Jan van Ghestellaan 33, Rotterdam
260 m²
255 m² perceel
9 kamers
€ 1.395.000
Hoog in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Alyda van Spangensingel 35 3054 CV Rotterdam
€ 1.250.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.117.000 -
1.235.000
Wonen
209 m2
Perceel
315 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Karakteristiek, aan het Argonautenpark gelegen, jaren '30 hoekherenhuis met garage en ruime voor- zij- en achtertuin. Deze goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 209 m² en een riant perceel eigen grond van 315 m². Zelden komt een woning te koop die aan zoveel wensen van zoekers voldoet: prachtige, rustige ligging op een A-locatie in Hillegersberg, hoekwoning met aangebouwde garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, een mooie tuin die niet alleen privacy biedt, maar ook de perfecte mix is van zon en schaduw, een optimale indeling met mooie grote kamers en mogelijkheid om nog meer woonruimte te creëren, goed onderhouden en al goed verduurzaamd door de dubbele beglazing en het geïsoleerde dak. Ervaar de combinatie van hedendaags comfort met de jaren '30 charme!
De locatie is perfect; rustig gelegen en toch om de hoek van alle voorzieningen. Via een korte wandeling door het historische oud Hillegersberg of door het naastgelegen park bevind je je binnen enkele minuten op de gezellige Bergse Dorpsstraat met vele winkels, horeca gelegenheden en een rechtstreekse tramverbinding naar onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand van natuurzwembad "Het Zwarte Plasje" Diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis en meerdere scholen zijn op loop/fietsafstand. De uitvalswegen A13, A16 en A 20 zijn goed bereikbaar.
Kortom dit is een ideale gezinswoning op een A-locatie in Oud-Hillegersberg!
Indeling
Begane grond
Diepe voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en toegang naar de garage.
Entree, gang, toilet, ruime woonkamer met toegang naar een woning breed zonnig balkon aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer en het balkon is er een vrij uitzicht over het groen van het Argonautenpark en de achterliggende tuinen. Open keuken met natuursteenblad en diverse inbouwapparatuur.
Souterrain
Het souterrain heeft een mooie hoogte van maar liefst 3.05 m en bestaat uit een brede hal, riante werk/logeerkamer grenzend aan de achtertuin, hobby ruimte en ruimte die nu in gebruik is als berging.
Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer 1 aan voorzijde met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon met een oriëntatie op het zuidoosten. Slaapkamer 2 aan achterzijde met vaste kastenwand en weids uitzicht over groen. Slaapkamer 3 is tevens aan de voorzijde gelegen. Grote badkamer voorzien van ligbad, wastafel met meubel en doucheruimte. Separaat toilet.
Tweede verdieping
Ruime overloop met bergkast, slaapkamer 4 en 5 beide met dakkapel en vaste kasten en slaapkamer 6.
Zolderverdieping
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is nu in gebruik als bergruimte maar in potentie is hier nog meer woonruimte te realiseren door het plaatsen van een vaste trap en ervoor te zorgen dat er voldoende daglichttoetreding is.
Garage
De garage met pannendak is aangebouwd aan de zijgevel en beschikt over een vliering en elektrische deur.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1933
- Energielabel D
- Woonoppervlakte 209 m²
- Prachtig perceel eigen grond 315 m²
- In een rustige straat gelegen op loopafstand van alle voorzieningen
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Vernieuwd en geïsoleerd dak 2014
- Verwarming en warm water middels HR combiketel (Itho Daalderop geïnstalleerd 2013)
- Nieuwe meterkast in 2010
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein
- Recent vernieuwde markiezen op begane grond en deels op 1ste verdieping
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden vanwege het bouwjaar
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 1.117.000 - 1.235.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Hoekwoning
- Bouwjaar 1933
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 209 m2
- Perceeloppervlakte 315 m2
- Inhoud 862 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 99m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Alyda van Spangensingel 35 in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.117.000 -
1.235.000
-1.45%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.250.000
€ 5.981/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Alyda van Spangensingel 35 in Rotterdam ligt tussen de 1.117.000 en 1.235.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.250.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Alyda van Spangensingel 35.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Burgemeeste. 31
Rotterdam
72%
179 m²
-30 m²
444 m²
+129 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Alyda van Spangensingel 35 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
57,600
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 82,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Alyda van Spangensingel 35 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Alyda van Spangensingel 35 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,98 km |
| Bushalte | 0,35 km |
| Centrum | 3,72 km |
| Snelweg afrit | 1,86 km |
| Supermarkt | 0,57 km |
| Kinderopvang | 0,32 km |
| Basisonderwijs | 0,51 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,48 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 880.760
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-3.3%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Alyda van Spangensingel 35.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Alyda van Spangensingel 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Alyda van Spangensingel 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Alyda van Spangensingel 35 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus