis met garage, tuin aan het water, twee moderne badkamers en een luxe keuken. Ook heeft de woning een gemeenschappelijk vlonderterras boven de overdekte parkeergarage waar kinderen naar hartenlust veilig kunnen spelen.

De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Nieuw-Terbregge. Deze buurt maakt deel uit van Hillegersberg, waar diverse voorzieningen zoals scholen, diverse winkels en horecagelegenheden rondom de Bergse Dorpsstraat binnen handbereik zijn. Het winkelcentrum van Hillegersberg ligt op 8 minuten fietsafstand. Ook zijn er in de omgeving diverse recreatieve mogelijkheden te vinden zoals de Kralingse plas, in het Lage Bergse Bos en het Prinsenmolenpark. Het centrum van Rotterdam bevindt zich op ongeveer 15 minuten fietsafstand en er is een bushalte op 1 minuut loopafstand. Ook Rotterdam The Hague Airport en diverse uitvalwegen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Via de overdekte parkeerplaats kom je de woning binnen. De parkeerplekken op de parkeerplaats zijn voor openbaar gebruik door bewoners en gasten. In de entreehal bevinden zicht de garderobe, de moderne toiletruimte met toilet en fontein en de trapopgang naar de eerste etage. Tevens is er toegang tot de garage van 17m2.

De garage is voorzien van een elektrische garagedeur, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de meterkast.
Achter de garage is een multifunctionele ruimte van 24m2 welke nu in gebruik is als werkkamer/thuisbioscoop. Deze ruimte wordt niet gerekend tot het woonoppervlak in verband met het ontbreken van daglichttoetreding, maar biedt veel mogelijkheden gezien het ruime oppervlak.
Via deze ruimte is een ruime bergkast bereikbaar.

1e etage
Op de eerste etage bevindt zich de living, van 65m2 groot. De woonkamer heeft een mooie kamerbrede schuifpui naar de achtertuin en een visgraat pvc-vloer in een lichte kleur. De split-level indeling van de woonkamer en woonkeuken zorgen voor een speels en ruimtelijk effect.

De tuin is modern aangelegd, is verdeeld in diverse terrassen en heeft een ligging aan het water. Door de ligging op het zuidwesten heb je gedurende het grootste gedeelte van de middag en avond zon. Door de beschutte ligging aan het water aan de achterzijde biedt deze tuin veel rust.

Een halve etage hoger ligt de ruime woonkeuken. Deze keuken is uitgerust met een ruime hoekopstelling en een separate kastenwand en biedt plaatst aan een royale eettafel. Er is zeer veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een ruime koelkast en een separate vriezer. Ook is er een kokend waterkraan en een wijnklimaatkoelkast. De keuken heeft een hoogwaardig hardstenen aanrechtblad.

Via een schuifpui is er vanuit de keuken toegang tot het gemeenschappelijke wandeldek. Er is ruimte voor het plaatsen van een zitje zodat je hier van de ochtendzon kunt genieten. Kinderen kunnen hier heerlijk en veilig spelen. Ook kan deze ingang dienen als 2e entree.

Vanuit de keuken is er middels een moderne zwart stalen deur met glasinzet toegang tot de trapopgang naar de tweede etage.

2e etage
Op de 2e etage vind je twee ruime slaapkamers en de eerste badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is 15m2 en heeft een deur naar het balkon van 14m2. Ook heeft deze kamer airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is 12m2. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een fraai wastafelmeubel met waskom en spiegel.

3e etage
Op de 3e etage bevinden zich de ouderslaapkamer en de tweede badkamer.

De ouderslaapkamer is ca. 15m2 en is voorzien van airconditioning en sunscreens.
De 2e badkamer is eveneens uitgevoerd met een inloopdouche, een toilet en een fraai wastafelmeubel met waskom en spiegel.

Op deze etage is een grote bergruimte welke kan worden ingericht als inloopkast.

Bijzonderheden:
De woning is energiezuinig en duurzaam gebouwd door architectenbureau "Mecanoo";
De ruimte achter de garage en de inloopkast worden niet gerekend tot het woonoppervlak i.v.m. het ontbreken van daglichttoetreding. In de praktijk leveren deze beide ruimtes ca. 36m2 extra verblijfsruimte!
Voor het wandeldek is een VVE opgericht in verband met het onderhoud, iedere bewoner wordt automatisch lid van deze vereniging. Maandelijkse bijdrage bedraagt € 77,-.
De woning is gelegen op erfpacht grond. De erfpacht eindigt 30-11-97 en is afgekocht tot 30-11-2048;
De woning is voorzien van 16 zonnepanelen;
Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ glas. Daarnaast zijn de schuifpuien van aluminium en voorzien van hordeuren. Alle ramen zijn voorzien van horren;
De woning wordt reeds "gasloos" verwarmd door middel van stadsverwarming;
Oplevering in overleg, indicatie oktober/november 2026.

Toon meer Toon minder