Marie Baronstraat 4 3056 AA Rotterdam

Gelegen in het geliefde Nieuw Terbregge, aan de voet van de Rotte, bevindt zich deze speels ingedeelde en goed onderhouden woning met een verrassend ruimtelijk karakter. De wijk staat bekend om haar opzet met veel aandacht voor groen, water, variatie in bebouwing en duurzaamheid - een prettige en rustige woonomgeving met een eigentijdse uitstraling. Het gevoel van buitenleven.

De woning onderscheidt zich door de speelse splitlevel indeling, die niet alleen zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect, maar ook voor een prachtig hoog plafond en een aangename lichtinval. Dit geeft het huis een eigen karakter en een gevoel van openheid dat je direct bij binnenkomst ervaart.

Met vier goed bemeten slaapkamers, twee badkamers en de inpandige garage, biedt de woning volop ruimte voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbykamers. De indeling is praktisch en comfortabel, waarbij de verschillende niveaus zorgen voor een natuurlijke scheiding tussen wonen, slapen en ontspannen.

De inpandige garage is een waardevolle toevoeging en biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar ook extra berg- hobbyruimte.

De ligging aan de zijde van de dijk maakt deze woning extra aantrekkelijk: hier woon je te midden van groen, met een gevoel van buitenleven, om de hoek van de stad. Een plek waar rust en ruimte samenkomen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn.

Ligging
Gelegen in de groene en waterrijke wijk Nieuw Terbregge, nabij het geliefde Hillegersberg. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Ook op het gebied van recreatie en sport is er volop keuze: op loop- en fietsafstand liggen onder andere de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, het Lage Bergse Bos en recreatiegebied de Rottemeren.

De woning is in 2000 gebouwd door Mecanoo Architecten, met duurzaamheid als uitgangspunt, en beschikt over een energielabel A, 15 zonnepanelen en een eigen laadpaal.

Indeling
Begane grond - straatniveau
Entree, ruime hal, meterkast en modern hangend toilet. Toegang naar inpandige garage (met aansluiting voor een wasmachine en droger).

Woonetage
Royale en lichte woonkamer met stijlvolle gietvloer met vloerverwarming, het plafond heeft hier een hoogte van ca. 3 meter. De grote schuifpui, over de breedte, geeft toegang naar achtertuin. Een vrij en groen uitzicht.

Fraai aangelegd speelse achtertuin met veel privacy. Deze tuin is verdeeld over 2 niveaus en grenzend aan water.

Woonetage - grenzend aan het dek
Ruime woonkeuken met moderne keukenopstelling (Siematic), van alle gemakken voorzien en veel bergruimte.
De schuifpui naar voorgelegen dek maakt deze ruimte heel licht en geeft het gevoel van het buitenleven. Aan de zijde van de keuken is een zonnige zithoek aanwezig. Dit is ook een veilige en gezellige speelplek voor de allerkleinste of een plek om je buren te ontmoeten.

1e etage:
Ruime overloop. Twee royale slaapkamers, waarvan 1 met vaste kastenwand en schuifpui naar dakterras. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.
De gehele etage is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer (brede eiken delen)

2e etage:
Overloop met toegang naar de derde en vierde slaapkamer en de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze etage is voorzien van dezelfde laminaatvloer.

Kortom: een speelse, goed onderhouden woning met karakter, ruimte en een unieke ligging, op 10/15 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2000
- Energielabel A
- Duurzaam en energiezuinig, onder architectuur (Mecanoo) gebouwd
- Woonoppervlakte ca. 153 m², excl. inpandige garage (meetrapport aanwezig)
- Perceel 117 m². Erfpacht afgekocht tot 30 november 2097
- Fraai aangelegde tuin met veel zonuren, grenzend aan een sloot en diverse terrassen
- 4 royale slaapkamers
- 2 badkamers
- Dakterras op de 1e verdieping
- Moderne stijlvolle afwerkingskeuzes (strak gestucte plafonds en wanden, hoge plinten & vernieuwde houten binnendeuren en kozijnen)
- Goed onderhouden
- Gemeenschappelijk terras/dek aan de voorzijde met een 2e entree
- Dakbedekking vernieuwd in 2018
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024
- Stadsverwarming
- Vloerverwarming in keuken en woonkamer
- 15 zonnepanelen
- Parkeergelegenheid met laadpaal (eigendom) onder het gemeenschappelijke dek
- Gemeenschappelijke containerruimte
- Vereniging van Eigenaars voor onderhoud van het gezamenlijke dek, bijdrage ca. € 125,- per maand
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder